地震による修繕費と除染費用について

質問

3月の地震で、入居している賃貸マンションが半壊となりました。

6月に外壁や階段等の修繕工事が行われ大家さんに室内を直すか聞かれましたが、壁紙に亀裂が入った程度でしたので、壁紙を張り替えた後に子供が汚したりしたら嫌だなという気持ちもありそのままで結構ですと断りました。

先月大家さんがいらっしゃって、「半壊認定を受けたので、役所で災害義捐金の手続きをしてきて下さい。その中から20万円を修繕費用としてこちらにお支払い下さい。」と言われました。

もともと賃貸なので半壊認定を受けて義捐金をもらえるなどと思っていなかったので、大家さんのおっしゃる通りに手続きして20万円お支払いしましたが、先日追加義捐金の振込みのお知らせが届くと同時に、大家さんから「除染作業を行いますので追加義捐金から20万支払いお願いします。」というお知らせがありました。

マンションの修繕等は保険が下りているんじゃないのかなぁ…除染って後から補償金が大家さんに入るんじゃないのかなぁ…といまいち腑に落ちません。
他にも賃貸に住んで義捐金を受け取った知り合いが数名おりますが、そんな請求は誰もされていません。

ぶっちゃけ払いたくないというのが正直なところですが、大家さんがマンションに住んでいるのでよく顔を合わせますし、前回も振込みから2日後に「○○さんだけですよ、払ってないのは」と夫に催促もあったようなのですぐ支払わなければ気まずい気がします。

先日の修繕費用は領収書などは頂いていません。全体として費用がいくらかかっているのかもわかりません。
これからの除染についても、お支払いしないといけないものなのでしょうか？

回答No.1

stampe · ベストアンサー

賃貸の場合、建物の維持費は原則として大家が支払うものです。入居者は支払う必要はありません。

半壊認定を受けても、それは大家所有の建物が半壊したのであって、入居者は関係ないはずです。災害義援金は半壊認定を受けたことによる支給なのですか？単に被災者として貰っただけではありませんか？

修繕費として２０万円払った時の領収書をもらっていないのはおかしいです。今からでももらった方がいいです。

修繕費用や除染費用を払うという項目が賃貸契約書に載ってなければ、入居者がこれらを支払う必要はありません。
自分で契約書を調べるのが大変でしたら、大家さんに聞いてみるといいです。

お礼

回答ありがとうございました。
どうやら他の住人の方も疑問に思ったようで、先ほど大家さんから「今回は結構です」と連絡がありました。
先にお支払いした分がどうなるかは不明ですが、壁紙等の退去時の請求等は無いものと期待して納得しようかと思います。
20世帯ほどの小さなマンションですが、普段から共有スペースの清掃などきちんと業者に委託されており住み良い所ですし、除染までしていただけるなら子供の為にもこのまま事を荒立てずにいようかと思います。
ただ、領収書だけは頂いておこうと思いました。
皆さんのご意見とても参考になりましたが、早々に回答いただきましたstampeさんをベストアンサーとさせていただきます。
ありがとうございました。

補足

回答ありがとうございます。

義援金は、全壊・半壊の判定を受けた建物に居住していた被災者に対し配分されているようで、所有者でも居住していなければ駄目なようです。

とりあえず、領収書はしっかり頂いたほうがいいですよね。

夫は「自分のお金から払うわけじゃないんだし、住みずらくなるよりは黙って払っておいたほうがいいか」と言っていますが、この調子では退去の際もいろいろと支払えと言われそうでなんだか怖いです。

回答No.5

kei1966

http://www.oradoko.jp/news/2011/06/topics20110607-7.html
住宅の応急修理制度は確かにありますが、入居者が修理する場合です。
こちらは別の災害での記事ですが、最後にある通り修繕は「通常大家が行う」のです。
なので、原則この制度は適用できません。
今回の災害でも、それに関して特例は聞いておりません。
どうぞ、役所にご相談ください。

お礼

回答ありがとうございます。
記事参考にさせていただきました。
やはり建物自体に関しては大家さんが修理し、それに対して支援を受けるというのが普通ですよね。
役所に問い合わせた方がいたらしく、大家さんから「今回は結構です」と連絡がありました。
前回分はどうなるか不明ですが、これから除染までしていただけるならそれで納得しようと思います。
ただ領収書だけはしっかり頂いて、退去時に備えようと思いました。
皆さんの回答とても参考になりました。本当にありがとうございました。

回答No.4

kamaryu

義捐金は半壊認定を受けた建物の居住者への見舞金です。

半壊の場合は応急修理費用上限５２万円が申請できますのでそれを建物修繕に使うのが正しい使い道ですね。

申請に必要な協力はするので、手続きをして下さいと伝えては如何ですか？
但し、貴方の家庭の収入が５００万円以下であることが条件になりますし、貴方の部屋の内外の壁や２階以上で有れば階段の修繕に限られます。

室内はそのお金でひび割れたボードやクロスを修繕した方が良いと思います。
放っておくと退去の際にクロスだけではなくボードの費用も請求されかねません。

お礼

回答ありがとうございます。
室内は壁紙に亀裂が入ったりしていますが、大家さんにも「新しくしていただいて子供が汚したりしたら困るので、いつまでいるかわからないので直さなくて結構です。」とお伝えし了承していただいてますが、やはり写真に残すなり大家さんに現状を確認していただいておいたほうが良さそうですね。
修繕に関する申請は別で大家さんがしているのでしょうか、特別何もおっしゃっていませんでした。今回はあくまでも居住している被災者への義援金のようです。
前回お支払いした分はどうなるかわかりませんが、追加分は結構ですと連絡があったのでそれで納得しようと思います。
比較的線量の高い地域ですが、賃貸マンションやアパートで除染作業までしてくれるという話は周りで聞かないので、その費用だと思おうかなと…
皆さんの回答大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.3

kei1966

大家さんにあげる理由はないと思います。
この建物で利益を上げている人に義援金はいきません。
いわゆる事業用の建物だからです。
テナントビルが半壊してもオーナーには出ませんよ。大家がもらうべきものではないのです。

あなたが大家に渡すとすれば払わなければいけない物ではなく、あなたが大家に「寄付」しているのです。住み続けるのにそうしたほうがいいと思うなら「寄付」するほうが良いとも言えますが、私がその立場なら納得できません。もらって当然の態度は少なくともおかしいのですから、それでも質問者様が寄付ならしてもいいと思うかどうかです。

災害義援金をもらう目的は賃貸に居住している人には「生活支援」目的です。
質問者様も納得できないのであれば、
役所の方に目的や大家さんからの請求の話をして相談にのってもらってください。
（本当なら弁護士相談でしょうがお金かかるしとりあえず役所がいいと思います）

お礼

回答ありがとうございました。
他の住人の方も疑問に思ったようで、実際役所に問い合わせた方がいたようです。
大家さんから「今回は結構です」と連絡がありました。
前回お支払いした分がどうなるのかはわかりませんが、除染作業までは大家さんの義務ではなさそうですし、そこまでやっていただけるならそれで納得しようかと思います。
大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

stampe

＞所有者でも居住していなければ駄目なようです。

住んでいなければ義援金は貰えないということは、建物への補償という目的ではなく、住みにくくなったことへの補償のようですね。しかし、全壊・半壊の認定は建物が被害を受けたかどうかになるので、この義援金の使い方としては建物の修繕費があっているようです。

この義援金の制度は難しいものですね。

建物への補償なのか？　それとも、住んでいる人への補償なのか？

この部分がハッキリしないことには、義援金を大家へ払うことが正しいかどうか判断できないです。

義援金が建物に対するものだとしても、義援金はあなたが受け取ったものですから、それを大家へ渡すというのはおかしいように思います。あなたの判断で、あなた自身が自分の住んでいる部屋を修繕して、あなたが業者に支払うなら明瞭ですが、大家に渡した２０万円はどのように使われるのでしょうか。

「自分のお金から払うわけじゃないんだし、」って旦那さんが言っていますが、このお金には大勢の善意のある方達の想いがあることを忘れているようですね。

お礼

＞「自分のお金から払うわけじゃないんだし、」って旦那さんが言っていますが、このお金には大勢の善意のある方達の想いがあることを忘れているようですね。

確かにそうですね。
被災した事への支援として皆さんから頂いたお金だという意識に欠けていました。
気付かせて頂いてありがとうございました。