建築確認の軽微な変更の条文の不自然について

質問

建築確認が受理されて、着工したあとに、
軽微な変更をすることができて、
その根拠条文は、建築基準法の第12条第3項と
聞き及んでおりますが、条文を読んでも、
全く、そのようなことができそうに理解できません。

最近、この軽微な変更が厳しくなっていると
聞いていますが、まず、条文を理解したいのですが。

12-3「（略）建築主事は、（略）建築主（略）に対して、
建築物に関する工事の計画（略）に関する報告を
求めることができる。」

回答No.2

turkey · ベストアンサー

「工事の計画に関する報告を求めることができる」＝「申請の通りでない場合は、ちゃんと報告をし、許可を取りなさい」くらいに砕けて考えれば良いでしょう。

tuhaさんが言ってみえる通り、配置や面積に関わる変更は、申請の出し直しになります。
それ以外の変更で、例えば間取りの変更などは、現在は変更申請を行うことになっています。以前は記載事項変更の届け出だけでしたから、かなり厳しくなり、申請料も必要になりましたから、お施主さんにかかる負担は大きくなってしまいました。
ただし、この辺りも建築事務所との打合せ次第で、法的に影響ない場合ですと、記載事項変更の届け出で許可していただける場合も多いです。私の経験だけかも知れませんが。

何故このように厳しくなったかというと、申請時と完成時では全く異なっている建物が多発したからとか（特に住宅で）。申請業務を民間に開放するに当たり、その再審査が無料では負担が大きい為、変更申請と言う形をとり、有料にしたとの事。
工事中の中間検査や完成時の書類など、我々の方は手間ばかり増えて、負担が大きくなってしまいました。

回答No.1

tuha

条文の内容は読んだトウリデ、何を云っているかと言うと、もう一度確認申請取り直しなさい！　と言っているのです。
理不尽な事は解かりますが、今はそうなっています(最近）

軽微な変更

この内容が解かりませんので、なんとも申し上げにくいのですが、面積　配置　の関わることであれば、ＯＵＴ
です。