マンションと一戸建ての固定資産税について

質問

読んでいただきありがとうございます。場所や築年数、間取りなどの面積が同じ場合マンション
と一戸建てでは基本的にどちらのほうが固定資産税は高いのでしょうか。

回答No.3

yumeiroyamaneko · ベストアンサー

建物については，マンションのほうが高くなるでしょう。
戸建ては木造が主流なのに対し，
マンションは鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造が主です。
この構造の違いだけで平米当たり単価は木造のほうが安くなりますので，
マンションのほうが高くなります。

逆に土地については，戸建てが高くなるでしょう。
戸建ては土地を所有者が単独（共有であっても共有持分全部）所有するので
課税面積分の価格すべてをその所有者が負担するのに対し，
マンションは，土地については持分しか持っていませんので
課税面積分の価格に持分を乗じたものの負担しか負いません。
マンションの規模にもよりますが，
戸建てと同様の価格になることはほぼないと思われます。

仮の金額で計算してみるとわかりやすいですが，
仮に木造単価90,000円，ＲＣ単価140,000円で建物面積は100m2，
（神奈川県の登記用新築建物認定価格を参考）
土地は平米単価100,000円として，
戸建ての敷地面積150m2，
マンションは敷地350m2（1フロア3戸）で住戸12戸の全戸持分同一とすると，

戸建て
建物価格100m2＊90,000＝9,000,000
土地価格100,000＊100m2＝15,000,000
　小規模宅地特例で　　　 2,500,000
　　　　　　課税価格合計11,500,000円

マンション
建物価格100m2＊140,000＝14,000,000
土地価格100,000＊350m2＝35,000,000
持分価格35,000,000*1/12＝2,916,666
　小規模宅地特例で　　　 　486,111
　　　　　　課税価格合計14,486,111円
※マンションには共用部分もあるので建物価格がもう少し高くなり，
　課税価格ももう少し高くなります。

なんて感じになります。
税額は課税価格に税率を乗じて計算するのですが，
それでも建物価格が大きく影響するようです。

これは単純化した試算なので全てこのとおりになるわけではありませんが，
一応ご参考まに。

お礼

ご回答ありがとうございます。参考になりました。

回答No.4

titelist1

実感としてマンションの固定資産は高いと思います。戸建てはどんどん安くなるがマンションはいつまて経っても高いです。固定資産価値があるから高いのだろうが、不動産の実勢価格に連動しているようには思えません。

お礼

ご回答ありがとうございます。参考になりました。

回答No.2

kano20

マンションでしょうね。

一戸建ては自分の土地、自分の家に税金がかかりますがマンションは共同のエントランス、植え込みや廊下まで支払いをしていると考えた方がいいです。
資産としては自分が好きなようには出来ない土地も部分もですから、心情的にも高いのはマンション。

お礼

ご回答ありがとうございます。参考になりました。

回答No.1

oo14

建物はマンションの方が圧倒的に高いとおもいます。
木造戸建など２０年も経てば価値はありませんが、
マンションは半分以上にはなります。
価値と固定資産税は一致しませんが。

土地は逆に戸建のほうが高いでしょうね。
マンションは容積率一杯いっぱいがありえますが、
戸建で容積率いっぱいで建てることは一般的には難しいです。

結局どうなんだということですが、
＞場所や築年数、間取りなどの面積が同じ場合
築年数を１０年ぐらいまでで、双方ともウサギ小屋程度であれば、
同じぐらいではないでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。参考になりました。