jumbomax の回答履歴

品確法ではその瑕疵保証を１０年間となっています。　先日、マンション最上階の戸境に出来たひび割れ（クラック）報告が住人からあり、検査したところひび割れは鉄筋まで達していた事が判明しました。 このマンションは築１４年を経過しておりますが、実際のひび割れは竣工後２年ぐらいから発生していたということです。　その住人は、それまで誰にも言わずに我慢していたそうですが、年々大きくなっていくひび割れを見て、ようやく管理組合に申し出てきたというのが実情です。 このような場合、品確法に基づき”１０年経過したから”という理由で杓子定規に一切対応しない・・・という事はあるでしょうか？　名のある大手マンション販売業者（Ｍ）と建築業者（Ｔ）です。 検査した会社からは、「ひび割れの深さが鉄筋まで達してるのでなるべく早期に補修対応すべき」との所見が出されています。

品確法ではその瑕疵保証を１０年間となっています。　先日、マンション最上階の戸境に出来たひび割れ（クラック）報告が住人からあり、検査したところひび割れは鉄筋まで達していた事が判明しました。 このマンションは築１４年を経過しておりますが、実際のひび割れは竣工後２年ぐらいから発生していたということです。　その住人は、それまで誰にも言わずに我慢していたそうですが、年々大きくなっていくひび割れを見て、ようやく管理組合に申し出てきたというのが実情です。 このような場合、品確法に基づき”１０年経過したから”という理由で杓子定規に一切対応しない・・・という事はあるでしょうか？　名のある大手マンション販売業者（Ｍ）と建築業者（Ｔ）です。 検査した会社からは、「ひび割れの深さが鉄筋まで達してるのでなるべく早期に補修対応すべき」との所見が出されています。

【中古住宅の住宅ローンの控除について：昭和58年築】 お世話になります。 昭和58年10月に建築された中古住宅の購入を検討している者です。 専門知識がなく、インターネットで調べても不明な点が多いので こちらに質問させて頂きました。 まず、住宅ローンの控除を受けることが可能なのか？ 昭和56年以降の物件なので、新耐震基準は満たしていると思うのですが 建築証明書がないとのことです。（ハウスメーカーも不明） この場合、耐震基準適合証明をとることは可能なのでしょうか？ 逆に、昭和５６年以降の住宅でも、耐震基準適合証明書が発行できない住宅が あるのかどうかも不明です。 もし、耐震基準適合証明書が取得出来なかった場合、何らかの補強をすることによって 再度取得することが可能なのかなと考えておりますが・・。 ただ、補強して耐震基準適合証明書を取得したにしても、 どのくらい住宅ローン控除が受けられるものかも疑問です。 以上の事を踏まえて質問事項をまとめます。 =================================================== (1)建築証明書がない住宅（どこのハウスメーカが建てたかも不明）でも 　昭和５８年１０月築の物件であれば、耐震基準適合証明書を発行することが可能なのか。 また、調査した場合、耐震基準適合証明書が発行できる可能性はあるのか。 (2)中古住宅でもそこそこの住宅ローン控除を受けることは可能なのか。 　（新築と同じ控除が受けられるのか） 【年収】　　：300万 【扶養】　　：なし 【金利】　　：2．0% 【借入額】　：2000万 【借入期間】：35年 =================================================== 不動産屋さんに確認したのですが、「木造住宅は20年までしか 保証されないので、適合証明はとれない！」と、何度説明してもかわされてしまいます。 （定年後の方が営まれている不動産屋です） 稚拙な文章で申し訳ありませんが、ご指南の程宜しくお願い致します。