都市計画法４３条許可申請 建築士への報酬

質問

こんにちは、初めて質問いたします。

今度、新築予定で建築士さんへの報酬の内訳の中に
都市計画法４３条許可申請　が４０万円となっています。

建築士さんへ申請を頼む場合、これくらいかかるのでしょうか？
少し高いように思ったので、質問いたします。

回答No.4

dr_suguru

＞都市計画法４３条許可申請

都計法の29条（34条）の開発許可と違い
43条の建築許可の
添付書類は確認申請図書の代用品でできる程度
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/6/youshiki/youshiki.html
(1) 付近見取図　　　　　　　　　　　　　縮尺２５００分の１以上のもの
(2) 敷地現況図　　　　　　　　　　　　　縮尺２００分の１以上のもの
(3) 建築物又は特定工作物の各階平面図　　縮尺２００分の１以上のもの
(4) 建築物又は特定工作物の立面図　　　　縮尺２００分の１以上のもの
(5) その他知事が必要と認める図面

一般的にこの程度
開発許可とレベルが違います。

＞少し高いように

合い見積もりとればいいんじゃないの？

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.3

sirousagi1

ここへの回答内容のほぼすべて、「業務内容による」ということになると思います。

比較できる対象の仕事がないんですが、
例えば、測量の業務は３０～４０万円程度かかります。
内容は、１日で敷地の廻り検ができる規模として、２日目以降は測量図の作成～登記申請書類作成に杭入れまでをします。
外作業は２人で行いますが、他は１人で登記状況調査から始まって時間的に１週間以内で登記資料まで作れます。
これが高いか安いかどう考えます？

開発申請は、書類を持って行ってすぐ受領に審査というわけにはいきません。
だいたいは、申請前に「事前相談」や場合により「事前の事前相談」なんてことで役所に数回足を運ぶこともまれではありません。調査だって必要です。すんなりと事を運ぶには手間がかかります。
そういった事情を酌んでもらうと安いと思えるかもしれませんよ。
これに驚いていては、建築設計の報酬額を聞くと「やらなけりゃよかった」となるおそれも有ります。
因みに平成２１年国交省告示で出た報酬基準は、我々が見ても「こんな数字をおいそれと施主には見せられない」と思うような高いものです。

設計事務所として開発でも建築設計でも業務を受ける場合には、建築士法で「重要事項説明書」の取交しをしないといけないんです。そこには紛争の防止のために報酬額や支払い時期を記載します。報酬額の根拠となる見積書を添付してもらうはずなので、そこで内訳を聞いてみましょう。そこで納得できれば本件は解決しますよね。

また、ここで報酬の話を質問すると時折「タブーの世界」のような反応があったりするようです。
気にしないことです。

回答No.2

tel0463

費用が掛かりそうなものとして、

・調整区域内の開発なので、所管行政庁の開発部局と調整をする手間。
・測量費用（測量図等が有れば、図面起こすだけでいけるかも）
（参考までに、料金載ってるところ有りました。http://nakajima-office.com/sokuryou_2.html　）

・申請の費用。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/kaihatsu/kaihatsu16.pdf
（東京都の例）
・申請に関する図面の作成費用
・農家さんの分家とかだと、農業委員会等に出している書類用意の手間

大体測量やり直しのパターンが多いと思うので、敷地が大きいと費用掛かりますね。
その分見込んで有るのかな？

いろいろ動くと思うので、
結構労力は掛かると思いますよ。
特に、農地だったものを転用して宅地にするとかだと、時間も掛かりますしね。
敷地の大きさによると思います。

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

現地測量は先日終わっていて、8万円ほど払っています。
敷地は１２０坪くらいです。

回答No.1

tai-yu

建築士は作業量に応じて報酬を請求します。

作業量がわからないのに答えれるわけありません。

開発用の図面を結構つくらないといけないのでは？

内訳をもらってそれを精査するのが、施主の仕事です。仕事をしましょう。

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます