土地を売る場合

質問

二世帯住宅を建築予定です
正確には、二世帯というよりは二棟を隣地同士に建てて、片方に自分たち家族、もう片方が義両親夫婦という計画です

土地の候補はいくつかあるのですが、１区画がどれもイマイチ狭いので、3区画を購入して、そこに二棟建てようかという案が上がっています

ただ、いつか全部を相続してしまうと、自力で固定資産税を納めて維持していくのは困難です

なので、いつかは義両親側の土地は売ってしまうことを視野に入れたいのですが、もとは3区画だったところを一旦合体させて、後々に1.5区画分の面積で土地を売ることは可能なのでしょうか？

回答No.4

0621p · ベストアンサー

No.２です。
私が申し上げたのは、家も含めて総額数千万までの普通のサラリーマンでも買えるような物件の話で、土地が坪２００万以上、総額で億を超えるような物件ならあまり関係ないかもしれません（苦笑）

回答No.3

toteccorp

同一の敷地に２棟建てることはできません。
２軒建てる場合、土地を２つに分ける必要があります。
３つの土地を適当に２つに分ければ良いです。
両方共接道は必要です。
合筆も分筆も必要ありません。
どうしても分筆したければ真ん中の土地のみ分筆してはいかがですか。
数十万円かかると思います。
私は今お金をかけず、売る時で良いと思います。
売るときに、どこで分けるのか考えたほうが良いでしょう。
分筆すれば売ることができます。

お礼

ご回答ありがとうございます

家族でよく話し合ってみます

回答No.2

0621p

きちんと分筆をして、道路に面してライフラインを引き込める土地なら可能です。元々３区画なのですからこの点は問題ないでしょう。
しかし売れる値段については注意が必要です。
その３区画というのが、例えば４０坪×３で坪当たり５０万円とすると、１区画は５０万×４０坪で２０００万ですよね。これが1.5区画分で６０坪になっても５０万×６０坪の３０００万で売れるか？というと難しいかもしれません。総額が高くなると買える人が限られてきますので売れにくくなるのです。ですから面積が広くなると売れる坪単価は下がるかもしれません。
現在３区画で売りに出されている１区画の面積がその地域では売れ筋の面積であるのならば、1.5倍の面積なら坪単価は下がってしまうでしょう。
もちろん坪単価はその時々の相場で変動しますが。

お礼

ご回答ありがとうございます

全て公道に面していますので、ライフラインは大丈夫そうです

坪50万円程度なら、わざわざ売ったりしないで自力で維持できそうですが、坪200万円を越えるので自力での維持は厳しいです

1区画40坪を3区画買って、二つに分筆して60坪にしても、1億2000万円で売れるかどうかは定かではないということですね

自分の家は40坪もあれば十分なので、義両親宅を80坪にして、後々40坪2区画でも売れるようにする案を挙げてみようと思います

回答No.1

kei1966

可能ですが
建物を２棟建てるということは敷地は２つ必要です。
建築当初より、３つの筆を２つに分筆することが権利関係が明確でよろしいと思います。