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不動産投資（1億円以下のアパートorマンション）を検討しています。 下記のような状況でも不動産投資は可能でしょうか？ ・既婚年齢30代半ば ・年収900万 ・自分名義の住宅ローン2500万 ・カーローン150万 ・預貯金1000万 ・共有名義で投資用戸建所有（負債なし。年収60万） お分かりになる方、宜しくお願い致します。

　投資用不動産への積極的な融資で有名な某Ｓ銀行（地銀）で６月末決済の予定で不動産の融資を受けようとしています。その際、７月引落分のクレジットカードの残高をゼロにしておく必要はあるのでしょうか？銀行には後日問い合わせますが、早めに知りたいのでこちらに質問させていただきました。 　カードは三井住友ＶＩＳＡカードのゴールドカードで、全て翌月引落の一括払いにしております。カードはヤフーオークションの利用料金（３００円程度）やＥＴＣの引き落としなどにも使用しており、銀行が審査中に完全に残高ゼロにするのは難しいので困っています。なお、キャッシング等は利用していません。よろしくお願いします。

都内で、不動産投資を考えています。 ただ、空室率が気になっています。 東京都内のワンルーム＆１kマンションの空室率をご存知の方がいたら教えてください。

不動産投資について私も考えています。 不動産業者が勧めにきます。老後の年金の助けになるからと言ってきます。 第３者のご意見お聞かせください。 低金利のせいか不動産への投資が盛んです。サラリーマン大家とか、都内のワンルームを買って貸すとかが流行っているようです。 投資基準として何を目安にしていますか。築３０年の戸建３００万と築２０年で５００万のものが出た場合、３０年ですと水道管、風呂場、キッチンは総取替えだと思います。その費用が２００万かかるとします。 掛けた投資金額は同じですし、設備は３０年のものは新品がつきます。 １．この場合の投資判断。 築３０年ですと耐震の問題もあります。断熱材もあります。この当時ですとほとんど断熱材はないでしょう。 耐震も２００万の中で収まるが、躯体は当然３０年前です。金物を取り付けて、耐震の効果があるか。 材木の耐用年数は数段落ちています。 ２．２０年ものが地震で壊れないとは言い切れませんが、業者なり、購入した人が直して売ったら地震で被害が出た場合、責任は誰が取るのでしょうか。 投資に詳しい方教えてください。

私の父は開業医なのですが、新築ワンルームマンション経営をしようとしています。節税効果や年金・保険効果があるということはわかったのですが、開業医（自営業者）ならではのメリットはどういうものがあるのでしょうか？

投資の本質？とは何ですか？ 農家は農作物を生産し、それを売って対価を得ています。 メーカーは工業製品を生産し、それを売って対価を得ています。 そこに行くと、投資によって収入を得ている人の行為というモノを、理解できてるようで多分理解できていません。 ギャンブルのようなモノですか？ 何となく、地に足の付いていない、様な感じを受けるのですが。

住宅投資について教えてください。 加治さんとう投資家の本に住宅は購入時よりも高く売る事が日本でも可能だという前提で 書かれた本をだされています。 土地は、その時々の情勢によりデフレの今でもｐあがる可能性がありますが、はたして アメリカと違い日本の場合普通の住宅の場合買った値段よりも後々高く売れる 事はこの本のように可能なのでしょうか？ 本によると80年もつ家を作る、欧州風のデザインにする、玄関と廊下を潰してその分部屋を 広くする、二階にもトイレを設置する　 など等がポイントだそうですが（笑）80年もつという事を除けば もう既に多くの家がそうしていると思うのですが・・・？ よろしくお願いします。

私は現在建設関係の自営業です、社員は6名程です、今資金が回らずにすごく困っています。仕事はぼちぼちあるのですが集金日の関係でどうしても回りません。どなたか投資してもらえる方はいないでしょうか。私自身、昔の借金で実はどこからも借りることはできません。こんなことは誰も信用してもらえないとは思いますが、なんとかがんばって大きくしたいです。お願いします。

都心部の新築ワンルームマンション投資(35年ローン)について、 リスクに関するご意見をいただきたいです。 (本当にこんな低リスクの投資があるのかと思いましたので…) 当初、会社への電話勧誘(迷惑電話)から始まり、 興味本位も手伝って不動産業者から案件紹介や投資についての 説明を受けるという機会がありました。 最終的には(勧誘があまりにもウザかったので)紹介の翌日に 当方から『ローンを払ってまでやるもんじゃない！』と 喧嘩別れのような形で決別し、未契約のままその業者と 縁を切ることができたのですが… それまでの説明では、あまりにリスクの少ない話ばかりでしたので、 私の方でどこか落とし穴がないのかを始終疑っている状況でした。 ■契約のプランは下記のとおりです。 【物件】池袋から15分圏内(徒歩・電車ともに10分以内) 　　　　新築５階(その階はこの部屋のみ) 【専有面積】30ｍ2強 (ワンルーム) 【販売価格】約2600万円 【住宅ローン額】同上 (団体信用生命保険あり) 【金利】2.7% (変動) 【年数】35年返済 【頭金・諸費用預かり金】約90万円 (管理会社持ち) 【家賃収入】約9.8万円 (管理会社の家賃保障あり) 【返済額】約9.7万円 【管理費】約1.6万円 (管理会社の修繕費の積み立てあり) 【月々の負担額】約1.5万円 ■その他 【管理会社の収入】月々の家賃の7%、敷金・礼金 【税金控除】年収500万強⇒初年度は22万円程度 【固定資産税】約5万円程度/年間 【修繕費】上記のとおり35年間ほぼ管理会社負担 【滞納・空き家のリスク】35年間管理会社負担 【入居率】都心部で約97%という説明あり 【売却価格】10年だけ運用しても200万は元が取れる 【家賃変動予測】35年後でも7-8万円程度見込める この件について、ご意見(特に見落としがちな所)を ご指摘いただければと思います。