安すぎる物件

質問

東京都２３区内で２ＬＤＫの新築（築５年）ＲＣマンション、バストイレ別で家賃５００００円という物件を見つけたんですが、どう考えても安すぎますよね。

何かあるんでしょうか。記載ミスではないようです。
分かる方いればよろしくお願いします。

回答No.4

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

不動産に掘り出し物はありません。
安い物には安い理由が、高い物には高い理由が「必ず」あります。

ただ、その安い理由が借主（買主）にとって「気にならない」という時のみ、それが「掘り出し物」に変身します。

＞東京都２３区内で２ＬＤＫの新築（築５年）ＲＣマンション、バストイレ別で家賃５００００円という物件を見つけたんですが、どう考えても安すぎますよね。

一概には言えません。
２３区でも千代田区、中央区、港区のようなところもあれば、それ以外（具体的な場所は伏せます）のところもあります。

何れにしても、もしその物件が相場より著しく安いのならその理由を確認する必要があります。
事故物件であれば事前に告知する義務が業者や貸主にあります。

なので、先ずは相場を調べましょう。
今はネットで類似条件の物件の賃料が簡単に調べられますから。

もしも、その安い理由が貴方にとって「別に気にならない」という事で、相場より著しく安いのであれば「掘り出し物」かも。

補足

ありがとうございます。

問題の物件は２３区内でも１位２位を争うくらい相場が高い場所です。
同地域内で同じような条件の物件ですと、１０万は軽く超えます。その物件だけ安いのです。

回答No.5

miyo_xx

現在、不動産の営業事務をしている者です。

安すぎる物件についてですが、何か必ず問題はあると思います。
ただ、昔とは違い現在は法律で何か物件に曰く付と言われる要素があるならば、それは必ず借主側に説明しなければならないという事になっています。

なので、もしその物件が気になるようでしたら紹介してくれた業者に安い理由を聞いてみて下さい。
それで理由を答えないようであれば、その業者で賃貸契約を結ぶ事はオススメ出来ません。

回答No.3

noname#203300

事故物件がご心配なら『大島てる』で検索してみて下さい。ただ、全て網羅しているわけではないようです。

回答No.2

noname#139813

No.1の方が言うような「事故物件」なら、入居期間が半年だけとか決まっているはずです。

1度短期間だけ、誰かに入ってもらって、「事故物件」であるということをクリアにし、その後通常の家賃に戻すためです。

入居期間が決まってないかご確認下さい。

回答No.1

マサ（@masa-u）

周辺の似たような物件より明らかに安い場合は「事故物件」の可能性が高いです。
　「前に住んでいた人が自殺した」とか「事件があって前の入居者が引っ越した」という物件の可能性があると思います。