住宅ローンの本審査

質問

住宅ローンの仮審査（事前審査？）はとおりました
見積もりは差ほど変わってはいませんが、坪数は５坪ほど減りました
本審査がとおるか・・・とおらない事はよくあるのでしょうか？
小さい心配で申し訳ありませんが経験者様のご意見をお聞かせ
下さい。

回答No.4

noname#222312

昨年家を建替えするべく春に某大手銀行に住宅ローンの申請をしました。
そこの銀行に預金は充分にあり、別に借りなくても間に合う計算ではあったのですが、外溝にもこだわりたかったので一応念のために一千万円程借りておこうかと思い申請しました。
仮審査は簡単に通ったので安心してたのですが、本審査は通りませんでした。
理由は結局判らずしまいでした。

預金の二割程度の借入だったのと、銀行側の太鼓判があったのにもかかわらずでしたので非常に腹が立ちました。
着工は夏前と決まっていたので、すぐに古い家の解体費用や新しい家の着手金、頭金など必要だったのと、一時引越しするために預金を下ろすついでに銀行の融資窓口で担当者を見つけたので一言文句を言ってその場で全て全額解約しました。

他の地方銀行とも取引があったので、全額そちらに移動し、住宅ローンの融資の話を出したところ、一度他行で却下されると審査機関は同じなので危ういと言われ、急遽フラット35Ｓで借りる申請をし、その後融資を受けました。

昨年はかなり融資を受けるのは困難だったようですが、今年は比較的簡単なそうです。

お礼

回答ありがとうございました。
預金があっても断られる事があると私など・・・
意外とよくあるんですね

回答No.3

佐藤 昌典（@e210383）

不動産業者です。
詳しい状況は分かりませんが、基本的には大丈夫のはずです。
借入れ金額が増えると再審査になりますが、減る分には問題ありません。
５坪減ったの割合が分かりませんが、全部で５０坪のうちの５坪の場合と、
１５坪のうちの5坪の場合では違います。
借入額が物件評価額一杯でなければ問題ありませんが、
物件評価額いっぱいの借入れ予定だった場合、５坪減ると、
借入れ額もその分減ることになります。
担当者に率直に聞いてみるといいと思います。

お礼

回答ありがとうございました。
４９から４３坪です。もしかしたら評価額一杯なのかもしれません
減る可能性がありそうですね

回答No.2

akira4823

はじめまして!!
仮審査が通っているのであれば、大丈夫だと思います。
しかし、借りる金額が多くなった場合、再度審査が必要だと思います。

お礼

回答ありがとうございました

回答No.1

yvfr

事前審査に通っても、本審査で落とされる人も少なからずいます

お礼

回答ありがとうございました