賃貸管理ソフトの選択で困っています。

質問

転職先の不動産会社で、賃貸の管理業務を担当することになりました。
これまで、サブリース会社で建物管理部門を担当していましたので、ある程度の業務スキームは
把握できておりますが、一から賃貸管理事業を立ち上げることとなりました。実際の管理物件も
0戸からのスタートになります。
そこで、まずは業務支援ソフトを導入したいのですが、どのソフトが良いのかさっぱり検討がつきません。オーナー送金等の入金管理処理業務に重点を置かれた、なるべく安価な推奨（多くの会社で
使用されている）ソフトを教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いいたします。

回答No.2

uechon · ベストアンサー

私は、ファインネットテクノロジーのTS賃貸？（Access版です。WEB版は高いです。）を業務で使用しています。
いくらを想定しているかわかりませんが、このシステムはオールインワンなので追加料金なしです。

やりたいことによって、オプションの追加料金がかかるシステムもあるので、やりたいことを明確にして見積もりを取るといいと思います。

たぶん下の機能あたりが、オプションになるならないの違いになるかと、

１．FBデータの受け入れ(入金）、作成（出金）の機能はあるか。(使用している銀行、保証会社の口座の対応もできるか）

２．賃貸借契約期間の請求が作成されるか。(当たり前のようですが、毎月請求つくるのはたいへんです）

３．オーナー送金のFBデータは作成できるか

４．公共料金の請求は簡単はどのようになっているか。

５．あと会計事務所の観点からいうと、管理形態別に集計ができるか（管理委託No.で管理するのではなくて、機能として集計できるか）が、結構大きなウエイトを占めています。(会計処理が、「自社」「サブリース」「集金代行」「立替管理」等々）

6．オーナー様への支払調書が作成できるか。

７．月額保守料はどこまで対応しているか。(銀行コードの変更はタダかとか）

順は不動ですが、この点が必要かどうか、検討して、金額も含め、確認して見るといいと思います。

そのくらいでしょうか。

お礼

仕事の悩み相談の回答をいただきましたこと、感謝しております。
ファインネットテクノロジーのTS賃貸を、早速検討させていただきます。
本当にありがとうございました。

回答No.1

uechon

賃貸管理業を会計面からシステム導入を行っている会計事務所のものです。

管理委託を1から立ち上げるということで、たいへんかと思います。
オーナー営業から始まって、賃借人の入金管理、オーナー送金を行うことでいろいろ思うところもあり心労もあるのでしょうね。

不動産管理ソフトはたくさんあります。
それなりの機能がつくと、月額もかなりの金額が行くと思われます。

実際、システム導入のポイントは、ランニングコストのことも考え、管理戸数も150戸を超えると考えた方がいいともいわれます。
（それまではExcelで集計して行う）
あわてず、まずは営業から初めて、起動に乗った段階で、ソフトを改めて考えるのはいかがでしょうか。

しかし、予算付けの問題でどうしてもということであれば、以下の会社のソフトがポピュラーかと思いますので、まずはカタログ請求、営業と話してみるといいかもしれません。

・ファインネットテクノロジー
・日本情報クリエイト
・ダンゴネット
・ソフトボランチ

とりあえず、こんなところからいかがでしょうか。

お礼

親身なご回答をいただきまして、有難うございました。
管理物件は、50戸程既に予定があります。
グループ会社からの管理委託の予定もありますので、会社として早々にソフトを入れて
対応する状況にあります。
ご紹介いただいた中で、日本情報クリエイトとダンゴネットは検討したいと考えておりました。
ランニングコストの安価な、多くの企業で扱われているソフトをご存知でしたら
教えていただきますと助かります。
宜しくお願いいたします。