売買仲介手数料についての質問。造作物譲渡費用は？

質問

店舗物件を一棟買いたいという客がいます。
建物の価格は仮に１億円とします。
買主としては建物は５千万、造作を５千万と分けて買いたいと言っています。
契約書上も建物５千万、造作代５千万と言う形にして欲しい、理由は節税の為との事。
不動産屋の立場としては、仲介手数料は建物の５千万円についてのみしか
受取る事が出来ないのでしょうか？売主は造作代の５千万円についても、
同じように3％の手数料を払うと言っています。
この場合は仲介手数料としては受取れないような気がするのですが、
どうなんでしょうか?
宅建業法上問題有りますか？
問題有る場合ですが、こういう手数料を仲介手数料でなく
合法的に頂くとすればどんな名目にすれば良いでしょうか？

回答No.1

shion0851 · ベストアンサー

質問文の内容であれば、売主からは１億円に対しての３％、買主からは1.5％の媒介手数料（５千万円に対して3％相当）と下記の名目で1.5％相当額を受領しては。

要は媒介手数料（＝宅建業）の名目でなければよいので。
法定の手数料と同額で、例えば「造作売買手数料」「造作販売企画料」などの名目にしてみては。

競売の「企画料」、賃貸の「宣伝広告費」と同じイメージです。

名目については、顧問の税理士などがいれば相談してみると無難です。

ご参考までに。

補足

早速のご回答有難う御座います。
今回は売主側からのみ仲手を貰う予定なのですが
買主の希望で、契約書には代金の内訳を、建物代金５千万、造作、設備代５千万と記載する事になります。
したがって売主から貰うとしても、建物の売買（５千万円分の３％）のみが仲介手数料ですよね？
それならば、回答頂いた内容を参考にして、
造作、設備代５千万の３％は別の名目で造作譲渡販売手数料にしようと思います。
あと、売買取引台帳には”造作譲渡販売手数料”は記載しない方が良いでしょうか？？