下水道工事 水道引き込み費用

質問

下水道工事　水道引き込み費用について、先日業者に見積もりをお願いしたところ、相場（インターネットで確認できるもの）より大分高額だった為こちらで相談させてください。

見積もりは下水管の引き込み工事で250万円との事でした。

下水道が接続されていない古い家を購入し下水道工事を検討中です。
こちらの物件は売却が正式に決定されていない為、工事業者には住所を伝えられない為、概算での見積もりになっています。
不動産屋に聞いたところ下水道は家の前の道路まで来ているとの事で、道路から家の敷地までの道は20-30メートルの登り坂になっています。
敷地に入るとすぐに家屋があり、トイレ、風呂、キッチンは家屋の手前側（敷地の入り口に近い）にあります。
水道本管がある道路からの距離を考えると250万は高いように感じるのですが、何か原因があるのでしょうか？
場所は田舎ですが、家が全くない場所ではありません。
その他、トイレは隣接する風呂場のリフォームを考えていますが、こちらは間取り変更もあり別途200万の見積もりです。
詳細な見積もりを業者に取ればいいのですが、売却が決定していない事、見積額によっては購入が難しいこともあり、中途半端な状態ですがリフォーム代を調べています。
250万円が妥当な金額であれば、購入を諦めようと思っています。
リフォーム代に詳しい方など、よろしければアドバイス頂ければ嬉しいです。

回答No.5

tom900

まずは、問題を整理しましょう。
＞こちらの物件は売却が正式に決定されていない為、工事業者には住所を伝えられない為、概算での見積もりになっています。
なぜ、住所を伝えられないのでしょう。
売買を検討する重要な要素である付帯工事費用が分からないと困るのであれば、最低でも住所は伝えられるはずですし、買う側として検討していることを業者に伝えれば、それなりに場所の確認をしてある程度精度の高い見積を出してくれます。

下水升の位置がわからないので何とも言えません。
＞不動産屋に聞いたところ下水道は家の前の道路まで来ているとの事で、道路から家の敷地までの道は20-30メートルの登り坂になっています。
下水本管は敷地前の公道下に埋まっているのでしょうが、その本管から伸び敷地内にあるはずの下水升が不明だと何とも言えません。
しかも、現在下水道が繋がっていないとなると、下水本管への接続も含めて20～30mの下水配管敷設も必要になるので250万なら妥当な金額です。

①不動産屋に下水升の有無を確認。
②業者には売買予定物件であることと、住所を伝えて、精度の高い見積を再度依頼する。

回答No.4

mimicann

>>工事業者には住所を伝えられない為、概算での見積もりになっています。
＞実際に見て高くなったは 見積書を作った会社が悪いと叩かれますが、多めに言っておいて値段が下がる分はお客は許します。

>>詳細な見積もりを業者に取ればいいのですが、売却が決定していない事、見積額によっては購入が難しいこともあり、中途半端な状態ですがリフォーム代を調べています。
＞中途半端な状態では中途半端な見積もりしか出せません。詳細な見積が欲しければ、業者を現場に連れて行って出して貰うべきです。

弊社も、買う予定の物件を適当に坪単価で見積もってくれと言われることが多々あります。適当に出してくれと言われれば多めに出します。現地まで見ることが出来ればしっかり見積もります。

少なめに出して、多く費用が掛かったときにどちらの負担になるのでしょう？

回答No.3

y-y-y

＞　不動産屋に聞いたところ下水道は家の前の道路まで来ているとの事で、道路から家の敷地までの道は20-30メートルの登り坂になっています。
＞　水道本管がある道路からの距離を考えると250万は高いように感じるのですが、何か原因があるのでしょうか？

質問文からは、私有地内に「公共下水ます」（市区町村によつては「公共ます／汚水ます」などと名称がいろいろ）の有無が分かりません。
この「公共下水ます」は、下水道が開通の地域・区域なら、下水本管に一番近い市有地の所に、下水道が開通時に必ず設置してあるはずです。

ある市区町村の、公道（下水本管）と、私有地との、下水配管の設置イメージ図。
https://www.city.kudamatsu.lg.jp/sui-gesui/seikatsu/gesui/gesuitoha3.html

https://www.town.gifu-ikeda.lg.jp/0000000444.html

また、市区町村によっては、雨水をどうするかと下記の方式があります。
●　雨水は下水に禁止の「分流式」
ほとんどの市区町村が「分流式」で、汚水だけを下水道へ流します。

●　雨水も下水にOKの「合流式」
大都市の一部の地域だけが「合流式」です。

下水と雨水の、分流式と合流式のイメージ図
https://www.city.tsuchiura.lg.jp/page/page000491.html

＞　敷地に入るとすぐに家屋があり、トイレ、風呂、キッチンは家屋の手前側（敷地の入り口に近い）にあります。

配置のイメージが湧きませんが、私有地に入るとすぐ家屋なら、前述の「公共下水ます」を探しましょう。
下水工事は「公共下水ます」からの工事となりますが、もしかして「公共下水ます」は玄関内にあったりして・・・・・

ふつうは、家屋の建て替え・リホームト等でも、「公共下水ます」の場所は動かさないはずです。
まさか、「公共下水ます」の場所を動かす工事ではないでしょうね。
もし、「公共下水ます」の場所を動かすならば、大きな工事になるかもしれません。

それとも、前居住者が「公共下水ます」の設置を拒否したとか？（設置拒否は、法律上の罰則があるはずだと思いますので、設置拒否は有り得ない）

回答No.2

tzd78886

条件は各個まちまちですから比較のしようがないですが、それくらいは普通のような気もしますね。母の実家（今は叔父が所有）は500万円と言われ、下水を引く距離を考えてトイレの位置を道路寄りに変更しました。

回答No.1

gongorogon

相見積もりはしましたか？
リフォームに限りませんが、工法、材料、人件費は業者によって様々です。
複数業者から見積もりを取ることで、ある程度の「相場」を知ることができます。