土地を買うための融資はどのくらいがいいのでしょうか

質問

現在、借地権をもっていて父の住んでいる家があるのですが、底地を買う予定です。
地主側が言うには、2000万円ほどで底地を売ると言っています。

現在、手持ちのお金が、

・父（借地権者）　７００万円
・私（父の息子）　２００万円
・親戚のおじさん（会社の会長でお金持ち）も貸してくれると言っています。
・私の経営する会社からも２００万円くらいなら貸せます。

それ以外は信金から融資を受けようと思ってます。

父は高齢なので、父の手持ちのお金を全部使うことはできません。
親戚のおじさんは1000万円くらい貸せるようなことを言ってくれていますが、そこまで甘えては申し訳ないように思えます。かといって、まったく頼らないのも失礼かと思ってます。（おじさんは母の生前に世話になったとかで、少しは協力したいようです）

いろんなところから少しずつ借りると、ややこしくなってしまうので避けたいのですが、
それでもやはり信金からの融資は少なくした方がいいのでしょうか？
それとも、親戚に甘えるだけ甘えた方がいいのでしょうか？

もちろん、こんなことは自分で決めるべきなのは１００も承知なのですが、
銀行などから融資を受けたことがないので、ふつうは、どういう風にするのかお聞きしたいです。

回答No.2

noname#183194 · ベストアンサー

以下のことは私個人の意見としてお読みください。

ご高齢　（80歳以上？）　のお父様が信金にローンを申請しても認められない可能性が大です。
ローン名義はお父様で返済は質問者様、というような申請はもちろん認められません。
ですから、お父さまの出資が700万円、質問者様の出資が1300万円ということで土地を買取り
その持分で登記することが前提になります。質問者様に必要な融資は900万円です。

この融資ですが、私個人としては全額を信金から受けることをお勧めします。底地が2000万円
ならばその土地の実勢価格は少なくとも3000万円以上ですから、ローンの担保としては十分です。
親戚からの借金は、あとあと確執を生むかもしれないので、お止めになった方が良いと思います。
たとえ相手が好意から申し出てくれたにしても、その状況が将来は変わるかもしれませんし、
いま現在でもその方の家族たちはどう思っているか分かりません。
また、質問者様の会社のことですが、経営者のお立場としては、融資を受けずに頑張る方が
社員の目から見て良いかもしれません。もっとも、社員は家族だけということであれば別ですが。

以上、勝手なことを書きつらねました。失礼な点がありましたらお許し下さい。

回答No.3

oyazi2008

不動産業者です。
2000万+諸費用（登記費用や不動産取得税）で2100万として
それを、どのように返済して行く計画なのか？が一番の問題でしょう。月々幾ら支払い、何年で返済するのか？です。
900万手持ちとして、1200万を借り入れしなければならない。金利2％として10年返済で月11万ぐらい、15年返済で7.8万ぐらい
これが月々幾らなら可能なのかで？返済期間が決まります。借入人は当然質問者さんとなりますから、自身で幾らなら無理なく返済できるのか？です。
ここで、15年以上などの返済期間を要す場合、信金は良いとして、叔父さんから借り入れした場合、叔父さんは良いのですが、もし亡くなった場合、その相続人は意外と面倒なもので、残債を相続人へ支払つづける必要があります。ここで揉める可能性もあります。（一括で返せなど）
また万一、質問者さんが亡くなった場合、信金は団体信用生命保険で残債は0になりますが、叔父さんから受けた融資残債はそのまま残ります。（こうなったら叔父さんが生きていれば、もう返済は良いとなるのでしょうが）生命保険等で担保しておく必要があります。

借りるにしても、叔父さんからは極力短期で借りる。信金は長期で・・・などとして希望の返済額に見合う借り入れの計画をされれば良いのでは？　将来叔父さんの債務の返済が早期に終了すれば、信金の返済を内入れなどで期間を短縮すれば良いのですから。

質問者さんの会社からの資金支出も会社で借り入れを全く考えていないなら、良いでしょう。代表者貸付金で処理するだけですが、これも会社へ返済する必要がありますよ。私なら面倒ですからこの分も信金から借りますね。返済分報酬上げれば良いでしょうから。

もらえるお金なら良いのですが、借りるなら極力信金を多くしたほうが面倒でありません。
無料の計算ソフトなど色々ありますから、良く検討されてください。

回答No.1

casablanca1946

まずは、地主さんの言う二千万円は地主さんの言い分で、妥当かどうか分かりません。

底地権に相場というものはありませんので、まず交渉から始まります。

仲介手数料が発生しますが、不動産業者に依頼してとことん底地権を値引きさせることです。

不動産業者は大手でなく、賃貸をやっている小さな事務所、そこで誠実な人を見つけてください。

資金のことも、業者さんに相談してください。