事業用の定期賃貸借

質問

こんにちは
居酒屋を開業するため店舗物件を検討しています。
で、二つの疑問点をおしえてください。

(1)事業用の定期賃貸借（三年）の物件があったのですが
三年で必ず出て行かなくてはいけないのでしょうか？
大家さんとの合意があれば改めて○年と
新規で契約は可能なのでしょうか？

(2)定期事業用賃貸は連帯保証人が必要なのでしょうか？
たとえば先払いをして債権回収保全措置をとれば免除とか
または。住宅ローンでよくある「保証会社」利用で免除とか
大家さんないしは不動産屋に譲歩してもらえるでしょうか？

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

１）　いいえ。
　　　貸主・借主両者の合意で再度契約を結ぶことは可能です。ただ、貸主が再契約を拒否して立退きを求めることができる点が『定期』なのです。

２）　大家次第です。

　　　当然大家は何らかの保証を求めてきます。一般には連帯保証人ですが、『先払い』と言っても３年分となるとかなりの金額になります。１年分くらいで保証人無しでは大家は不安でしょう。滞納されて居座られ裁判では、弁護士まで立てたら費用は馬鹿になりません。実際そういう借主は多いのです。「こんなことなら貸さずに空けておいた方が良かった。」などと言う愚痴は良く聞きます。

　　　保証会社の保証については保証会社次第でしょう。大家は保証会社の保証が付くなら異存ないでしょう。私の関わった義父の物件では皆連帯保証人でしたので保証会社については問い合わせたこともありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

(1)再契約拒否された立ち退きですね。
ということは(当然ですが)きっちりと
良い店子でなくてはいけないですね。

(2)当方両親も他界し兄弟もいないため
連帯保証がかなり難しい状況です。
家賃前払(二年)＋保証会社で大家さんに
誠意もって当たってみます。