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学生マンションって設備が良くて比較的家賃も安いのですが、一般人が契約することはできないんでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください！

来年から大学生になります。 指定校推薦で早めに入学を決めたので早いうちに部屋探しをしたいと考えています。 そこで不動産屋選びをしているんですが学生専門の所と通常の所はどちらがいいでしょうか？ 　普通の不動産屋だと２月くらいにならないと空き室状況が分からなくて早いうちに部屋探しをする意味がないですし、 学生以外の人と住むことになってトラブルを起こしやすい、家賃が高めの物件が多い、 などと聞いているのでなるべくなら学生マンション専門の所がいい、とおもっていました。 　しかし最近学生専門はぼったくりが多いという話も聞きました。 家賃の相場や不動産常識も知らない県外の学生相手に割高な物件や粗悪な欠陥物件を勧めてくる、とのことです。 　学生としては４年間住むだけだから少々不満があっても我慢しちゃうらしいので経営が成り立っているとか。 　学生専門で決めるべきでしょうか？それとも普通の不動産会社で決めるべきでしょうか？ 　 　また、小規模の不動産屋と全国展開してるところではどちらがいいでしょうか？ 　ちなみに京都の大学に行きます。大学が近くに結構あるので早いうちにいい部屋を確保したいのです。 　みなさんの意見をお聞かせください。