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新築住宅で耐震等級2と記載してあるのに証明書がない
今、新築住宅を購入しようと手続きを進めています。 火災保険を決める段階で、購入しようとしている家（まだ完全な手続きが終わっていない）は、不動産屋さんが紹介した時のチラシでは フラット35S（耐震等級2、省エネ4）と記載してあります。 てっきり耐震等級2と省エネ4の証明書があるもんだと思って証明書のコピー下さいと言ったら取っていませんと言われました。。。もう購入も最終段階にきて言われました。雑談でも耐震等級2だから、自分は少しは安心とか色々話にも出していたのに、ここにきて地震保険の30%引きにしたいから、証明書下さいと言ったら取得してないと言われました。 んじゃ誰が証明して耐震等級2と言ったんですかと言ったら、売主に確認しますとのことでした。 自分はてっきり耐震等級2と書いてあったので書いてある以上証明書があるんだと思いました。フラット35S（耐震等級2、省エネ4）って書いてあれば耐震等級2ってことに本当になるんでしょうか？虚偽の記載とかにはならないもんでしょうか？ 長文ですみませんが、教えて下さい。 よろしくお願いします。
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- titelist1
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フラット35Ｓローンを組まないのですよね。組むには検査機関の証明書がいるのです。それには結構な費用が必要であることと、フラット35Ｓのローン条件が銀行の変動金利よりも高いので使わない人が多いのです。火災保険の30％引きのために証明書をとっても得にはなりません。だから良い所取りはできないようになっています。 フラット35Ｓとの記載はその技術基準で設計しますということです。フラット35Ｓローンを使うと言っておけば検査を受けて証明書を取ったはずです。もちろん費用は買手が持ちます。 ところで、売主は工務店なのですよね。不動産屋を通すと手数料を取るか、経費として価格に乗せています。工務店から直接買うと安く買うことが出来るはずです。今から可能かどうかは分りません。
たとえば、中古の住宅を購入するときのローン 築20年を超えていても「耐震基準適合証明書」を取得すれば 住宅ローン減税が受けられます。 のように、やっぱり証明書がないと私たちには判断できません。 耐震等級2、省エネ4、と書いてあってもそれだけでは なんの恩恵も受けられません。 その基準に合致していれば、たしかに２や４の住宅なのでしょうが 車にも星４つとかシールが貼られている時代。 証明書は、必ず必要です。
お礼
ありがとうございます。 フラット35S（耐震等級2、省エネ4）って書いてあるのはフラット35Sの検査で、その基準の範囲ですよってことですかね？フラット35Sの所が耐震等級2でしたよって証明書出るんですか？って言ったら出ませんと言われたのでそりゃそうでしょって言いました。何を根拠に耐震等級2って記載したのか証明書を下さいと言ってるんですけど、虚偽の記載になるんじゃないんですかね？って言っていますけど、そういうもんなんでしょうかね… 回答ありがとうございますm(._.)m
お礼
回答ありがとうございます。 フラット35Sは使わないのですが、 適用している建物です。中間検査も受けていて適応証明書も あります。ただ、フラット35S適応のためであって、フラット35S（耐震等級2、省エネ4）と チラシに記載していて、証明書がないと言われたので…。フラット35Sも住宅の施工上の 瑕疵がないことや住宅を保証するものではありませんとしっかりうたっています。 家を見に行った時も耐震等級2取ってるから安心だね。と 不動産屋も そうですねぇとか言ってたくせに今さらないといってきたので、その書き方はいいのか、チラシ上問題ないのかと思いまして。。。素人じゃ、記載してあれば、てっきり証明書なんてあるもんだと思いますし…素人と 言われればそれまでなんですけどT_T 回答ありがとうございます。