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贈与契約書について
- 贈与契約書の作成について改善点を教えてください。
- 贈与者が持分10分の3を贈与するという意味はありますか？
- 贈与契約書に関する契約内容をまとめます。
- mamoru1220
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質問者が選んだベストアンサー
夫婦や親子間の贈与であれば、あまり神経質になる必要はないかもしれませんが、 厳格な視点から指摘するとすれば、私なら以下の修正を指摘します。 第１条 甲は乙に対し、後記物件目録記載の土地建物「の甲持分の全て」を贈与「し、乙はこれを受諾した」。 「」内が修正箇所です。 【「の甲持分の全て」の意味】 甲が、甲以外の持分１０分の７についても取得した上で、不動産の所有権全体を贈与する意思を表示したとの疑義を生じさせないため。（他人のモノを贈与する契約も、一応は有効です） 【「し、乙はこれを受諾した」の意味】 贈与も契約であり、両当事者の意思の合致により効力が生じます。 一方当事者である甲の贈与する意思だけではなく、他方当事者である乙の受諾の意思表示も記載すべきとの考えです。 （乙にとっては利益であったも、甲が一方的に押し付けることはできません）
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- SRLeonard
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>では、持分割合にかかわらず、地積・床面積は全体を全面積を記載するのでしょうか。 そうです。
お礼
ご回答ありがとうございました。 大変勉強になりました。
- SRLeonard
- ベストアンサー率56% (179/316)
＞今回の書き方では、 ＞土地：100.15平方メートルの内、30.045平方メートルを贈与 ＞建物（1階）：42.19平方メートルの内、12.657平方メートルを贈与 ＞建物（2階）：38.12平方メートルの内、11.436平方メートルを贈与 ＞という意味になるのでしょうか。 そういう意味にはなりません。 例えば、100平米の土地について、持分１０分の３を贈与する契約をしても、 ３０平米分の土地を贈与するということではなく、１００平米の土地の全体に対して、 所有権という法律上の権利の（観念的な割合として）１０分の３を贈与するという意味です。 ３０平米分の贈与と解釈すると、具体的に100平米の土地のうち、どの部分の30平米なのかを 特定することができません。 不動産等の財産を共有するというのは、共有割合に応じて物理的に分けられた財産を個々に所有するのとは違うということをご理解ください。 例えば、２人で１５００円ずつ出し合って、Ａ組１１１１１０～１１１１１９番の１０枚の宝くじを買ったとしましょう。 このとき、１１１１１０～１１１１１４番は甲のもので、１１１１１５～１１１１１９番は乙のものとはせずに、 １１１１１０番が当せんしたら、２人で当せん金を折半する権利があると考えますよね？ これと似たようなものです。（法律的に厳密に考えると、適切な例示ではないかもしれませんが） 話を戻して、物件目録の記載方法については、元々の質問文に記載された例のままで問題ないと考えます。 物件目録の不動産の記載は、各不動産の登記事項証明書の記載とおりに正確に記載すべきです。
お礼
ご回答ありがとうございました。
補足
たびたびのご回答ありがとうございます。 では、持分割合にかかわらず、地積・床面積は全体を全面積を記載するのでしょうか。
- SRLeonard
- ベストアンサー率56% (179/316)
補足への回答です。 物件目録中の持分の表示は残しておいた方がいいでしょう。 ２～４条は、検討されている内容で特に問題ないと思います。
お礼
ご回答ありがとうございました。
補足
ご回答ありがとうございます。 今回の書き方では、 土地：100.15平方メートルの内、30.045平方メートルを贈与 建物（1階）：42.19平方メートルの内、12.657平方メートルを贈与 建物（2階）：38.12平方メートルの内、11.436平方メートルを贈与 という意味になるのでしょうか。 物件目録の地積や床面積には、持ち分に応じた割合ではなく、全体（10割）を記載するということでしょうか。
お礼
ご回答ありがとうございました。
補足
ご回答ありがとうございます。 的確なご指摘、助かります。 第1条をご指摘の通りに修正した場合、物件目録に記載している持分は削除しても構わないでしょうか。 それとも記載しておいたほうが良いのでしょうか。 第2条～第4条に関しては問題ないということでしょうか。