事故歴のある住宅ローン

質問

2007年に債務整理し、2007年内に完済。現在、CIC/JICC共に異動履歴は無し。四年前に完済した自動車ローンの完済履歴、携帯電話の分割払いの履歴（現在支払い中）。あと、同じく自動車購入時に申し込んだクレジットカード（二年前に提携カード会社が変更となり、その時点で更新せず、契約終了。こちらは整理していないので異動履歴はなく完済で終了となっています）

年齢 43才
勤務先 一部上場
勤続年数 11年
年収 1千万円
配偶者 妻、子供三人
現在債務 無し
物件価格 5,500万円 新築一戸建て
地域 神奈川県横浜市
頭金 1千万円
特記事項 16年前に、横浜銀行で住宅ローンを申し込み、否決されたことがあります。恐らく、その時点でなんどか延滞があった為かと思われます。

債務整理後は、クレジットカードも持てていなかった為、債務等はありません。迷惑をかけた金融会社の系列のメガバンクは諦めてますが、地銀、フラット35などは、この状態で申し込みしたら通るものでしょうか？ 宜しくお願い致します。

回答No.2

oska

＞この状態で申し込みしたら通るものでしょうか？ 宜しくお願い致します。

私が（質問者さまの）融資審査担当なら、融資は行ないませんね。
頭金が１０００万円という事は、元本で４５００万円の借入です。
６０歳までに完済するとしても、現実的に不可能と判断しました。＾＾；
※自民創価学会連立政権は「６５歳定年」を述べていますが、経団連は６０歳以降は任意又は給与削減！を主張しています。
※経営者としては、高給取りの老人よりも「新人社員を確保」したいのが本音です。
※質問者さまには、釈迦に説法でしたが・・・。
６０歳までに完済するとして、単純計算で年間２６５万円の元本＋利息の支払が発生します。
※実際の返済額は、元利金等・元本均等など色々な条件で変わります。
子供の養育＋学費を考えると、返済には危険がありますね。
もちろん「子供は優秀なので、１００％国公立大学に進学し自宅から通学する！」事が確実ならば、問題ありません。
※２００６年の私立大学（文系・理系合算）平均授業料（４年間・寄付金などは除く）は、約４４０万円です。
まぁ、「確実な返済計画」がなければ誰も確かな回答は出来ません。
妻は専業なのか？子供の年齢は？１０００万円を頭金に提供しても、今後の教育費に影響しないのか？などなど。
誰が見ても納得する返済計画があれば、金融機関は融資を行います。
勤務先が一部上場だろうが年収１０００万円だろうが、金融機関はあまり気にしません。
民主党海江田元経済産業大臣は「年収１２００万円は、金持ちでなく庶民だ」と、国会で答弁しました。
自民創価学会連立政権では「年収１０００万円以下の低所得者には、別途消費税対策をする」と述べています。
先ずは、子供の将来を見据えた安全な返済計画を練りましよう。
その上で、融資の可否を問う事です。
返済計画が妥当だと、審査に通ります。

お礼

有難うございました

回答No.1

globef

＞この状態で申し込みしたら通るものでしょうか？

　審査をするのは、ココの回答者なのでしょうか？

　借りようとしている所の審査基準だと
思うのですが・・・

　「横浜銀行」が、否決された理由は
あくまでアナタの推測ですよね？

　地銀、フラット35も
もしかしたら「横浜銀行」同様
否決されるかもしれませんし
されないかもしれません

　ココの回答者が　そんな内部事情
ましてや　アナタの個人情報までわかる方いるのでしょうか？