住所とは？

2011/12/26 15:13

このQ&Aのポイント

住所とは、住宅地図上で各住宅に付けられた番号のことです。
最近、住所の分類や所有関係の確定について疑問を感じています。
住所とは日常的に何を指すのか、地番や住居表示などさまざまな要素が存在します。

smiyaf
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インターネットビジネス
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y-y-y
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2011/12/26 17:04 回答No.3

＞　地番、住居表示、家屋番号・・・・いろいろ有るようですが。【地番】は、その名のとおり土地に付いた番号で、同じ地番なら枝番もあります。枝番も考えると、同じ番号はありません。【住居表示】は、半永久的な形状に土地を区切られた区域に番号を付けて（これが、住居表示の「番」になる）、一定の場所から一定の距離ごとに時計回りで玄関が接する入口に番号（これが住居表示の「号」となる）を決めていきます。一定の距離ごととは、確か１５メートル（記憶に自信がない）ごとに、１号２号３号と割り振っていきます。質問にある、住居表示地域で、隣り合った家の区切りが同じ１５メートルになれば、同じ「号」となります。これでは使いづらい・困るということもある場合は、市区町村役場との話し合いで、「号」の下に枝番を作ることもあります。（住居表示の変更は、住民だけでは変更が来ません。必ず、市区町村役場の公示？か承認？が必要です）・　半永久的形状に土地を区切られた区域とは、道路・河川・鉄道等の建造物・自然物に区切られた区域です。しかし、中には、沼区画整理・道路の付け替え・河川堤防の付け替え・川池沼の埋め立て・山谷の平地化・鉄道の高架化や地下化で、住居表示制定の当時とまったく区画が合わず、景色が劇的変化しているところもあります。【家屋番号】とは、地番や住居表示とは関係なく付与されているようです。家屋番号は、土地とは別に登記されていて、名義人でも忘れやすいです。建物を解体して、更地にしたときは、家屋番号の登記抹消届けが必要です。以上の説明をふまえて。＞　私達が通常、住所と言うのは何を指すのでしょうか？住居表示地域なら「住居表示」が住所で、住居表示が未実施なら「地番」が住所です。＞　所有関係の確定はどうするのでしょうか？住居表示地域でも、土地なら地番がありますので地番で所有関係を確定します。（地番が無い土地は、「無番地」となりますが、私は登記関係はわかりません）地上の工作物は、家屋番号で所有関係を確定します。 ●　参考住居表示の地域でも、地番が別にあります。住居表示に住んでいる場合は、土地登記済証（登記権利簿の様なもの、厳密には違いますが）を見ると、登記された地番の表示があります。不動産関係の税金は、地番と住居番号に対してかかってきます。住居表示の場所で、本籍地の登録をする場合は、「号」を省略した「番」までが、本籍地登録の住所です。住居表示の場所で、住居表示する前から、すでに、地番で本籍登録している人は、出来れば住居表示で登録を市区町村役場から進められますが、強制ではありません。しかし、新規に登録する人は、住居表示での登録となります。後半の回答が、質問の趣旨と違ったかもしれませんが、私が、区画整理地内で移転したので、登記したり、住所表示の変更、本籍地変更等々で、地番・住居表示・家屋番号にかかわった経験です。

質問者