建物賃貸借契約書（法人）の「契約解除」について

質問

乙が正当な理由なく賃料を１ケ月以上滞納したとき
乙が正当な理由なく賃料を１ケ月分以上滞納したとき
どちらが好ましいのでしょうか。
違いはどういうところになりますか。
賃料なので月数の方が良いでしょうか。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

A>乙が正当な理由なく賃料を１ケ月以上滞納したとき
B>乙が正当な理由なく賃料を１ケ月分以上滞納したとき

　Ａは「期間」です。なので、３月分を１ヶ月未満滞納したときは契約解除はできない、という趣旨になりますね。

　なので、例えば「前月末日までに当月分を支払う」契約だったとすると３月分は２月28日に支払うべきなんですが、極論を言えば３月分を3月31日に支払い、4月分は4月30日に支払い、という具合に、先払いではなく後払いにすることが可能となります。

　Ｂは「額」ですので、滞納額が１ヶ月分に満たない場合は、ＯＫとなります。

　よって、極論を言えば、１ヶ月分が10万円だとして、9万９千９９９円をずっと（100年間）滞納していても契約解除はできないことになります。

　以上は、文理上の話で、実際に解除しようとして裁判になると、ＡＢいずれでも解除はできません。

　私は不動産賃貸業を営んでおりますが、経験では滞納額が３・４ヶ月分になり、且つ相当な期間を定めて滞納分の支払い請求してからの解除でないと、解除を認めません。油断するとすぐ半年分くらいが滞納になります。

　違約金を定めておいても、「アナタが契約を『解除』したんだから、その規定も無効ということでいいよね」と言った裁判官もいました。人間はいろいろ、裁判官もいろいろなんです。

　余談みたいですが、市販の賃貸借契約書ではＡになっていることが多いような気がしますが、私はＢのほうがいいかと思います。敷金を預かっていることですし、滞納額が１ヶ月分以下ならまあいいかと思うわけです。

お礼

お詳しいご説明頂き誠にありがとうございました。
とても分かりやすかったです。