saltydoggy の回答履歴

タマホームで家を建てた方にお聞きします良かった事悪かった事を教えてください

以前に質問しているものです。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3995784.html 行政の補助や下水のタイムリミット等の時間的な要因や個人の時間をそんなに使っていられない忙しさから結局建築そっくりさんに頼むことにしました。 ただいまインテリアコーディネート中です。 今後注意すべき点などありましたらお教えください。

建築条件付き土地を契約（仲介）、工事請負契約も終わった後、土地の売主が民事再生申請を行いました。土地の造成途中で4ヶ月以上ストップした状態で、もうすぐ違う会社が引き継いで造成後、引き渡しになる様です。建設会社の方も被害を被っている様ですが、家が完成するのは造成がストップした分、予定より4ヶ月遅れるそうです。そう言った場合、契約解除する事は可能でしょうか？また違約金は発生するのでしょうか？そのまま建てたとして、4ヶ月分の遅延金の請求は出来ますか？ 分かりにくい文で申し訳ありませんが、どうぞよろしくお願い致します。

よろしくお願いいたします。 戸建て建築予定なのですが、素人なもので出てきた図面がいいのか悪いのか判別つきません。 構造に関する点を列記しますので、「これは普通ありえないのでは？」という点がありましたら教えて下さい。 工務店の標準仕様なので、この仕様から外れると別途料金が必要となってしまいます。なので目標はとりあえず「普通」です。大した料金追加をせずにより良い家になるような方法（断熱性・耐結露・耐震性の観点で）などがありましたら併せてアドヴァイスお願いします（およそ○○円アップでこう出来る！のような感じで頂けると採用可否が判断しやすいです）。 ちなみに東京の市部（多摩）に建築予定で、延べ床面積１００平米です。 【屋根（外面から）】 換気塔：トーコーＳ型換気塔１Ｐ２本 コロニアル葺き：NM-9567 防水紙：アスファルトルーフィング940以上 野地板：構造用合板　(ア)12 垂木：38x89@455 【２階天井（天井裏面から）】 断熱材：グラスウール10k　(ア)100 ＰＢ下地：(ア)9.5 ビニールクロス 【２階床（２階面から）】 フローリング合板貼り：(ア)12 構造用合板：(ア)12 根太：105x40@303 ＰＢ下地：(ア)9.5 ビニールクロス 【１階床（１階面から）】 フローリング合板貼り：(ア)12 構造用合板：(ア)12 根太：60x45@303 断熱材：押出法ポリスチレンフォーム保温板３種(ア)30 【土台とベタ基礎（１階床下から）】 注入土台：唐松105x105(←これは差額を払ってヒバの芯材か集成材にしてもらう予定です） 土台水切り モルタル刷毛引き仕上 主筋D13 D13@200 防湿シート(ア)0.1mm以上 GLより1m以下防腐防蟻処理（ハチクサン塗布） 床下換気　基礎パッキン使用 【壁（外面から）】 防火サイディング：(ア)15または16 通気銅縁：(ア)15または18 透湿防水シート 構造用合板：(ア)9(ダイライト) 断熱材：グラスウール10k(ア)100 （ダイライトを使用しているので筋交いは不要だそうです） 【窓】 アルミサッシュ ペアガラス ・・・となっています。ちなみに柱はホワイトウッドからレッドウッドに差額無しで換えてもらいました。 戸建て建築に精通した方なら何となく全体がイメージできるのではないでしょうか？私にはさっぱりわかりませんが。。。 是非よろしくお願いいたします。

マイホームは夢のまた夢のものです。 展示場で三井ホームのおうちが気に入りました。 最近実際建てられた方の　金額　を知りたいです。 現実に考えて35坪ぐらいでしょうか。 営業さんにはかんたんな見積もりで坪単価　65万だといわれました。 全館空調、外壁工事　諸々がついて　です。 本当でしょうか？

家を建てるのに、どのハウスメーカーがいいのか迷っています。 欠陥住宅の話を聞くと、とても不安になります。 安心して任せられるハウスメーカーをご存知の方、ここのハウスメーカーはやめたほうがいいなど ご存知の方、どうか教えてください。

現在、地方の個人経営の小さな工務店で注文住宅を建築予定ですが、このところの金融不安で建築会社などがかなり打撃を受けていると知り、その工務店が倒産したら、と不安になってきました。建築中の請負業者倒産に対する保険もあるようなのですが、そういう保険に入らせてくださいというのも、何か失礼な気がして…、その工務店が特に心配というわけではないですし。ただ、大手でも倒産する情勢、安心を得るためにも、財務状況を知る方法はないでしょうか？たとえば、銀行などに問い合わせれば、教えてもらえるのでしょうか？

木造在来工法の柱材で迷っています。 コスト面から考えると、ホワイトパインやレッドウッド集成材なのですが、知り合いの大工さんは 「集成材はイマイチ信用が置けない」 と言っています。 集成材の接着力が30年以上問題なく持つものか疑問だと。。。 それで大工さんは何を使うか？と聞くと 「無垢の杉がコスト面で言えば安くていい」 との事なのです。 集成材の方が強度もあり狂いも少ないので、 柱には適材かと考えていたのですが、 現場で経験のある大工さんのアドバイスも気になります。 皆さんのお考えをお聞かせいただけると幸いです。

マイホームは夢のまた夢のものです。 展示場で三井ホームのおうちが気に入りました。 最近実際建てられた方の　金額　を知りたいです。 現実に考えて35坪ぐらいでしょうか。 営業さんにはかんたんな見積もりで坪単価　65万だといわれました。 全館空調、外壁工事　諸々がついて　です。 本当でしょうか？

パナホームって直営と代理店があると思いますが、 パナホーム静岡は代理店でしょうか？ 代理店によって、かなり施工や対応などバラつきがあり、 当たりはずれが多いようですが、静岡のパナホームはどうでしょうか？ 評判をほとんど聞かないので、すごく不安です。 また、パナホームとセキスイハイムとダイワハウスとヘーベルハウスで どれにするべきか迷っていますが、 パナホームはカタログを見る限り、機能的な事が詳細に書かれており、機能面では自信があるのかな？とも思いました（セキスイハイムのカタログはあまり機能面では書いておらず、設計の方もどういう意図か分かりませんが、機能の事はあまり語りませんでした）。 ダイワとヘーベル（高いと思いますが・・）はこれから聞きます。 予算限られているので、出来るだけ安いほうがいいです。

よろしくお願いいたします。 戸建て建築予定なのですが、素人なもので出てきた図面がいいのか悪いのか判別つきません。 構造に関する点を列記しますので、「これは普通ありえないのでは？」という点がありましたら教えて下さい。 工務店の標準仕様なので、この仕様から外れると別途料金が必要となってしまいます。なので目標はとりあえず「普通」です。大した料金追加をせずにより良い家になるような方法（断熱性・耐結露・耐震性の観点で）などがありましたら併せてアドヴァイスお願いします（およそ○○円アップでこう出来る！のような感じで頂けると採用可否が判断しやすいです）。 ちなみに東京の市部（多摩）に建築予定で、延べ床面積１００平米です。 【屋根（外面から）】 換気塔：トーコーＳ型換気塔１Ｐ２本 コロニアル葺き：NM-9567 防水紙：アスファルトルーフィング940以上 野地板：構造用合板　(ア)12 垂木：38x89@455 【２階天井（天井裏面から）】 断熱材：グラスウール10k　(ア)100 ＰＢ下地：(ア)9.5 ビニールクロス 【２階床（２階面から）】 フローリング合板貼り：(ア)12 構造用合板：(ア)12 根太：105x40@303 ＰＢ下地：(ア)9.5 ビニールクロス 【１階床（１階面から）】 フローリング合板貼り：(ア)12 構造用合板：(ア)12 根太：60x45@303 断熱材：押出法ポリスチレンフォーム保温板３種(ア)30 【土台とベタ基礎（１階床下から）】 注入土台：唐松105x105(←これは差額を払ってヒバの芯材か集成材にしてもらう予定です） 土台水切り モルタル刷毛引き仕上 主筋D13 D13@200 防湿シート(ア)0.1mm以上 GLより1m以下防腐防蟻処理（ハチクサン塗布） 床下換気　基礎パッキン使用 【壁（外面から）】 防火サイディング：(ア)15または16 通気銅縁：(ア)15または18 透湿防水シート 構造用合板：(ア)9(ダイライト) 断熱材：グラスウール10k(ア)100 （ダイライトを使用しているので筋交いは不要だそうです） 【窓】 アルミサッシュ ペアガラス ・・・となっています。ちなみに柱はホワイトウッドからレッドウッドに差額無しで換えてもらいました。 戸建て建築に精通した方なら何となく全体がイメージできるのではないでしょうか？私にはさっぱりわかりませんが。。。 是非よろしくお願いいたします。

住宅の建築において、３社に見積りを取ろうと思っています。 既に設計図面は出来上がった状態です。 工務店の選定の際には、金額と信頼（工事の技術）で判断しようと思っていましたが、この不景気のご時世ですので、建設途中で倒産当のリスクを回避することも考慮しようと思います。 そこで「与信情報」というものがあるようなのですが、どのようなものなのでしょうか？ どんな情報が載っていて、業者選定の際には、与信情報の何をチェックするべきでしょうか？ よろしくお願いします。

住宅建設を計画していて、工務店から見積もりをとった段階です。 予定していた株が下がって、工事費の工面が難しくなってきました。 そこで、来年の春まで工事を延期したらどうかと考えています。 来年になれば、工事費も、木材、鉄筋などの材料費も安くなるんではないかと勝手に想像しているのですが、どうでしょうか。

住宅を新築しようと思っています。 皆さんは建築する業者さんをどのようにして選んでいますか？ 見当が着かないので教えて下さい。

ミサワホームで二世帯住宅を建てる予定でいます。２階には小さめのキッチンと洗面所、トイレを設け、浴室は１階のみとしました。いざ見積りをしていただいた結果、建坪59.75坪（蔵１０坪分を含む）で工事金額に外溝工事費を含まない金額が約４２００万円でした。ここから７パーセントの割引をしていただきましたが、私どもとしては高くても3500万円ほどの予算と考えていましたので、契約に踏み切れず、他のハウスメーカーも考えようか迷っています。他に、地盤改良に関して「建物（現在両親が住んでいる家）を解体してからではないと地盤の調査はできず、その費用ははっきりとしないのでお教えできません。」とのことで説明を受けましたが、他のハウスメーカーの方からは「敷地の四隅だけでもできますよ。」と教えられました。予算が立てられずに困っているので実際にはどうなんでしょうか。

当方現在、新築で注文住宅を検討しております。 住宅展示場にモデルハウスを出している住宅メーカーから モデルハウス等は出していない地場の住宅会社まで いろいろあると思うのですが、 地場の住宅会社等で注文住宅を建てるメリットとデメリットを 教えていただきたいと思います。 メリットとしてはやはり価格で、デメリットは後々の保障力でしょうか？

住宅を新築しようと思っています。 皆さんは建築する業者さんをどのようにして選んでいますか？ 見当が着かないので教えて下さい。

近々、家を新築します。 まだ各メーカーを調べている段階です。 メーカーの営業の話を聞いても知識がまるでないので、正しい判断が出来ないと思います。 まず本やインターネットで調べようと思いますが、すべてを読破する時間的な余裕もないので、参考になる本やサイトを紹介していただきたいです。 よろしくお願いします。

ハウスメーカーさんにプランニングをお願いして 間取りが完成したので、仮審査（借り入れ希望額に対しての返済能力を審査するもの）を受けるように勧められ 審査を受け、銀行からＯＫの返事をもらいました。 そして、見積を提出してもらったら、私達が希望していた仕様は あまり反映されておらず、予算より金額も高い。 契約後も変更できますと言われました。 今日契約をもらえるのなら、私に仕様変更を一任してもらい 見直しをして１００万ほど安くします・・と言われたのですが、 仕様を変更して家のレベルを下げられてしまうのに 私達は、何を得するのでしょうか？ 疑問に思ったので即日の契約をしませんでした。 いくら契約後も仕様変更は出来ると言われても 私的には、自分が納得した仕様・見積が出たら 本契約をしたいって思います。間違ってますか？？ もう仮審査を受けて、ＯＫが出てしまっているので 契約しないってことはできないのでしょうか。 あまりにも強引に契約を取ろうとするので契約直前になって、ハウスメーカーに対しての不信感を抱き始めました。 見積も出ていないのに仮審査をしたのがそもそも間違いだったと 思います。 契約前にショールームなどに行って設備を確認したり 変更してもらったりすることは出来ないのですか？ 自分が納得するまで契約せず粘った方がいいのでしょうか。 標準仕様の設備を1度見て、変更したいと思ったら再度見積を だしてもらったりしてから契約したいのです。 それは、無意味なことなんでしょうか。

先月末に東海地方、某展示場にて、見積もりしてきました。 よくチラシの表紙なんかに出ている、白い壁でオレンジの屋根の家。 チラシに記載されているのは下記の価格です。 プラン価格　1,554万円（内オプション工事320,250円） 実際に見積もりを取ってみると、オプション工事価格が違ってました。 オプションの内訳・・・ ウォークインクローゼット　　　105,000円×2 サッシ幅2860に変更　　　　171,150円×1 　　　　　　　　　　　　　合計381,150円 オプション工事費に6万円近くの食い違いがある事を営業に指摘すると、 『九州のサッシの価格を基準にしていますので、地域によって価格が異なります・・・』 との回答です。 チラシには、そんな事書いてないし、チラシは現地の物だけに、どうも腑に落ちません。。。 私が無知なだけで普通の事なのでしょうか？