中古マンションはいいでしょうか。

質問

人によっては、新築より中古マンションを買うべきと言う人がいます。中古マンションのメリットとデメリットを教えて下さい。

回答No.2

hirunedaisuki · ベストアンサー

こんばんは。

いいところは、実際にそこで暮らしている方々がいて、未知数ではない点でしょうね。考え付くことは、

１．価格が安い。適正。
２．怪しい（あぶない）入居者の有無が分かる。
３．騒音の実際の程度が分かるかもしれない。
４．共有スペースなどの管理の実際が分かる。（きれい、汚い）
５．実際の住み心地を尋ねることができる。（かもしれない）
６．欠陥マンションかどうか比較的じっくり見れる。

デメリットは、

１．耐用年数が短い。（修繕・補修の問題が間近かも）
２．インターネット環境が整っていないかも。
３．水まわりなど思い切ったリフォームが必要かも。
４．入居者間で友人関係や派閥があって仲間入りしにくいかも。（田舎の集落的）
５．大金出した割には「新築の香り」が楽しめない。

などでしょうか？もっといろいろあると思います。中古一戸建ては「前の所有者はどうして手放したのか」が、なんとなく気になりますが、中古マンションは「手放すこと前提」の場合も多くあると思いますので、以前の所有者のことが気にならないのもメリットかもしれませんね。

回答No.4

noname#65504

中古マンションを購入するときに注意しなければならない点に、前の所有者の負債は引き継ぐということです。

これは修繕積立金や管理費を前居住者が未納の場合、管理組合は前の居住者に請求しても、中古で購入した人に請求してもどちらでもよいのです（普通は転居した人よりも今すんでいる人の方が請求しやすいと思います）
通常は購入時に説明されるはずなのですので、よく注意してください。

また、入居後に生じた事故（漏水など）は、前の持ち主の維持管理が不十分なため生じた場合でも、今の所有者に責任がありますので注意してください。

また、新築は管理状況は全くわかりませんが、中古は管理次第で善し悪しがわかります。
管理がされていないものは敬遠した方がよいです。
管理が厳しいとことは住みにくいかもしれませんが、マンションの資産や老朽化という点では長持ちすると思います。

回答No.3

mjkj

こんばんは。

＃２の方に加えて

新築マンションだと入居時に修繕積立金の一時払いというのがあります（数十万円かかるはずです)が、前の人から引き継ぎますので、これを支払う必要がありません。

回答No.1

udon86

私は中古マンションを購入しましたが、いいか悪いかじゃなくて、安いからでした。中古でいい物件にめぐり合うのは運、縁ですね。入居を焦っている人には見つけにくいかも。中古の一戸建てよりは中古のマンションのほうが手入れが行き届いているような気がします。