瑕疵担保責任について

質問

新築中の施主です。
来月完成予定なのですが、2階リビング横に作るデッキを親戚のところでお願いしようと思い
工務店へ伝えると、外部工事が入ると建物の10年保障がそこで切れますと言われました。

工事した部分とまったく関係のないところで水漏れなどした場合でも、外部工事が入った時点で保障が切れるので保障はしませんというような言い方でした。

新築時に立てるテレビのアンテナもその工務店以外で立てると10年保障が切れますと言われました。
外部の人が屋根に上って屋根に穴をあけられたら困ると。。。

メーカーによっては他のメーカーで追加工事をしたら（壁に穴を開けたら）保障をしないところは多いと聞きましたが、工事と関係ない場所までの保障までもしないものなのでしょうか？

こんなんでは、この工務店以外では何もできない状況です。
エアコンの取り付けなどはどうするのでしょうか。。。

仲介の不動産屋さんに相談しましたが、長い付き合いになるので外部に頼んでもさほど金額に差が無いのであればその工務店でお願いしたほうがいいかもしれないと言われました。

私としてはエアコンやテレビのアンテナ、デッキなどは知り合いがいるので安くお願いしたいと思っているのですが保障が切れると言われてしまうと何もできません。

どこのメーカーもここまで縛りがあるのでしょうか？

回答No.2

inon · ベストアンサー

瑕疵担保保険の適用は、別途工事を行う業者にも適応されます。
もし、知り合いによるデッキ工事によって雨漏りが生じた場合は、その知り合いが入っている瑕疵担保保険で雨漏りの修理が行われます。
よって、他の工事会社が入ったからと言ってそれ以外の瑕疵担保保証が切れるというのは間違いです。
自分のところで行った工事に関して全ての責任は工事を行った業者が責任を持つのは当たり前の事です。
工務店さんの認識に間違いがあるようです。

お礼

瑕疵担保保険は工事を施工した業者が負担するんですね！
知りませんでした。
工務店は、外部工事が入るとどちらの責任か判断が難しくなるからということを言っていましたが
原因が明らかな場合は別ですよね。
工務店側に認識の確認をしてみようと思います。

ありがとうございました！

回答No.1

MVX250F001

昨年、大手ハウスメーカーにて注文住宅を建てました

エアコンは全館空調にしたので、ハウスメーカーで工事しましたが、テレビアンテナとかは地元で安いところを見つけて、そこにお願いしました

保証は20年ですが、アンテナとかを外部に頼んだからといって、保証が利かなくなるなんてことはありません

ただし、何らかの不具合が明らかに外部工事に原因があれば、その限りではないでしょう

部屋毎に普通にエアコンを取り付ける場合は、私なら多少高くても、建築したハウスメーカーや工務店に穴は開けてもらうでしょう

エアコンの穴は、柱を切っただの、断熱材をダメにしただの、雨漏りするだの、外部に頼んで不具合が起きて、保証云々で揉めるケースが多いので

お礼

20年保証とはすごいですね！
テレビのアンテナまで規制するなんてあまり聞かないですよね？
デッキは大きな工事なのでやはり工務店にお願いしたほうがいいと思っていますが
エアコンの穴も工務店に頼んだ方がいいんですね。
とても参考になりました。
最初の時点でエアコンの穴は開けてもらうことにします。
ありがとうございました。