natuvani の回答履歴

銀行の住宅ローンの対象となる条件はどんなことでしょうか。 現在、購入済の住宅がありローン返済中です。 近くの住宅が売りにでるのでそれを購入して当面は貸そうと思いますが、住宅ローンの対象になるんでしょうか。

家を新築するにあたり、キッチンをクリナップのＳＳシリーズのオープンキッチンにする予定です。色はブロンズパール（全体でみるとベージュに近い色です）に決めたのですが、天板の色で迷っています。ＳＳは全部がステンレスでできているので、天板もシンクもステンレスにするか（そうすると冷た印象になる）、天板とシンクを人工大理石にするかで迷っています。どなたかＳＳキッチンを入れたかたで、天板の種類を教えてください。

齢25にして、初めての女の一人暮らしを大阪にて始めました。 そして引っ越し日当日！　やられました～！！（トホホ…） 管理会社の者と名乗る訪問販売に引っ掛かって、フィルターどっさり買わされました（泣） 途中怪しいなぁと感じるところもあったのですが、友人が来ていたので、早く帰ってほしい一心でした。 断りかけたら、「いつでも返してもらったらいい（管理会社に。）」って言うし…。 で、改めて管理会社と関係ないと分ってみたら、会社名とか連絡先とか全然わからないんです！ 騙されたのは悪かったけど、こんな悪徳商売もあるんですね…。 かなり悔しいです。高い授業料でした。 3月15日頃に淀川区辺りで、こんな訪問販売あった方いませんか？ 大阪で、こんな会社知ってる！とか、こんな人が来たよ！っていうの、あったら教えてください。

不動産屋さんの事についてどうか教えてください。 長文ですがよろしくお願いします。 今、賃貸の物件を探しているのですが、不動産屋さんに行ってお部屋の契約をしたりするのが何もかもがほぼ初めてなので、不安と疑問なことが多々あります。 今仲介業者で紹介してもらっている物件があるのですが、その業者さんをＡ業者とします。 とても自分の希望に近い良い条件の物件だったのですが、予算的に少しきびしかったので保留にしてもらいました。 すぐにでも引っ越しを考えていたので、ネットなどでもいろいろ物件を探していて、Ａとは別のＢ業者に良い物件があったのである日伺いました。残念ながらネットで調べた物件は決まってしまいましたといわれたのですが、他に何件か物件を紹介してもらいました。 その中にＡで紹介してもらった物件があったのですが、Ａで紹介してもらったマンションの階はもう決まっているようですが、翌月に別の階が空くようです。とＢの業者の方に言われました。 が、その日にＡに電話をして問い合わせてみるとまだそこの階（Ｂで決まったといわれた階）は決まっていませんよ。と言われました。 マンションを持っているオーナーの方がいろいろな仲介業者さんに依頼をしているということは知っているのですが、同じ業者さんの間でのやりとりもないかもしれませんが、一体本当のことをいっているのはどちらなのかな？？という疑問が残りました。 後、Ｂの業者さんから、Ａでも紹介されたマンション（翌月に空くといわれている階の物件なのですが） Ｂの業者さんから「実は他に１人申し込みたいというお客さんがいるのですが、すごく気に入っている物件のようですし、○○さんにぜひ紹介したいと思っていますので、申し込みをしませませんか？仲介手数料を半額以下にしますよ」、というお話をいただきました。 初期費用をおさえたいと思っているのですごくありがたいお話なんですが、こういうことってある話でしょうか？！ 仲介業者さんにとっては仲介費用がほぼとれないということはＢ業者さんにとってはもうけが少なくなると思うのですが・・・。 何か親切にされすぎて怖いというか、できすぎているような、もしかしたら騙されてたりするのではないかととても不安に思っています。 （業者関係のかた失礼なことをいってもうしわけありません<(_ _)>） このＢ仲介業者さんなんですが、私は聞いたことのない業者さんということも不安に思っているひとつでもあります（汗） ネットでこの会社についても調べてみたのですが、１件しか知恵袋ではヒットせず、あまりオススメしないような事を書いていました。 長文になってまとまらない文になってしまいましたが、ゼヒゼヒご意見聞かせていただきたいと思っています。 よろしくお願いいたします。

この度１３年間住んでいたマンションから引っ越しをしたのですが、その際の敷金の返金と 原状回復工事の負担金について教えてください。 管理会社からの原状回復工事の見積もり書が届いて見てみたところ、 クロス全面張替・クッションフロア張替・・１０％負担　２３０００円 フローリング張替（リビング）・・・・・全額負担２１６０００円 　　　１８m2で1m2単価１２０００円　　　　 畳床替・・・１０％負担　２１００円　 畳表替・・・全額負担　１５０００円　（畳の破れがありました） ハウスクリーニング・・・・全額負担　２５０００円 その他細かな修理箇所・・・１０％負担　９５０円 トータルで税込で約３００，０００円となってます。（実際の金額はもっと細かいですが） 敷金は６か月分の４５０,０００円を入居時に支払っています。 その内から差し引くとの事です。 そこで質問ですが、フローリングの張替内訳をみると面積１８．０m2で単価１２０００円の明細ってどうなんでしょうか？しかも全額負担って・・・。 壁・畳・床はあまりきれいな状態でなかったのである程度の負担は覚悟していたのですが・・・。（ペット・タバコなど） 引っ越しでかなりの出費がかさんだため、敷金の返金をあてにしていたので予想外の請求に戸惑っています。 この見積もり金額は妥当なのでしょうか？また、全額負担しないといけないものでしょうか？教えてください。

都内23区、家賃12万円の賃貸マンションに夫婦2人で住んでいます。 月々の家賃がそれなりにしているので分譲マンション購入の検討を最近始めましたが、我々も大変気に入っているなかなかマンションの建たない好立地の地域に残り2戸しか無い物件を見つけました。 仕様グレードも高く物件はとても気に入りましたが、借入額が年収の5倍にも収まらないので率直に言って大変厳しい返済プランと感じています。 諦めをつけるためといってしまうと何ですが、検討の是非について皆さんからコメントをいただけたら幸いです。 ●私 32歳男性・年収580万円・東証2部上場会社 勤続7年 ●妻 31歳女性・年収480万円・JASDAQ上場会社 勤続5年 ●物件 東京都23区内・駅徒歩5分・3LDK・販売価格5,900万円 ・自己資金750万円（諸経費250万円をここから支払います） ・35年ローン、借入額5,400万円 ・月々返済額 = 133,000円＋諸経費25,000円 = 158,000円 ・ボーナス返済年2回、1回100,000円×2 = 200,000円 車、借金、子供はありません。 妻は当面働く予定ですが子供が出来たら辞めるのであまり資金の当てには出来ないと考えています。 月々158,000円＋ボーナス年間20万円の支払いと固定資産税なら払えそうにも思いますが、日々の生活が余裕ないものになりそうな予感が今からしています。

引っ越しを予定しています。 契約書には、内壁、天井、床、襖、障子、網戸、窓ガラス、照明器具などの経年劣化による修理張替の負担は借主負担と書いてあります。 襖や照明器具などはわかるのですが、内壁、天井、床などの経年劣化も借主負担なのでしょうか？ たとえば家具を置いたことによるカーペットの凹みなどは、どちらの修理負担になるのでしょう？ 大規模な修理は大家負担で、小規模な修理は借主負担と聞いたことがあります。 壁紙全面張り替えの場合は大家負担で、一部張替の場合は借主負担ということで、内壁の経年劣化も借主負担とされているのでしょうか？

こんにちは、先日クーラーの件で質問させていだきました。 スペック的には十分のゼンスイのクーラーを導入しました。 水槽は90センチです、両サイドにアナログ式（数年経過）とジェックスのデジタル式水中設置の水温計（購入まもない）で約1.5程度の誤差がありデジタル式がやや高い温度になっています。 クーラーの示す温度は、ジェックスデジタル式より2度程度低い温度です。クーラーは、外部ろ過器から大型の殺菌灯を経由してクーラーに接続しています。水槽内は水流があり水が停滞していません、どの温度計を信頼すれば良いのでしょうか？ やはりクーラーの示す温度で考えるべきでしょうか？ ちなみに水槽のライトは消えた状態です。海水魚水槽です。 宜しくお願いします。

住宅ローンについて教えていただきたいのですが。 年は24歳で今車のローンが300万の5年ローンがあり、年収は430万位なのですが、自営業で確定申告を2年前からやり始め、230万くらいで申請しています。2500万位の住宅ローンを組む方法はありますか？

今、戸建て住宅の購入を検討しています。 ・税込年収：600万 ・子供：なし ・頭金：500万程度 ・現在は家賃10万の賃貸マンション在住。子供が出来るまでは妻も働く予定です。 探し始めて2週間ほどですが、気になる建売物件が見つかりました。 4180万です。 諸経費を入れると4500万近くまではいくと思うので、 4000万の住宅ローンとなります。 （頭金の500万以外には200万程度の自己資金に余裕を見ています。） しかし、やはり大きな金額なので、相当ビビッています。。 まだ2週間しか見ていない、ということも心の中にあり決めかねています。 ローン返済をシミュレーションすると、月12万位・ボーナス10万 、35年とのことですが・・・ １．金利2・5%程度での運用での数字です。そんなうまく行くのでしょうか？ ２．ローンの目安は年収の5倍程度、という話を聞きますが…？ 当該物件は広さと近隣相場を考えると、今のところ（まだ2週間ですが）格段に安い物件だと思います。とりあえずは申し込みだけはして、「商談中」という形をとっていますが、今回は断るつもりです。 短い期間で決めてしまうことに戸惑いを感じることと、上記の疑問がクリアになっていない為です。 とりとめもない質問ですが、今後のためにもどなたか教えていただけると幸いです。

タマホームで家を建てようとしています。 ＪＨＳ（ジャパンホームシールド）で地盤調査を実施した結果、 柱状改良が必要との結果がでました。 タマホームを通じて出てきた見積もりでは、地盤改良費用が １５０万円強で、我が家で想定していた費用を大幅に上回って おり、外構工事費用の削減等で何とかしたいと検討しており ますが、削減にも限界があり、何とか地盤改良費用を下げる ことが出来ないことかと、家族で悩んでいます。 そこで、見積もり額が妥当なものなのか、何か費用を下げる 方法が無いものか、どなたか、アドバイス頂けないでしょうか？ 建物の概要と、地盤調査結果は以下の通りです。 宜しくお願い致します。 建物：木造２階建て、１階床面積１０８ｍ2 　　　（１階概略形状　長方形８ｍ×１２ｍ） 　　　２階床面積６８ｍ2 調査方法：１階面の４角および中央を２点、計６点を 　　　　スウェーデン式サウンディング試験にて 調査結果：「調査値は低地に位置しており、地盤は砂質土および 粘性土を主体としております。調査の結果、建物に直接的影響を 与える範囲内において圧縮性の高い軟弱な自沈層が厚く分布している 事から、予定建築物の載荷重による圧密による不同沈下の恐れが あるものと考えられます。対策として、基礎下に柱状地盤改良工事を 行い、建物への長期安定性を確保する事が必要と考察いたします。」 特記事項：「ＳＳ試験において、貫入障害は発生しています。工事施工 において障害となる可能性があります。」 許容支持力：＜２０ＫＮ/ｍ2 調査データ： 測定番号１（建物４角の１つ） 　最終貫入深さ　１５ｍ 　貫入深さ１０．２５ｍにて許容支持力＞１２０ＫＮ/ｍ2 測定番号２（建物４角の１つ） 　最終貫入深さ　７．５ｍ 　貫入深さ７．２５ｍにて許容支持力＞１２０ＫＮ/ｍ2 測定番号３（建物４角の１つ） 　最終貫入深さ　１０ｍ 　貫入深さ７．７５ｍにて許容支持力＞１２０ＫＮ/ｍ2 測定番号４（建物４角の１つ） 　最終貫入深さ　１０ｍ 　貫入深さ７．２５ｍにて許容支持力＞１２０ＫＮ/ｍ2 測定番号５（建物中央部の１つ） 　最終貫入深さ　０．３１ｍ 　貫入深さ０．３１ｍにて許容支持力＞１２０ＫＮ/ｍ2 測定番号６（建物中央部の１つ） 　最終貫入深さ　０．３２ｍ 　貫入深さ０．３２ｍにて許容支持力＞１２０ＫＮ/ｍ2 測定番号１～４までは、許容支持力＞１２０ＫＮ/ｍ2が出る深さに 到達するまでの、各深さでの許容支持力は、高くても５０ＫＮ/ｍ2 程度です。 家族で夢のマイホームを建てようと頑張っていますが、資金不足 になりそうで、本当に困っております。 どなたか、良いアドバイスを頂戴いたしたく、宜しくお願い いたします。

度々お世話になりますm(._.)m 現在、犬1頭と夫婦で1LDKのマンション（ペット可）に住んでいるのですが、主人の親と同居する事になり、新居を探していました。 地方在住なのでペット可物件が極端に少なく、どこの不動産屋に行っても『ありません』と即答されてしまい、どうしようもないので今の部屋を借りたときと同じ不動産屋に相談し、やっとのことで先日契約までしてきました。 契約時には夫婦2人、主人の親、犬1頭で暮らす予定でしたので、不動産屋にも同じように伝え、不動産屋から大家さんのほうにも伝えてもらいOKをもらいました。 ところが、私の親が急遽入院をしてしまい、実家で飼っている犬の世話が難しいので、とりあえず私に預かって欲しいと親が言ってきました。 私の実家で飼っている犬は元々私が実家に住んでいたときに飼った犬なので私にも面倒を見る責任はあると思いますし、家族が大変な思いをしている時に無視する訳にもいかず、どの様にしたら良いのか答えを出せずにいます。 このまま実家の犬を放って置くことも可愛そう過ぎて出来ません。 一応、契約した所はペット可物件なんですが、契約時に大家さんの方に伝えてある事と実際住む時とでは犬が1頭増えているので、この状況を不動産屋に話さなければいけないとは思っているのですが、犬2頭いるなら契約出来ないと大家さんに言われてしまったらどの様になるのでしょうか？ 契約をし、入居費用なども全て支払い済みなので、このまますんなり契約はなかったことに出来るのか不安です。 不動産屋には黙っていても良いかなと思ってしまったのですが、新しく引っ越す所は大家さんの自宅の隣でいつも大家さんが物件の周りを掃除したり見回ってると不動産屋では言っていたので、何れは知られてしまう事だと思います。 黙っていて、知られてしまった時に出て行けと言われても困りますし、そういう場合やはり大家さんでは大騒ぎになると思うので、支払ってる敷金（約25万）など、戻ってくる場合でも戻ってこなくなってしまう気がするのですが・・・どうなんでしょうか？ 私の親もいつ退院出来るか分らないので、このままうちで飼うことになる場合や、どうしても犬を優先に考える場合、やはり不動産屋に正直に話をして大家さんからOKが出なければ契約はなかった事にするという方法が一番良いのでしょうか？ 引越しまであと2週間を切っているので、とても切羽詰まってる状態です。 どの様に書いたら良いのか頭が混乱していて、乱文・乱雑で申し訳御座いません。 宜しくお願い致します。

現在注文住宅を建てようとしているものです。 土地：仲介業者からの紹介 工務店：仲介業者からの紹介もあり 　　　　(しかしそこの工務店になるかは未定) ローン：フラット35 　　　　(土地、着工金はつなぎ融資にて支払い) 仲介業者には土地探しと家の設計について相談に乗って貰っております。 本題ですが、仲介手数料はいつ払うものなのでしょうか？ 仲介業者は土地の決済が完了した時点で支払ってくれと言っております。 私としては土地決済時点で半金、家が完成した時点で半金を支払うのが流れなのかと思っているのですが。 理由としてはこれからまだローン手続きに関することが多々あるのでその分も仲介業者の仕事だと思っているのですが如何でしょうか？ 仲介業者は仲介手数料を支払った後も手続き等手伝ってくれると言っていますが、こちらとしては不安です。 なので上記の様な半金を支払う形にしたいと思っております。 それか口頭での約束では不安なのでなにか書面に書いてもらえば安心でしょうか？ 以上、宜しくお願い致します。