墓地を姉夫婦に譲渡できるでしょうか

質問

私の両親は90歳前後で私が長男、姉が一人います。
両親は東京から１０００km近く離れたA県、私は隣のB県、姉は東京に住んでいます。
昨年父親が墓地を用意したいと言い（父親は次男なので墓地がありません）適当なところを探すことになりました。
私はB県に定住しており子供たちもここに定住しそうですので我が家から近くに探そうとしました。（長男なので管理するのは私の役目だと思っており将来は子供に託すことになるはずですから）
ところが姉が大反対して親が住んだことも無いようなところじゃダメだと両親が住んでいるそばで探し回り強引に契約してしまいました。
昔から思い通りにする姉で争う姿を両親にみせたくないので諦めて好きにさせましたが今後悔しています。
墓地の名義は私にしました。
購入時墓苑の担当者が父親名義にすると譲渡の時手数料がかかるので私にしたほうが良いと言われた経緯があります。
が、将来を考えるとおそらくここ数年で両親は他界し
私が20年くらい面倒をみることになりそうですが片道2時間くらいかけての墓参りとなりそうです。
両親の死後、管理はするけれど私自身はB県で永代供養の寺でも探し子供に負担をかけたくないと思っています。
そこで買った墓地ですが姉夫婦（夫が次男で墓地を持っていません）に譲りたいと思います。
墓苑の書類を見ると法定相続人への譲渡のみ可能と書いてあります。
姉は当然苗字も夫側なので違います。
まだ墓石は建てていない段階ですが無理な話でしょうか。
ご面倒おかけしますが何か良い方法があればご教示頂ければ幸いです。

回答No.3

goold-man

追加
＞墓石は建てていない段階
＞墓苑は放棄

購入の際の契約書を見て、購入の解約（永代使用権の返還）はできないのですか？
（一部でも購入代金の返還を図る）

回答No.2

kamobedanjoh

「法定相続人」についてですが、お姉さんも実子としてその権利を有していると判断します。
ただ、管理が出来なくなれば使用権を失います。
名義人変更にも、司法登記手続きが必要となり、その分の手数料が掛かります。
他家に嫁いだお姉さんが、子・孫の代まで面倒見させてくれる保証もありません。
とすれば、お父さんをあなたの家の初代として、あなたの便利な土地で祭祀されるのが一番かと思います。
お寺や自治体の運営する共同墓地では、管理されていなければ数年で使用権を失う場合もあり、田舎の単なる共同墓地でも、長期に亘る荒れ墓地は、他者に使用権が移転させられる場合もあります。
個人所有の墓地は殆ど見掛けなくなりました。

お礼

有難うございます。姉は父親の実子ですが名義は私で契約しました。
とすれば姉は私の子供が生きている限り相続人では無いと思うのですが...。

回答No.1

goold-man

＞書類を見ると法定相続人への譲渡のみ可能

姉への譲渡は、法定相続人への譲渡のみ、とあれば無理でしょう。
墓地の購入はふつうの土地購入と違います。形式的には「購入」でも実質は（墓苑やお寺からの）「永代使用権」（実際はこれも「永代」ではなく墓地承継者がいなくなると没収される）の「使用」にすぎません（お寺や墓苑の権利が強い）。

当分の間、あなた名義で、姉に管理させ、姉が老化で管理できなくなったら、あなたの近くにお墓（購入してもお墓の管理できなくなったら＝法要をしなくなったら没収）を建立するか永代供養（永代供養料を支払い後であっても法要しなくなったら共同墓などに埋葬される）の寺を探すなりして分骨か移骨するのは？

お礼

早速のご回答、有難うございます。永代使用権は理解しましたので譲渡は難しいとわかりました。
姉は東京に住んでいて口は出すけれど管理はできそうにありません。
私が管理できなくなったらおっしゃる通りB県に移骨してその墓苑は放棄するしかなさそうですね。