umax の回答履歴

ペット可物件「入居後の覚書：原状回復」への対応について、経験談などありましたら、教えていただけると助かります。 ■状況 2007.12　ペット可物件として賃貸アパートへ入居しました。 2008.3　 仲介業者から、「契約時に忘れていたので、ペット飼育に関する覚書を記入後送付してほしい」と連絡ありました。 その内容は以下の通りです。 　　「上記物件賃貸に当り、ペット飼育による汚損、損耗等につきましては賃借人○○が一切の責任を負うことここにお約束します。」 すでに契約時に同様の内容が盛り込まれているのに、なぜ今更覚書なのか、これにサインすることで何が変わるのかがわかりません。 敷金を超えた修繕費用を請求されても、この覚書によって、全て払う必要があるのでしょうか？ ★★質問★★ (1)この覚書は何を意味するのでしょうか？ (2)退去時のトラブルを回避するため、覚書に何か追記しておいたほうがよいのでしょうか？（退去時のおおよその金額とか・・・） この覚書にサインすることで ペットを飼育している以上、壁紙張替え、フローリング張替え、などいくらでも請求されてしまうのではないか？と不安になっています。 ■備考 入居時の重要事項説明書に以下の記載があります。 ・敷金の清算 　原状回復費用の未払い分及び損害賠償費用について、当該債務の額を敷金から差し引くことができる。 ・特約事項 　退去時の畳襖交換代及び室内清掃費は借主負担とする。 　（特賃住宅特記事項） 　退去のときは現状回復する義務があります。 敷金は、ペットが入居することで、＋1ヶ月されました。 元々の敷金70000円＋1ヶ月分＝敷金140000円 （これは全額戻ってこないつもりでいます） ペットは小型犬１頭飼っています。 爪とぎや、室内でのトイレはしません（何故か外じゃないとしない） そのため、内部での臭いや傷は、人間のほうがつけそうです （結局は、飼い主は気にならないだけかもしれません） 気にしすぎならばよいのですが・・・ ご助力頂けると助かります。よろしくお願いします。

ペット可物件「入居後の覚書：原状回復」への対応について、経験談などありましたら、教えていただけると助かります。 ■状況 2007.12　ペット可物件として賃貸アパートへ入居しました。 2008.3　 仲介業者から、「契約時に忘れていたので、ペット飼育に関する覚書を記入後送付してほしい」と連絡ありました。 その内容は以下の通りです。 　　「上記物件賃貸に当り、ペット飼育による汚損、損耗等につきましては賃借人○○が一切の責任を負うことここにお約束します。」 すでに契約時に同様の内容が盛り込まれているのに、なぜ今更覚書なのか、これにサインすることで何が変わるのかがわかりません。 敷金を超えた修繕費用を請求されても、この覚書によって、全て払う必要があるのでしょうか？ ★★質問★★ (1)この覚書は何を意味するのでしょうか？ (2)退去時のトラブルを回避するため、覚書に何か追記しておいたほうがよいのでしょうか？（退去時のおおよその金額とか・・・） この覚書にサインすることで ペットを飼育している以上、壁紙張替え、フローリング張替え、などいくらでも請求されてしまうのではないか？と不安になっています。 ■備考 入居時の重要事項説明書に以下の記載があります。 ・敷金の清算 　原状回復費用の未払い分及び損害賠償費用について、当該債務の額を敷金から差し引くことができる。 ・特約事項 　退去時の畳襖交換代及び室内清掃費は借主負担とする。 　（特賃住宅特記事項） 　退去のときは現状回復する義務があります。 敷金は、ペットが入居することで、＋1ヶ月されました。 元々の敷金70000円＋1ヶ月分＝敷金140000円 （これは全額戻ってこないつもりでいます） ペットは小型犬１頭飼っています。 爪とぎや、室内でのトイレはしません（何故か外じゃないとしない） そのため、内部での臭いや傷は、人間のほうがつけそうです （結局は、飼い主は気にならないだけかもしれません） 気にしすぎならばよいのですが・・・ ご助力頂けると助かります。よろしくお願いします。

賃貸物件用のワンルームマンションのオーナーです。 3月末で今までの入居者が退去し、4月半ばから新しい入居者が入ることになりました。 新入居者の入居前にクロスや床の原状回復工事をしようと思い、入居者の募集代行と敷金の清算代行を依頼した不動産会社でリフォームの見積もりを依頼しましたが、依頼した見積もりも約束の期日にもらえず、やっと見積もりを送ってきたと思ったら不備だらけで、不備を訂正した新しい見積もりを依頼したところ、「工期まで時間がないからうちでは工事はできない」といわれてしまいました。 あらかじめ、工期までに時間がないのは承知の上だったので、私は２ヶ月ほど前から全入居者退去時のリフォーム見積もりを依頼しており、また次期入居者の入居時期についても、無理なくリフォームが完了できる日時でとその不動産会社から言われたように決めたので、腑に落ちません。 結局、最初に見積を貰ってから15時間もたたないうちに「うちでは受けられない」と言われてしまい、騙されたような気分です。 その不動産会社に問い合わせをしたのですが、社長が出てきて「断るのはうちの自由だ」といわれてしまい、なんだか納得できません。更に その不動産会社からは、このままだと新入居者の方に迷惑がかかる他、損害賠償が発生するとのメールもきました。 また、鍵の交換を新入居者の方の費用負担で行ったのですが、その不動産会社の担当者に、「工事のときに必要なので、古い鍵を貸してください」と言われたので鍵を渡したのですが、何の連絡もなく勝手に廃棄処分されてしまいました。 今回のワンルームマンションは、私が初めて手に入れた賃貸物件で、ひときわ思い入れがあり、鍵はいつもお守りのように持っていたので非常にショックで、そのことも問い合わせると、また社長が出てきて「新しい鍵は新入居者の負担で換えているのだから、鍵の所有権は新入居者になり、古い鍵を処分するかどうかはうち（不動産会社）で決められる。」と言われてしまいました。 本当になんでもかんでも不動産屋の一存で決められるのでしょうか？どなたかご存知の方、お知恵をお貸しください。

お世話になります。 本日７年住んだ賃貸マンションの退去立会いをおこないました。 大家さん・管理会社の方はいらっしゃらず、管理会社が委託した業者の方のみが来られました。 特にキズや汚れはないので通常のクリーニング代のみの請求だと考えていたのですが、業者からはクロスの全面張替費用全額＋ルームクリーニング代全額の見積もりを出されました。 クロスに関してはヤニ汚れがひどいということでしたが、タバコは日に数本、窓を開けベランダに向かって吸っていた程度です。 ただ流煙が部屋に入ってしまったなど（あまり考えられないことですが）妥協したとしても、タバコを１度も吸ったことのないキッチンもヤニ汚れがあるといわれ、張替全額負担は納得がいきません。 ７年以上住んでいるので、破損部分も経過年数を考慮してくれないものなのでしょうか？ 何度も業者にこの程度でも全面張替でこちらが全額負担なのか？と聞くと「そうだ」との１言で、経過年数はどう考慮してくれるのか聞くと、「じゃあどれが自然の汚れなんですか」と言われてしまいました。 また、「東京都の条例などを調べてきたのだろうが、この契約（７年前に契約したから）には当てはまらない。」と言われました。 とうてい納得いかないので、サインは拒否し、明日管理会社に電話をする予定ですが、どのような対応をしたらよいのでしょうか？ 長々と愚文ですみませんが、よろしくお願いします。 なお、本日は写真を数枚撮り、立会い時の内容は録音しておきました。