これは正しいのでしょうか？

質問

これは正しいのでしょうか？
間違っているのでしょうか？

民法です。

回答No.1

noname#235638 · ベストアンサー

田中さんが中村さんに売却したことは
鈴木さんの履行不能に該当する。
履行不能に該当するか否かは　社会常識　による。
田中さんは鈴木さんに売却する意思がなかった
と考えられ、履行不能となる。

ポイント１
他人田中さんの土地の売主鈴木さんと
買主高橋さんの間の売買契約は有効であり
それによって土地の所有権が、田中さんから高橋さんに
移転はしない。
田中さんが自分所有の土地を高橋さんに売却すれば
移転する。
　　↓
債権的に有効であっても、物権的には
土地は移転せず、あくまで債権的に有効である。

ポイント２
鈴木さんは、善意・悪意を問わず
田中さんから取得できず、高橋さんに引き渡すこと
ができなかったときは
高橋さんには、履行不能による解除権がある。

高橋さんが悪意の場合は
解除権はあるものの、損害賠償請求権はない。

高橋さんが善意の場合
解除権と損害賠償権がる。

最大のポイントとしては
債権契約は、ある人がある人に対して何かを要求する契約
ですが
物権契約は、契約が成立することによって
何ら請求しなくても　物権が移動　したりする契約。