締切済み

宅建の問題(早急に願います。すいません。）

2011/05/12 17:29

塾の問題で判らない問題があります。４択なんですけど、２つは×だとわかるのであと２つだけどうしてもわかりません。お願いします。どちらかが○です。問題：物権変動に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。１．ＡがＢに土地を譲渡した場合で、Ｂに登記を移転する前に、Ａが死亡し、Ｃがその土地の特定遺贈を受け、登記の移転も受けたとき、Ｂは、登記なしにＣに対して土地の所有権を主張できる。２．ＪとＫが土地を共同相続した場合で、遺産分割前にＪがその土地を自己の単独所有であるとしてＪ単独名義で登記し、Ｌに譲渡して登記を移転したとき、Ｋは，登記なしにＬに対して自己の相続分を主張できる。

sojitzhd
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その他（学問・教育）
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takeko85
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2011/06/20 04:21 回答No.3

１．× 譲渡人Aの相続人に対しては登記は不要。相続人Cに対しては譲受人Bは登記を備えなくても所有権を主張できます。譲渡人Aの相続人Cは、譲渡人の目的物引渡義務を承継するからです。（Cは第三者ではなく当事者であることに注意）２．○ 共同相続の自己の相続分は登記が不要。共同相続人の一人が共同相続した土地を単独名義の登記をし、第三者に譲渡して登記を移転したとしても、他の共同相続人の相続分は無権利売買になるため、他の共同相続人は登記がなくても自己の相続分を主張できます。（相続後の譲渡ではないことに注意）