qaz618 の回答履歴

某Ｍ地方法務局の職員に「殺してやる」「一生一生呪ってやる」等のメールを送られ「犯罪者呼ばわり」までされました。 某Ｍ地方法務局は、人権擁護を扱っている機関でしたので、人権侵害であると苦情をいいました。 しかし、自分の所属する職員のせいか「警察ではないから事実確認はできない」と言われました。 また、証拠のメール履歴を見せて「勤務中にメールを送っているが、職務専念義務違反ではないのか？」と言ったら「そんなの、誰だってメールくらいするでしょ？」と人事係長のＫ氏に言われました。 犯罪者呼ばわりした人間も許せませんが、事なかれ主義で苦情をもみ消そうとするＭ地方法務局も許せません。 どこに苦情を言えばよいのか、教えてください。

こんにちは。 マンション管理組合の理事を順番でやることになり理事長をやることになりました。 今まで知らなかった管理費の使われ方を知って、そして、これから大規模修繕にむけて修繕費が足りないので管理費の値上げをしなければいけないと管理会社から言われました。 それにあたってまずは、今の管理費で無駄に使われている部分を見直そうと思いアドバイスを頂けたらと思って質問させてもらいました。よろしくお願いします。 マンション管理費の内容 【管理対象のマンション】 敷地面積　７２５．８７m2 構造　鉄筋鉄骨コンクリート　地上10階 建築面積　３３６．１９m2 延床面積　２５８２．６９m2 住宅３４戸 北関東・駅・役所も近く住宅街で暮らしやすい地域 築１８年くらい 【管理費】 年間６７０～６８０万くらい 各部屋の管理費と駐車場使用料など 【管理会社に支払っている費用】 １）事務管理業務費　　　月９００９０円（年１０８万１０８０円） ２）消防設備保守業務費　月１６８００円（年２０万１６００円） 消防設備など点検　年２回 ３）給排水設備保守業務費　月１２６００円（１５万１２００円） 貯水槽清掃　年１回 給水ポンプ点検　年１回 簡易項目水質検査　年１回 ４）共有部定期清掃費　月８９３５５円（１０７万２２６０円） 定期清掃　年３回 日常清掃　月１２回（１回３時間） 【エレベーター管理費（フルメンテナンス）】 １）昇降機保守業務費　月９０３００円(１０８万３６００円） ２）設備遠隔監視業務費　月１８９００円(２２万６８００円） ３）防災設備遠隔監視業務費　月２１０００円（２５万２０００円） 防犯カメラリース料　月１３６５０円（１６万３８００円） ※ここまでかかる費用まとめ 年４２３万２３４０円 その他毎年かかる費用 保険料　６３４６８円／年１回 水質検査費　１８９００円／年１回 その他支出費用 消耗品：切手、封筒、ファイルなど　２００００円／年 水道料　２３０００円／年 電気料　５９００００円／年 組合運営費　５００００円／年 年間だいたい６００万くらいかかっています。 残った費用は修繕費として積み立てしています。 管理会社は大手メーカーで今の金額でもがんばっていると言っていました。 自分が思うのは清掃費が高いのと消防・水質が年に数回なのに月額で払っている所に疑問がありました。水質検査も別途請求の必要はないのではと感じています。 何か見直せる点があればアドバイスよろしくお願いします。 清掃会社を変えたいと思い聞いてみたら、管理会社が清掃会社や建築会社など決めても良いと 言っていたのですが、その場合は見積もり・手配・監督などすべて理事会でやらなければいけない？みたいな事を言っていたので（詳しくはまだ聞いてないのですが）会社を探すのは良いのですが、 実際現場監督となると素人がやるのは難しいと思うのでそういった事は管理会社にしてほしいのですがそういった事もよくわからなくて結局は自分達で会社を決めるのは無理な事なのかと困っています。 よかったらアドバイスよろしくお願いします。

隣家が私どもの敷地内に、境界線に沿ってズラッと置いている置き石（厚み１５ｃｍ、横幅２０ｃｍ、奥幅３０ｃｍほど石が連なっておいてあります）を１０ｍにわたって３ｃｍから５ｃｍ削って、コンクリートを流しブロック塀を建ててしまいました（高さは１ｍほど） 一言の断りもなくです　事情あって家を空けていた一カ月ほどの間にです　隣家は１５年ほどまえに隣の土地が売りに出た時に購入、家を建てて引っ越してきたのですが、その際も私どもが建てていたブロック塀の基礎の上にブロックを乗せて塀を建てたのです　その時も何の断りもなしにです 抗議しても境界線の上に建てるのは法律上合法だと言い張って、話になりませんでした こういう隣家の方に、話し合いで、建てた塀の撤去を求めても難しいのが実情です 強制撤去させる方法はあるでしょうか 置き石は境界線をはみ出していません　相手はまた、境界線上に塀を建てるために削ったとか言って話し合う気はないと思います 境界線上ならこちらの敷地に半分とかブロックが出っ張るのは合法なのでしょうか お隣さんだから、あまりもめたくないと前回の時は我慢したのですが、今回ばかりは限度を超えています トラブル解決の方法、アドバイスをいただけたら幸いです どうかよろしくお願いいたします

世の中では国会やマスコミの報道など至るところで、天下り＝悪という図式になってると思います。 確かに政・官と癒着しやすいという構図なのは理解できます。 ですが、であれば癒着しているか否かをきちんとチェックする仕組みがあるべきで、ほんとに癒着が確認できた場合に起訴するなり適切な処置をすればいいのではないでしょうか？ 民間企業、財団法人に限らず、専門知識を有し即戦力となる人材を求めるのは自然な事で、何も性悪説前提で、天下り＝悪とする考え方がどうも腑に落ちません。 不当に高い給料を取っているとも言われますが、民間企業であれば、政・官との癒着がない以上、どれほど高給であっても、株主が許せば悪ではありませんし、国の機関であれば、給料の額が妥当かどうかのチェックをすればいい事だと思うのですが。

本末転倒な質問ですが（なら質問しないで　と言わないでください） どなたかに「駐車場として使用する土地（B地）の地目変更できない理由」をご教授願いたいと思い投稿させていただきます。 アパートを新築し、隣の土地を駐車場として使用し、登記記録が「畑」である。 アパートの敷地（A地）と駐車場の敷地は別々の登記記録である。 まずA地、B地共に「都道府県知事の転用許可書（5条許可書）」をもらいました。 アパート完成後にアパートの表示登記とアパート建築地の地目変更登記（畑→宅地）を申請し受理し登記完了。 その後隣接地の駐車場（B地）の整備が終わったので、B地の地目変更登記（畑→雑種地）を申請。 法務局登記官より電話があり 登記官「この土地地目変更登記には農業委員会が発行する「現況証明書」が添付されていないのでこの土地の地目変更登記はできないので取り下げてほしい。」 ちなみに当方は調査士からの現況写真と調査報告書と5条許可書を添付済み。 農業委員会へ行き現況証明書を発行してもらうとすると、 農業委員会「現況証明書は5条許可を受けて3ヶ月後に1回目、そのまた3ヶ月後に2回目の利用状況報告書を提出しないと発行できない」 と言われました。 まだ1回目の報告書を提出して1ヶ月弱なのであと2ヶ月弱じゃないと2回目の報告書も出せないことになります。 な ので、登記所へ行き「農業委員会へ文書照会して現況を確かめてください」と言ったところ、渋々文書照会したみたいです（2週間弱待たされましたが）。 しかし、農業委員会からの回答は「現況は農地である」（違法転用である：原状回復命令させる or させない　のチェック欄がありましたがそこは空白） という回答書が届いたので登記官は鼻高々となり「申請は取り下げてください」と言ってきました。 当方側が「現況地目は変わっていて、都道府県知事の許可書があり違法転用ではないので、この登記は処理することができるはずだ。」と言っても受け付けてくれません。 （昭和56年の登記先例に違法転用の場合の地目変更での登記官の処理の仕方が書かれていて、それにも該当しないことを示しても無理だと言われました） ちなみに駐車場はアパート利用者が使用しており、アスファルトは敷かれていないのですが、砂利を上から叩いて固く固められており、ロープを釘で打ち込んで駐車区画線を引いていて使用されていて、子供が見ても「畑」には見えません。そして簡単に畑に復元することもできません。 農業委員会に直接電話して何であんな回答をしたのか聞いたところ「アスファルトが敷かれていようが、何だろうが2回目の利用状況報告書を提出するまではどんなことがあっても農地と認定する」と言われてしまいました。 登記官にも「現場調査してください」と言っても「農業委員会の意見を尊重するから現場調査もしない」と言われました。 当方側が「じゃあ農地の地目は農業委員会の言いなりで、農業委員会が決めるんですか？」というと「そうです」とハッキリ言われてしまいました。 お手上げ状態です。 以上の手順と状況ですが、調査士申請で調査報告書と現況写真、5条許可書も添付しているのに処理されないのはどうなのでしょうか？ 調査士がバカにされているのでしょうか？ ここまでしておいて登記ができないというのは何故なのか？ 「この件について登記できない理由や先例、通達」があればご教授願いたいと思います。 ちなみに申請は取り下げせずにそのままで、このまま却下も視野に入れております。

マンションの理事を引き受けるべきかどうか、前にも、ご相談したのですが・・・ 結局、理事長にならされました。 こちらのマンション全戸50件くらいの小規模で、築30年なのですが、その時から居住されている方もいるような状態です。 つまり、何度も理事長を経験しているような重鎮が多いのです。 しかも、私は転居してきて2年ほどの未熟者です。 管理会社はありますが、常駐の管理人はいません。 前年度の理事長の方に、立ち位置のようなことを聞いたのですが、おまかせしますとのことでした。 私は、今まで学級委員とか、職場の勉強会とか（中間管理職くらいの立場でです）くらいしか経験がありません。 男の人以上に仕事人間だったかもしれません。 コミュニティというものが良くわかりません。 特に、こちらのように歴史があって、高齢の方が多い状態は、もめたらこわそうです。 重鎮の方々の意見に耳をかたむけるにしても、最終判断は理事長がすべきものなのでしょうか？ これから1年、無事に理事長を務められるのか不安で～ なんでも良いです、アドバイスお願いします。

私は現在２階立て賃貸アパートの２階で暮らしています。 今から約半年ほど前に１階に男女のカップルが引っ越してきました。 私は今１歳４ヶ月になる娘と嫁と暮らしていますが、最近下の住民から天井を叩かれます。 おそらく子供の足音が原因だと思われますが、まだ言葉を理解できない娘には何を言っても無駄です。 叩かれ始めたのは３ヶ月ほど前からなのですが、叩かれ始めた頃から娘の足音はもちろん自分達の生活音にも気を遣って生活してきました。 ですが私も嫁も共働きということもあり、火事などをしている時は子供が家の中を走り回ったりすることもあります。 なるべくそうならないように子供をベルトでイスから下りれないようにしてＤＶＤなどを見せたりもしてきましたが、やはりそれにも限界はあります。 私と嫁は連日のごとく天井を叩かれてストレスを感じています。 下の住民に気を遣うあまり私の仕事が終わるＰＭ７：００から家に帰って食事をして風呂に入り８：００頃子供を寝かしつけるのが理想という生活習慣になってしまいましたが、嫁も私も家事など団欒もする時間がなくただ音を立てないようにと気をつけています。 しかし私が不在時に嫁が夕食を作っている時などは子供から目を離さなければならず、少なからず歩き回ったり音を立てます。 下の住民もしだいに神経質になってゆき最近では床が揺れるほど下から叩かれました。 さすがに生活に支障が生じているし、このままではまともな生活ができないと思い不動産屋さんに相談してみました。 不動産屋さんは確かに下から叩くというのはちょっとマナーにかけると言ってくれるのですが、現状こういった問題はどちらかが退去という形をとること以外解決のしようがないです。とのこと。 それでも不動産屋さんから下の住民に電話してもらい、「アパートなので構造上多少の生活音はしかたがないことです。小さな子供もいるので理解していただけませんでしょうか」と言ってもらうと下の住民は「わかりました、小さな子供がいるのであればしかたがないです」と快く了解いただけたとのことでした。 しかしそれから３日もすると下からやはり天井を叩かれました。 その間も私達は気を緩めることなく音には最大限気を遣ってきましたし、叩かれた時の状況もいつものように子供の足音が原因でした。 それからも何度も叩かれるのでもう一度不動産屋さんに相談してみると、あの返答からして同じことをするとは考えにくいのですが…もう一度連絡してみますと前回と同じように言ってもらいました。 それも「わかりました」とのことだったそうですが３日もちませんでした。 そこで大家さんに相談してみると大家さんは話に直接行ってみますと言われました。 安心していた私達でしたが何日待てども大家さんから連絡がこないのでこちらから連絡をとってみました。 すると、「わかりました」とのことでした…と。 しかしそれも３日もちませんでした。 私達の生活も気づけばかなり制限され、ストレスを感じています。 意図的に音を出しているわけではないのに天井を叩かれ、不愉快です。 また今日も叩かれるのか…などと仕事から帰るのが嫌になることもあります。 下の住民が越してきた時に挨拶をしたのですが、その際「小さな子供がいるので何かとご迷惑をおかけすると思いますがよろしくお願いします」と言っておきましたし、「わかりました」とも了解を得ています。 半年経った今となってはとうに忘れ去られているのかもしれませんが… そこで大家さんにもう一度連絡をとり、もう一度下の住民に話をしてもらえないかとお願いしました。 親身になって聞いてくれた大家さんはその日のうちに電話をかけたそうなのですが、何度かけても出てくれなかったそうです。 そこで大家さんはどうしたらいいのかわからないといい始めました。 どちらかが出て行くことでしか解決しないでしょうね…とのこと。 それではこちらは出て行く他ないということなのでしょうか？ はっきり言って意味がわかりません。 下の住民よりも高い家賃を払いながら下の住民に気を遣い、やりたいように天上を叩かれ、生活のリズムを崩し、おまけに退去ですか。 私は主観でしか語れないですが、こちらも生活に支障が出るまで努力してきました。 お金があれば簡単に引っ越すことは可能かもしれませんが、私にはそんな余裕はありません。 不本意な引越しを余技なくされた場合、退去勧告を受けたわけではないので立ち退き料などを請求することはできないのでしょうか？ せめて引越し代や新しいアパートでの敷金礼金分でも請求することができれば引っ越せるのですが… 私もどうしたらいいのかわかりません、みなさんの知恵を貸してください、お願いします。

「楽器可ではない物件でアコースティックギターを弾いている方に質問」 アコギが弾ける一人暮らし用の物件を探しているのですが、 楽器可物件が非常に少なく、途方に暮れてます。 アコギの出す音は、 テレビやCDを聞く時の音量とそこまで変わらないと考えていたので、 通常の賃貸マンションを探していたところ、 不動産関係で勤め始めた友人から「すぐに追い出されることになる」と忠告されました。 しかし、 楽器可物件の少なさと、ギター人口が明らかに合っていないので、 友人の忠告をなかなか受け入れることができずにいます。 実際に楽器を弾く方たちの意見をお聞きしたいです。 楽器可ではない物件でアコースティックギターを弾いている方、いらっしゃいますか？ 分譲賃貸マンションなら、常識の範囲内での演奏が可能でしょうか？

３～４年ほど前からじんましんみたいなものに悩まされています。 毎日出る訳ではなく、出る時期も梅雨前から秋になるまでの暖かくなる 季節の間だけです。 出る場所は両腕の肘から先と首の下の鎖骨の周辺、足も少しだけ出る事があります。 体温が上がって出るのかなとも思いましたが、スポーツジムに年中通って汗をよくかきますし、風呂に入っても夏の間だけ出るのは何故だろう？と思っています。 夏は薄着なので外へ出歩くのが気が重いです。 これはじんましんなのでしょうか？ 治す方法はあるのでしょうか？ ご教授宜しくお願いします。