オープンハウスデベロップメント

質問

注文住宅で質問になります。
よろしくお願いします。

この度オープンハウスで土地を購入しました。
施工もオープンハウスデベロップメント(OHD)出来ますが
建築条件付きではないので他のハウスメーカーに注文も可能です。

OHDは地盤調査、地盤改良、フラット35S認定住宅で
1530万で施工し、外構も含む見積もりを出してきました。

果たしてこんな価格で家が建てれるのでしょうか？
不安でなりません。

土地概要になります。
木造3階建、在来工法 4LDK
土地面積67.50m2 床面積110m2
建蔽 60%・容積率300%、防火指定:準防火地域、
高度地区:第3種高度地区
見積もり金額、1530万

OHDで注文住宅を建てられた方、
OHDで注意することがありましたらご教授頂けたらと思います。

また、注文住宅で気をつけた方がいいことを教えて下さい。

初めてのことで不安だらけです。
どうかお助け下さい。

回答No.1

titelist1 · ベストアンサー

企業情報を見ると不動産屋上がりで急成長した会社ですね。土地と建売をやっていて、売った土地への注文住宅も扱う何でも屋の会社です。建築条件付きの土地を買わなかったのは賢明です。
建売住宅を専門にしている不動産屋の建物は注意が必要です。元々は建物を下請けの工務店に発注していたのでしょう。その下請けを最近に吸収したようです。自らの建物技術が低いので建物会社を傘下におさめたのでしょう。良い建物を建ててくれそうにありませんね。
おそらく一流ハウスメーカーと平行見積りさせると相当安くなるはずです。たとえばヘーベルハウス3階と較べると見積り額の差が数百万にもなると思います。その価格は業界の最安値で、建売住宅の仕様になります。使っているものが全て2流品になるでしょう。その仕様では満足できずに、最終的にはもっと高くなるでしよう。
大手ハウスメーカーとは言いませんが、せめて中堅ハウスメーカーやパワービルダーで建てる事を勧めます。そこには住宅のノウハウが蓄積されているので、大失敗はありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
いろんなハウスメーカーに見積もりとって
失敗しないようにしていきたいと思います。

アドバイスありがとうございました。