家の契約キャンセルついて

質問

新築をハウスメーカーと契約し、土地を不動屋と契約し10日経ちました。2000万借入予定
が親戚が中古住宅を格安で譲ってくれるのでそちらにしたいのですが今からだと解約できますか？
フラット35の審査もとおり楽しみしていたのですが、安さが魅力なので出来ればそうしたいのですが…。
ハウスメーカーの担当と話しても怒られて解約の理由も言うのもイヤで1人悩んでいます。
双方の契約書には違約金等の文字ありこの場合、解約出来たとしてどのくらい請求が来るのでしょうか？

回答No.8

gookaiin · ベストアンサー

＞土地に対しては違約金は手付金の倍額と書いてますが手付金はなかったので…不動産屋の所有なので確か手付金はいらないって話でした。
＞建物に対してはこちらも手付金なく話が進み手付金の文面がナイです。

土地については手付けがなく、建物の契約書には違約金の記載がないんですか。（解除の時の実費負担の記載もないんですか。）

だったらすぐに契約の解除を申し出て、違約金については契約に書いてないので払えない、と言ったらいかがですか。

お礼

大変ありがとうございます。
落ち着いて対応します。

回答No.7

gookaiin

＞今からだと解約できますか？

できると思いますよ。（ただし違約金が発生する可能性大）

＞解約出来たとしてどのくらい請求が来るのでしょうか

ハウスメーカとの契約書、不動産屋との契約書に、それぞれ違約金としてなんて書かれていますか？

それがわからないと誰も答えられないでしょう。

補足

土地に対しては違約金は手付金の倍額と書いてますが手付金はなかったので…不動産屋の所有なので確か手付金はいらないって話でした。
建物に対してはこちらも手付金なく話が進み手付金の文面がナイです。

回答No.6

chie65536（@chie65535）

＞双方の契約書には違約金等の文字ありこの場合、解約出来たとしてどのくらい請求が来るのでしょうか？

手付金相当額に、それまでに要した実費に、手数料を足した額、くらいの請求が来ます。

不動産売買だと、手付金は、１０万とか５万とかで、場合によっては「物件価格の１０％」って場合も。

契約書に、違約金の記載はあるけど、詳細な取り決めがされてない場合は、タテマエでは「双方の話し合いで決める」事になりますが、事実上、相手の言いなりに支払うしかありません。

支払いを拒否ると、たぶん民事で訴えられます。

今回のようなケースでは、質問者さん側からの「不当なキャンセル（正当な理由のない一方的なキャンセル）」ですから、裁判になったら確実に負けます。

もし、３００万、って言われたら、３００万、耳を揃えて払うしかありませんよ。

お礼

大変勉強になりました

回答No.5

kaories

売買契約の時に、手付金のようなものも支払っていないんですか？

よくわからないのですが、着工日の取り決めや銀行ローンの締結がまだなら、不動産会社に連絡して一旦全て保留にしてもらい、親戚から譲って貰う話を煮詰める必要があるでしょう。

格安で譲って貰えたとして、中古にそのまま住む訳にもいかないと思うので、リフォームが必要でしょうし、建て替えの事も視野に入れなくては。
違約金やリフォーム代を支払ってもお釣りが来る程の価値が、本当にあるのかの見極めを。

買い物や、お子さんが居れば学校等の立地条件も重要ですから、単に安いだけで飛び付いて、やっぱり新築がよかった…とならない様に。

怒られるのが嫌なら、親戚からの話は聞かなかった事にしましょう。

お礼

ありがとうございます。
勉強になりました。

補足

手付金は払ってないです
着工の取り決めもまだです

回答No.4

o-bama

土地であれば施工着手前なら手付金を失うだけです。

家であればローン特約を組んでいればと思ったのですが、すでにローンが通っているので契約書に記載してあるとおりの違約金が発生します。

違約金は払う側は納得できませんが、受け取る側もそれなりに経費をかけて動いている事ですから支払わないといけません。

お礼

早々の返答ありがとうございます
100万くらいで収まるのでしょうか？

回答No.3

makookweb

＞ハウスメーカーの担当と話しても怒られて解約の理由も言うのもイヤで1人悩んでいます。

悩むのは勝手ですが、正式に解約出来ていない以上、

先送りすればするほど、資材を発注したやら、人をアサインしたやらで、

違約金以上の賠償が増えていきますよ(笑)

子供じゃないんだから、一人で悩んでたって、だれも助けちゃくれません。

お礼

早々の返答ありがとうございます
激励とおもいがんばって判断します^_^

回答No.2

black2005

一般常識では契約金の倍返しです。
つまり契約金を放棄し、同額を違約金として支払うことになります。
但し、契約の履行に着手していたら（部材発注や業者手配など）それに見合う金額も支払う必要があるでしょう。
悶々と悩んでないで、解約するなら一刻も早く通知することです。

補足

契約金とは?まだなにも払っていません。
印紙代くらいで契約した時は金銭は発生していませんが…?

回答No.1

yasuto07

早く意志の表示を確定しなければならないので、電話での取りやめ意志、それから、内容証明で、取りやめしたいと、送付しないと、100万位取られるのでは、、、ズルズルと日延べして、お金が加算されますよ。

即日、乗り込んで、解約書類とを取り付けないと、お金取られますよ。