アパート給湯の修理と費用負担

質問

アパートの給湯が調子悪く，人肌より少し温かい程度のお湯しかでなくなってしまいました．
そこで室外給湯器の点検を依頼したいのですが，
第一に大家さんに言うべきことなのでしょうか．

契約書を読むに，

「負担の帰属および修繕義務」（抜粋）

●本賃貸借物件の土台，柱，大壁，屋根，階段等主要構造部分の修繕は賃貸人（大家）の責任とし，その他の小修繕（化粧壁，襖の張り替え，畳の裏返し，畳の表替え，水道器具，流し台，風呂場，洗面場の排水修理等）は賃借人（私）の負担とする．

●賃貸借物件内の天井，壁の塗装張り替え，床の張り替え，照明灯の取り替えなど，賃借人の日常使用により生ずる修繕は賃借人の負担とする．

などとあります．

今回のケースでは前項が当てはまり，私の負担であるように思えますが，
仮に給湯器の修理・交換代がいくらかかろうとも，全て私の負担になってしまうのでしょうか．

経済的にそれは極めて厳しいので，何とかならないものかと思い質問させていただきました．

回答No.3

ozisan · ベストアンサー

私の場合借家ですが、給湯器が故障してお湯が出なくなり、火もつかなくなりました。

管理会社に連絡したら、業者さんが点検に来ました。
結局給湯器の寿命だと言うことが解り、新しい物に交換してもらいました。畳をめくって大変な工事だったのですが、通常の使用でのトラブルという事で、全額大家さんの負担でした。

アパートであれば管理会社に連絡し、点検してもらってください。

しかし、冬季は水温が低いのでお湯がぬるくなる事もあります。一度給湯器の給湯温度の設定がどうなっているか確認してみてください。設定温度を上げるだけで直る事もあります。

お礼

ご回答いただきありがとうございました．
不動産に連絡したところ，大家さんコンタクトして
業者が器具交換に来ました．
使用年数がだいぶ経っていたので，寿命とのことでした．
費用はすべて大家負担となりました．

回答No.5

kobalt

大家さん、または不動産屋を必ず通してください。
どちらを通すかは、家賃の振り込みが大家さんの場合は大家さんで
いいと思います。物件の管理者になります。

費用の負担については、その後の話になります。
ただ、賃貸の場合、故意に壊したもの以外は大家さんの負担になると
感じますが、折半になったり、全額負担にさせられたりあるようですね。

私は賃貸暮らしの時、下水の流れが悪く、不動産屋に相談したところ
不動産屋が見に来て、業者を呼んでくれました。
こちらの金銭的負担なしでした。

お礼

ご回答をいただきましてありがとうございました．

今回の状況でも，負担先には様々なケースがあるようですね．色々と参考になりました．

回答No.4

futa3

これは難しい問題ですね。うちの借家もあなたの不動産屋と同じで壊れたら借りている人間が全額負担です。また仮に、この支払いがしなくて済んだにしても、たぶん出ていく時はその分のなにがしらで相手は料金ふっかけて来ます。間違いなく。

お礼

ご回答いただきありがとうございました．
今回は全て大家さんの負担となりました．

>たぶん出ていく時はその分のなにがしらで相手は料金ふっかけて来ます。間違いなく。
間違いなく，とは言い切れないと思いますが，引き払う際は注意深くやりとりしようと思います．

回答No.2

mogumogu711

大家さんに相談する方が良いですよ。

設備も含めて借りている訳ですから、故意に壊したのでなければ、費用は、大家さんに負担して貰いましょう。

貴方が入居された時、給湯器が新品であったとしても、費用は大家さんに負担して貰うべきです。

大家さんと話し合っても、駄目なときは、下記の所から調べて見て下さい。

http://www.jpm.gr.jp/

http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/link/rent_soudan.html

参考URL：

http://www.jpm.gr.jp/

お礼

ご回答いただきありがとうございました．
遅くなり申し訳ありません．

回答No.1

ozasho

まず、大家さんを通して室外給湯器の点検を依頼した方がいいと思います。

＞第一に大家さんに言うべきことなのでしょうか．

って大家さんに言わなければその時点で全額自己負担ですから。

お礼

ご回答いただきありがとうございました．
お礼が遅くなって申し訳ありません．