瑕疵担保責任について

質問

分からない事があるので教えてください。

瑕疵担保責任についてですが、なぜ重要事項に説明がいらないのでしょうか？
契約する前に知っておきたい事項だと思うのですが・・・

よろしくお願いします。

回答No.1

tomson1991

それは基本的に３７条書面でするからです。（勉強してみえて勿論ご存じでしょうが・・・）
重要事項の説明というのは「３５条書面」の方ですね。基本的に３５条書面は「その物件
や契約についての説明書」であり、物件固有の要素や取決めが謳われています。一方、３７
条書面は「契約の成立した後に交付する契約書」であり、「契約の条件」について書かれて
います。瑕疵担保責任は「もし後に、物件に見えない欠陥が発覚した場合、売主が過失の有
無を問わず一定期間、一定の範囲の責任を負う」という内容であり、その購入物件固有のも
のではなく、一般的な契約（後）の取決めです。ですから３７条書面で説明すれば足ります。
逆に、３５条書面に「瑕疵担保責任」の条項を設けたら、固有の要素や取決めに対しての説
明が３５条の本旨なんですから最初から物件に問題があるのが前提なように思えてしまいま
すよね？（まあ、それは分かっている「欠陥」であって、見えない・知らない・分からない
「瑕疵」とは違うんですがね。逆に「欠陥」を承知で、物件を買うならば、そのことを３５
条書面の「国土交通省令で定める事項」等にハッキリと謳ってなくてはいけません・・・）
基本的に３５条は「欠陥や不備、不足のないこと」を前提で取りまとめた説明書だといえる
でしょう・・・

お礼

返事遅くなって申し訳ありません。
ありがとうございました。