不動産業者へお客様を紹介する場合

質問

こんにちは。
どなたか、この事についてお分かりになる方お願いいたします。

私が不動産業経験者で私の友人や知り合いが家を探してくれ
ないかとか、家の購入を考えていて物件を紹介してくれないか
というような話が出たとします。

現在は不動産業に従事していない場合に、例えばどこかの
不動産業者と提携して、お客様の情報を提供する事により、
その業者で成約した場合、そちらの業者から何か報酬をいた
だくというのは、不動産業としてまた宅地建物取引主任者など
の免許が必要でしょうか。また、これは法律上可能なので
しょうか。

または、どこかの不動産業者の社員として勤務するのではなく、
所属というかたちをとらせていただいて、個人的にお客様の
受注があったときに、所属している不動産業者の店舗をお借り
して物件をご紹介するというような業態は可能なのでしょうか。

どなたかそのあたりをお分かりになりませんか？

どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.4

kyossy- · ベストアンサー

私が以前勤めていた大手不動産会社は紹介料を出してくれます。
売買で5万円、賃貸で仲介手数料の5％。
ですので、私なら仲が良かった同僚・部下に紹介してあげます。

小さい不動産会社の知り合いがあれば、売買での成約ならば
（仲介手数料額によりますが）もっともらえる約束を取り付けることも、
話し合いによって可能かもしれません。

但しあなたと不動産会社がよく知っている関係か、せめて顔見知り
でないと、紹介は成り立たないかも知れませんね。一見の不動産
会社に「この人を紹介したい」は無理が有りそうです。

所属というかたちで、どこかの不動産会社の店舗を借りて物件を
紹介するのは、不動産会社は嫌がるでしょうし、あなたがそのお客様
から仲介手数料をもらうことは出来ません。
宅建業者じゃないですから。もし仲介トラブルが有った時、責任は
取れないと思いますし、仲介判も押せない。業法違反ですね。

お礼

具体的にどうもありがとうございました！

回答No.3

0621p

違法かどうかは別にして。

自分でお客さんを見付けて物件を紹介して決まった場合、不動産屋に仲介に入ってもらって、仲介手数料の何％かを報酬としてもらう。
というのはよくある事です。
大手の業者では無理かもしれませんが、個人の業者ならそういう事をしてくれるところはあります。

お礼

どうもありがとうございました。勉強になりました。

回答No.2

gamigami

賃貸だと利幅がないからたぶん無理。
分譲の場合、仲介では少ないけれど、新築なら紹介料を出す業者もいます。
でも、仲介手数料並みの金額ではなく、よくても２０万円程度ですよ。

お礼

ありがとうございました。勉強になりました。

回答No.1

detekoiya

どっちもグレーよりは違法に近い行為

解決法が自分で考えつかないようなら
やめておいたほうがいいと思うけど・・・