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デザイン事務所との契約での疑問
- デザイン事務所との契約で、建設業者やロゴの手配も依頼したが、見積もりが大幅にオーバーしてしまった。
- 建設業者は地元の業者に依頼することにし、ロゴも知り合いに作ってもらったが、デザイン事務所には契約金を支払わなければならないのか疑問。
- 最初の契約通りにお金を支払うべきか、デザイン事務所との契約条件について相談したい。
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>>これまでで半年たっていたので正直いらっときてしまい 自分の店の開店予定日について相手に伝えたと思いますが、契約書に書かれてますか。 もし裁判になった場合、書かれてなければ言った言わんの話しになり証拠がありません。 となれば半年が長いのか短いのかは感情も加わって冷静な判断は出来なくなります。 もちろん物にもよりますが、設計期間が1年2年は普通にあります。 もし設計期間についての事前の話がなかったとしたら、デザイン事務所は1年掛けてやる つもりだったかもしれません。その場合それなりにあなたに伝えている前提ですが。 >>建設費１５００～２０００位と話してあったのに３２００や２４００、２７００等 よさんをかなりオーバーした見積もりを計上して 約倍の金額ではあなたが納得できるものではない。デザイン事務所に工事金額を把握 する力が不足しているのでは。 ただ一方的に相手を攻められない。そこを選択した責任があなたにもある。 >>地元の建築業者に図面を持っていったら1500位でできると言われたので建設業者は 地元の業者に依頼することにしました。 最大のポイントはここです。 同じ図面を見て、金額がそれだけ違うには大きな理由がなければならない。 その解明を誰がやるのか。あなたができるのか。 もしこのままその業者にやらせたとして、竣工後また別の理由でもめるのではないかと危惧する。 >>お聞きしたいのは業者もロゴも自分でやり、図面しか書いていないデザイン事務所に 最初の契約通りお金を払わなければいけないでしょうか？ あなたから見ればデザイン事務所は図面しか描いていないように見えるでしょうがそんな ことはありません。いろんなことを総合的にやっていると理解ください。 もっとも半年間フルに時間を使って図面作成作業をしていたとまではいいませんが。 この辺りは設計事務所によるとしか言えません。 >>業者もロゴも自分でやり 業者選定は大変でしたか。電話でのやり取りが大半でしたでしょ。デザイン事務所がやるに してもそんなものです。たいした時間はかかりません。費用もかからないとみていいのでは。 ロゴについては費用がかかったのなら事務所に支払うべき設計料から引くと伝えればいいです。 以上私自身が整理のためにまとめました。 問題は事務所に支払うべき設計料の件でしたね。 設計料について、デザイン事務所とコンタクトは取ったのでしょうか。事務所の言い分が判らないので 推測も混じりますが。 私も建築士です。基本的には途中で中止になろうとも、私に非がなければかかったものは出来高で 頂くというスタンスです。 その場合、設計行為以外で私のやるべき範囲を契約書に明示、その他約束事があれば明記します。 契約金支払いについて、あなた自身が設計事務所に不信感を持っているなら、話し合って決めた 金額を払っておしまい。その場合別の設計事務所に依頼することになります。 前のプランが気に入っているからこれを参考にしてやってほしいと言ってもそれが旨くいくか どうかは難しいです。 もし不信感は払拭できないまでももう一度チャンスをとなれば、1500万の業者の見積をデザイン 事務所に徹底的に検討してもらう。 2400～3200万かかるものが1500万で出来るならそれはそれでひとつの選択肢ではないでしょうか。 私自身は1500万の業者に一抹の不安は感じますがそれはあなたの選択です。 デザイン事務所とは減額を前提に工事中の監理もお願いしてすべて諸々がうまくいったのなら ロゴの分を引いた金額を支払ってやればどうでしょう。 工事が始まれば業者との折衝、材料の選定で結構大変な場面が発生してくると思います。 なにせデザイン事務所の見積が3200万、業者がその半額となれば衝突が起きないほうがおかしい。 でもそこはデザイン事務所の立場は施主であるあなたの側の立場ですからあなたの味方です。 その辺を最大限利用してやるのも方法だと思います。
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- 4696879
- ベストアンサー率54% (30/55)
契約の詳細が分らないので何とも言えませんが、 2000万円の予算で1500万でできる業者がいれば（工事内容がしっかりしているという前提ですが・・・）設計は完了したと言えそうです。契約のうち設計図に相当する額は支払い義務がありそうですね。現時点では、契約額からロゴ、契約に関する助言（業者手配）官庁諸手続き（確認申請など）工事監理などを差し引けばよいでしょう。契約に金額の項目別の内訳が無い場合は貴方の交渉力次第です。 半年たった件は契約内容によっては減額の交渉をします。（店舗設計で設計者の都合による設計契約の工期遅れは重大な瑕疵です。） 尚、清算して設計事務所との契約を解除する場合は工事監理者（建築士）を選任する必要があります。 私なら、店舗建設において、予算オーバー、工期遅れ、契約助言ナシ（業者選択）、ロゴの提案も出来ない状態なら、設計契約全体が破綻していると判断して図面だけコピーして、20万円程度の出来高（設計者の見積が予算オーバーなら未完成の設計図とみなします。）と査定して清算し契約破棄、別の業者にコピーした図面を参考に別の設計で作らせます。 設計が本当に気に入っているなら工事監理までやらせて、7～9割程度までなら払えるでしょう。（工期、ロゴ、業者手配は経緯と今後のアフターサービスを慎重かつ冷静に考慮して、1～3割のペナルティーと判断）
お礼
説明ありがとうございました。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
契約を解除したいなら、契約書説明のある解除の手続きに沿って解除してください、 たいていは、業務範囲の終了したところまではお支払いが必要です。 出来高です、金額は相談になることが多いですが、業務量の内訳が明確であればそこまでとなることもあります。調停や裁判になると、成果物（図面）以外作業した時間に対してお支払いが必要になることもあります。 建物は図面だけでは完成しません。工事中の監理によってイメージが具現化されます。 それだけの工費が変わったのならば、形だけは出来上がりますが材料やテクスチュアは全く違うものを使っている見積もりであると思われます。出来上がりのイメージをキチット材料レベルまで確認して着工してくださいね。別の専門家にチェックを依頼しなおすのも手でしょう。 デザイン事務所は名のとおりデザインを売る事務所ですのでデザイン料はお高いはずです。 通常見積もって高ければ「ＶＥ」します。施工方法や材料を見直してコストダウンする手法です。 （それにしても見積もりがオーバーしていますが）その見直しをお客様のほうでされて、内容もＯＫであるならばよいのです。私はただただ、内容が心配です。 解除するのか引き続き説明を受けながら具現化を目指すのか1500万の工事は一体何が違うのかそういうことを見据えながら今後をお決めください。
お礼
説明ありがとうございました。
- ks5518
- ベストアンサー率27% (469/1678)
>最初の契約通りお金を払わなければいけないでしょうか？ (1).最初に何処までの業務契約をしていますか? ・設計＋工事管理 でしょうか? (2).今後、工事になったとして、工事の管理はどうされますか? ・設計事務所に工事の管理を行ってもらう。 or ・工事会社が施工管理をすれば良い。 この回答によって、答えは変わります。 【予備知識として】 ・設計事務所の工事管理と工事会社の施工管理とは 内容が違います。 >店のロゴや建築業者などの手配も任せてください ・設計事務所が、工事内容や看板デザインなどに口を出 せるという事です。もちろんメリットもありデメリットもあります。 メリットは・・・ デザイン能力のある事務所ならセンスの良いロゴを作成し てくれるでしょう。施工についても、安い部材などでのコス トダウンを食い止めたり、安易な設計変更を許さないでしょう。 デメリットは・・・ 納得は出来ますが、貴方の考えた、あるいは看板会社の考 えたロゴデザインになります。もしかしたら、設計事務所の方 が良いセンスを持っているかも知れません。 予算は安い事に越した事はありません。しかし、安い部材や 施工に妥協されたりすることもあり得ます。そんな時、貴方が 全てにおいてチェック出来れば良いですけれど、出来なければ 後々、もめごとが起きる事もあります。 どちらにしても、『キチンと信頼して仕事をしていただける。また、 任せられる。』という事が大前提です。 ・疑っていえば、工事業者や看板業者などからの設計事務所 へのマージンが発生している可能性は有ります。
お礼
説明ありがとうございました。
お礼
大変分かり易い説明ありがとうございます。 事務所と工務店とよく話し合っていきたいと思います。