締切済み

駐車場の出入り口に車が良く止まっていて困っています

2011/09/23 13:54

ちょっとした商店街の一番道路沿いの賃貸メゾネット物件を賃貸しています。1Fが元々商店を開くための作りになっていますが、車の駐車場として使用可能との事だったため車を入れています。ところが、車の出入り口(商店街の通路共用部分)に商店街の人、および全く知らない人が頻繁に車を止めており結構な頻度で出入りに困るケースが出ています。不動産管理会社と連絡した所、張り紙を貼るなり警察呼ぶなりして自力で解決してくれとの事です。実施している最中ではありますが、やはりたまに駐車者が出るため困っています。警察も私有地なのであまり強く言えないようです。なので現在次の方向を検討しています。共用スペースの組合に、自動車用の通路として常時使用可能な状態には出来ない旨の意志を貰う。その上で不動産契約について不動産屋と話しをしたいと考えています。賃貸契約は建物+駐車場として1契約書で、別途駐車場の契約書があります。駐車出来る作りになっている為居住は難しく、近所に別駐車場の契約世話+現家賃の値下げというラインが現実的かなと何の知識も無くラインを決めていますが、詳しい方のご意見を頂ければ今後非常に参考になります。宜しくお願い致します。

Ein911
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賃貸・アパート
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foomufoomu
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2011/09/26 12:54 回答No.6

警察は「民事不介入」の原則で、民事の問題には手出しできない、ということだったと思います。駐車場の前が私有地なら、公道の駐車違反にはならないし、共用スペースなので不法侵入にもならないし、ということで、たぶん警察はなにもできません。１１０番で注意しに来てくれたとしたとしても、それは警察として動いているのでなく、道徳的な説教をしているだけのはずです。本格的に警察に依頼したいなら、なにか刑事関係の法律に引っかからないか、法律に詳しい方の解答を待つしかないと思います。

Kowalski_Japan
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2011/09/24 04:52 回答No.5

賃貸なされているとのことで、貴方が貸主、つまり家主さんかと思ったのですが、文面を拝読すると貴方は賃借されているようですね。貸しているか借りているかの違いは、非常に大きいので、正直に本当のことを言って欲しかったです。　このような場合、賃貸人だろうが賃借人だろうが、法的権利は同じなのですが、警察も賃借人の訴えには、あまり耳を貸してくれません。オウム真理教の信者の車ですと、駐車場を借りていて自分の場所に車を停める際に他人のスペースに、一瞬、10センチでも入り込むと不法侵入で現行犯逮捕されてしまいます。このように警察も動くつもりになれば動けるのですが、上記の場合は逮捕するために待ち構えているわけですから、その他の場合は、いくら頼んでも全く動いてくれません。良い知恵は浮かばないのですが、貴方は警察に通報するときに(警察の)普通の電話番号に電話していないでしょうか。私がお勧めするのは、『110番通報』です。『110番』にかけると、県警本部に直につながります。例えば神奈川県警ですと、横浜市中区にある神奈川県警の『110番通報』専用の部屋につながります。そこには、警官が５・６名居て、貴方の声は壁に設置された大きなスピーカーから流されて、そこに居る警官全員が聞いています。そして記録を取る係りも居ます。つまり、巨大なスピーカーホンになっているわけです。『110番通報』は、本来は緊急事態専用なのですが、構いませんから『110番通報』してください。そして、レッカー移動を頼むのです。実際にレッカー車が来ることは稀ですが、貴方が何回もくどくど言うと、「これはたまらん」ということで、県警本部から警察署を通じて近所の交番に通達が行きます。「こいつは、うるさい奴だからすぐさま動いてくれ」というような感じかと。すると、今まで動いてくれなかった交番のお巡りさんが動いてくれるようになったりします。交番のお巡りさんが動いてくれなかったら、また貴方は『110番通報』をしてくどくど苦情を言います。すると交番のお巡りさんは厳重注意を受けます。職務怠慢ということではなく、県警本部をわずらわせたということで厳重注意を受けます。つまり、お偉いさんを煩わせたということで昇進にも響きます。ですから、もし交番のお巡りさんに電話したときは「所属と名前」を尋ねてください。警察官は、尋ねられたときは答えなければいけない義務が有ります。警察官は、提示を求められたときは警察手帳(の中身)を見せないとならないのですが、実際にはほんの一瞬、0.5秒ぐらいしか見せない警官ばかりです。このようなときも『110番通報』してくどくど言うと「うるさいオヤジ」ということで貴方の言うことだけは聞いてくれるようになります。警察官の中には「何故所属や名前を言わないとならないのだ？」などと言う人も居ますが警官の義務ですから、そこは法律論でチクチクとつつきましょう。警官は個人攻撃には極めて弱いです。交通違反で逮捕されても、屋外広告物条例違反で逮捕されても、「裁判で明らかにしましょう。貴方の所属と名前を教えてください」と言うと急に腰砕けになります。そして「そんなこと言うんだったら行っていいよ」などと言うことが多いです。まあ、そんな感じです。　次に考えられる方法は、駐車されている場所に道路に大きく塗装でゼブラゾーンを描くことです。良く一時停止の場所には道路に「止まれ」などと描いてありますね。あんな感じです。これは賃借人の権限では出来ませんので賃貸人との話し合いで許可を求めなければなりません。しかも、かなりお金がかかるので賃貸人の負担で描いてもらいましょう。それが叶わないなら仕方なく、家賃は供託するしか有りません。法務局に言って供託の手続きをしましょう。手続きそのものは、拍子抜けするほど簡単です。もちろん私は経験者です。家賃の供託をしていると、貴方はきちんと家賃を払っていることになりますから、賃貸人側は、家賃の不払いで貴方との契約を解約することは出来ません。次に考えられる手は、その場所に自転車や乳母車を置いておくことです。そして「ここは駐車出来ません。レッカー移動区域ですので悪しからずご了承ください」などと書いておきます。これも賃貸人側にやらせましょう。自転車や乳母車でも軽車両ですから、法的には駐車違反の対象になるのですが、実際には「まず絶対に」駐車違反で検挙されることは有りません。まして私有地となると駐車違反そのものが成り立ちませんから大丈夫です。貴方に取っては面倒でしょうが、仕方が無いです。貴方の車の出し入れが出来ないよりは益しかと思われます。貴方が緊急に車を出さなければならないときに、変な車が駐車していて出せないときは、仕方が無いので自分で移動しましょう。２トン油圧ジャッキを買ってください。平地ですとホンダの車以外は自力で動かせます(ホンダの車は特殊です)。私もたまにやります。移動した車は、国道のど真ん中に放置して置きます。たちまち警察が来てレッカー移動しますから、そんな感じで良いのではないでしょうか。以上です。決して良い知恵では無いのですが、やらないよりは益しかと思われます。家賃の供託をするのなら併せて値下げ交渉もすると効果的かと思われます。

質問者

お礼 2011/09/24 21:59

はじめから賃貸で借りてる立場で書いてたつもりでしたが、誤解を生む内容だったようです。ここは商店街の通路になるため共用スペースなのです。管理会社に言っても手を出せないゾーンのようです。 >次に考えられる方法は、駐車されている場所に道路に大きく塗装でゼブラゾーンを描くことです。良く一時停止の場所には道路に「止まれ」などと描いてありますね。あんな感じです。これは賃借人の権限では出来ませんので賃貸人との話し合いで許可を求めなければなりません。上記と同じ内容になるのですが、大家の私有地じゃない場所に止まってる車に対してコレやっちゃって大丈夫なんでしょうか?この辺の法律詳しくないのですが、なんかこっちが悪くなってしまう気がしましたので書かせていただきました。 >貴方が緊急に車を出さなければならないときに、変な車が駐車していて出せないときは、仕方が無いので自分で移動しましょう。警察への対応参考になりました。110番なんですね。該当警察署に直接電話していました。以後は名前、階級、所属をちゃんと聞くことにします。