不動産会社に払い過ぎている気がします。

質問

持ち家をシェアハウスとして貸しています。
家賃は部屋によっても違いますが、およそ3万円です。
仲介している不動産会社には、入居者が決まった時点で家賃の2ヶ月分の仲介料を広告料という名目で支払っています。
それに付け加えて、管理料として入居者一人につき7000円取られています。
私の感覚ですが、仲介料は1ヶ月分が相場だと思いますし、管理料についても、一戸建て1軒をシェアハウスにしているのですから、一人いくらではなく、建物全部でいくらとすべきだと思うのですが、それは私の無知でしょうか？
今年の確定申告で気づいたのですが、昨年の家賃収入約50万円のうち、不動産会社に支払っているのが40万円にも登っています。
出入りの激しいシェアハウスですから、安定的な収入はなく、入居者が変わるたびに不動産会社に過剰に支払っているような感覚をぬぐえません。
不動産会社とはそういう契約になっているから仕方がないのですが、こちらが素人だからと騙されているような気がしてなりません。
これは世間一般にはどんなものなのでしょうか。こういうことに詳しい方、教えてください。

回答No.2

oosawa_i · ベストアンサー

こんばんは。

普通のアパートの場合、仲介料は１ヶ月で、管理費は家賃の５％が相場です。
もちろん、激戦地区なら広告費が２ヶ月とか４ヶ月とかあるでしょうか。
シェアハウスの場合はどうなのかはわかりません。

しかし、５０万のうち不動産会社に４０万払っているというのは、どう考えても高すぎます。

質問を読んだ感想として、自分の物件を持っているのに「素人だからと騙されている」というのは、考えが甘すぎると思います。
あなたは自営業だそうですが、あなたの専門分野でそういう人がいたらどう思いますか？

明日にでも本屋に行って、不動産投資に関する本やシェアハウスに関する本を探して５冊くらい買って読めば、自分がいかに甘かったかすぐにわかると思います。
世間一般の考えとしては、「この人は、本を数冊読む程度の苦労もしないでうまくいくと思っている甘い人なんだなぁ」という感じでしょうか。
そういう人が大家ならいつ破綻してもおかしくないですから、不動産屋としても管理費を高く取りたくなるでしょう。
不動産屋さんが悪いとはあまり思えません。

なお、本を数冊読む前に不動産屋さんに交渉するのはやめましょう。
話がうまく進まないと思うからです。

回答No.1

1paku

通常の賃貸ですが、私のところの不動産屋は、借りる方から家賃の1か月分を手数料として。家主側の負担はありません。
　契約の段階で保証人がついてますから、万が一の時は保証人へということで、不動産屋の仕事は契約書の作成だけです。身元確認しっかりやってくれてますから、まずトラブルの心配はありません。
家賃も銀行振り込みですから、ここも不動産屋の出番はありません。

家主が遠方で、建物の傷み方や万が一の時、すぐ修理の業者を手配するサービス、年間で数千円って話を聞いた覚えがあります。これが管理料のことでしょう。

家賃収入が50万で、そのうち40万も不動産屋に払ったら、他の費用、減価償却、火災保険、なにかあったときの修理代、メンテナンスの費用を出したら、大赤字じゃないですか?。