建物の区分登記と土地相続

質問

祖母名義の土地があるのですが，相続対策として，祖母名義で自宅併用の賃貸マンションを建て，借金ごと父が相続する予定です．父の次は私と弟が相続権利者です．このうち私が住む自宅部分の建設費に関しては面積按分で私が住宅ローンを組み，私名義で区分登記することを検討しています．（家族がいるので団信に加入して自分の資産としておきたい）．

この場合，敷地権はどのようになるのでしょうか？
たとえのちのち土地（及び建物の残りの部分）を相続することが出来なくても，そのさき住み続ける権利があるのでしょうか．

不動産の事はよく分からないので，詳しい方や経験のある方，よろしくお願いします．

回答No.1

gamigami

質問の内容をかなえるならば、区分所有権にしてしまい、
各居室ごとに登記設定できるようにすれば可能です。
（当然土地は建物の従属物として部屋ごとに持分が分かれる）
でも、これ分譲マンションの仕組みなので、
さて、そのままあなたのケースで出来るのやら…。

住宅ローンはネックになるだろうな。