土地購入 新築一戸建て ローンの相談

質問

こんばんは。

今、新築一戸建てを建てようとしています。
始めは、フラット３５を利用しようとしていましたが、固定より変動型が良いという意見が身内(主人の両親)とＨＭからでました。

私(妻)は今は専業主婦ですが、看護師の資格があり、子供(現在１歳２ヶ月)が幼稚園に通うようになったら、働こうかなと思っています。
私の両親は働くのは最後の手段にして、出来るだけ家にいられるように(子供のために)しなさいと言ってはいますが…。

私は固定の方が管理がしやすいのと、繰り上げ返済を頑張ってやっていけばいいかなと思っているのですが、今現在の状況で固定と変動とどちらを選ぶのが良いのか、今更迷ってしまいました。

別のＨＭにはフラットがいい、今の状況で変動を奨めるのは信用できないとも言われており、決断できなくなっています。

もう土地も決まっていて、プランニングの段階です。

これからの経済ですので、賭けになる部分はあると思っていますが、どちらを選ぶのが賢いのか、意見を頂けたらと思います。
もちろん、最終的な判断は自分たちでするものとわかっております。

どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.2

山田 太郎（@testman199） · ベストアンサー

１．収入に対して借り入れが大きすぎです。リスク云々の状況ではありません。
　　なので、固定にすべきかと
２．金利の仕組みなどは雑誌等で特集をしていますので数冊読むべきかと。
　　今以上に金利が下がることはありません。今現在の金利が継続するだけで変動金利のメリットがあります。

お礼

再びありがとうございます。

借り入れが大きすぎると言われてドキッとしてしまいました…
やはり固定ですよね…

自分が看護師の免許があるので、とりあえずやってみてダメなら働こうと考えていました。

ありがとうございました

回答No.1

山田 太郎（@testman199）

数字が全く出てこないので判断できる状況ではありません。

また固定と変動など、リスクとコストの問題なだけなので、
どれだけリスクを取りコストを削減したいかを自ら決める必要があります。

お礼

回答ありがとうございます。

一応1土地と建物と諸費用で3600万くらい必要です。
頭金は少ないですが、500万です。

毎月の収入は20～28万です。
ある程度の現金は手元に残す状態ではあります。

リスクをとるか、コストを払って安心をとるか、ですよね、やっぱり。
主人の両親は金利が下がる時期だったため、毎月の支払い額をかえずに続けて数年支払い期間が短くなった経験から、変動をおしてきます。

今の金利自体、これまでに比べたら安いですし、果たして変動にしたときに、これ以上安くなることはあるのかどうか…というところでひっかかります。
震災もありましたし、すぐどうにかなる状況ではないと思いますが、いずれあがるのではないかなと。

金利の変化はそれこそ賭けですが、経済に詳しい方はこれからをどう見ておられるのか気になりました。

素人ですし、しかし、大きな金額なのでわからないまま悩んでしまって。

ありがとうございました。