司法書士に相談できますか？

質問

父親が亡くなり、それまで借地権の名義人だった父親を母やわたし（子供）らが相続することになりました。現在は母親はその借地権の上に建っている自宅に住んでいます。

今後この自宅に関してやるべきこととして、
１）建物の登記を相続人の名前に変更申請する
２）地主に連絡して借地の名義人が亡くなったことを伝える

だと思います。１）については、司法書士にお願いしようと思っています。
（なお、父の預金や自宅の路線価価格からして相続税はかからないと思います。）

２）についてですが、伝えればそれでおしまいのはずですが、
以前、祖父が亡くなって父が相続をした際には、地主と契約書を再作成して名義を変更し、
「名義変更料」と称して１００万円くらいを支払ったようです。（領収書が出てきました）

私としては、「名義変更料」はなるべく支払いたくもないのですが、
こういう事についての地主との駆け引きについて、ご助言をしてくれたり、一般的な対処法などを教えてもらいたいと思っています。
司法書士さんは、こういういったこともお願いすれば引き受けてくれるのでしょうか？
司法書士さんはわたしの代わりに（または同席）地主さんに会ってくれることもあるのでしょうか？

回答No.2

watch-lot · ベストアンサー

名義変更料は支払う法的根拠はありません。
法的には借地権を誰が相続したかを地主に通知すれば済むことです。
（地代等の契約内容には変更を生じません）
きっちりとしておきたいのであれば、内容証明郵便で相続した旨を通知すればいいでしょう。

これによって契約書を更改する必要性はありませんが、更改しても構いません。
でも、そのための名義変更料なるものは支払う必要がないということです。

なお、これらの法的なことについて相談したければ、それは弁護士です。
司法書士は自らが引き受ける業務（相続登記手続き）以外のことについては有償で相談に乗ったりすることはできませんし、代理人になることもできません。

回答No.3

atelier21

前ご回答文は、筋論でしょう
現実には相手のある事で、思い通りに行く保証はありません
双方が何処の誰とも解らない遣り取りですから責任もない
弁護士に相談するのが一番です、但し費用が掛り（反って高い場合もあり）ます
地域に拠って又は地主に拠っての慣例があります
所謂仁義ですが、是を無視しての損得も考えなくてはならない

回答No.1

777oichan

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