築20年の三階建ての家に住んでいます。

質問

築20年の三階建ての家に住んでいます。
新築した当時、収納スペースが無かった事から、屋上に６畳ほどの倉庫を置いていました。
先週から、屋上の防水シートの張替え工事をお願いしていたのですが、今日になって、近所の方から業者に『違法建築なので、市役所に通報する』と電話が入ったとのことです。
今日は、作業は中止になりましたが、この家は両親が建てたもので、倉庫もそれ以来２０年、ずっとあったものなのですが、この場合、違法建築になるのでしょうか？
また、そうだとしたら、私どもでどのような対処が出来ますでしょうか？
アドバイスをいただきたく、投稿いたしました。

回答No.3

abuhachitorazu

残念ながら…まず間違いなく違法建築になるでしょう。

構造は鉄骨でしょうか？それとも木造でしょうか？記憶が定かではないですが、20年前だと木造３階建ては不可だったと思います。現在は、構造計算をすれば建てる事が出来ます。

仮に、鉄骨造だったとしても元々２階で設計したものに、後から倉庫を置いたのですから構造計算をしても不可になる可能性が大です。

話の内容からすると屋上にプレファブを置いた様な状態でしょうか？

下の方がおっしゃているように、他の法令の規制もありますが、構造的な規制でアウトの様な気がします。

今迄、問題なかったのに何故、急に‥と思われるかもしれませんが、こういう事よくあります。違法建築なんて正直言って山ほどあります。そして行政も特段注意してないので、通報されない限り問題にされません。しかしながら通報されると行政（市役所）も動かざる得なくなります。たぶん、そのうちに市役所から連絡入り、３階の倉庫を撤去しなければならなくなるでしょう‥残念ですが。

市役所も、いきなり強制なんて出来ないと思いますので、連絡が来てから建築屋さんと対策を考えるしかないです。

お礼

ありがとうございます。

まず、家は某建設会社で建てており、鉄筋で木造ではありません。
そして、昨日、件の通報した方と建築やさんが話をしてくださったのですが、
どうも、今まであった倉庫をなかったと思っておられるらしく、新たに建てられた、と言うことを問題にされてるという事がわかりました。
２０年間屋上にあったと言っても、一年ほど前に越してこられたその方は無かったとの一点張りで話にならず、仕方がないので通報するならしてくださいという事になりました。
建築会社さんのほうで調べていただきましたが（建てたのもそこです）問題は無いとのことでしたので、工事も今日から再開しております。
件の方は、かなりのクレーマーらしく、同じマンションで目をつけられた人の話だと、家の前にゴミを捨てられたり、洗濯物にビールをかけられたりとかなりの難物のようです。

他の危害がないか、今後心配なのですが、とりあえず成り行きを見守ろうと思います。

回答No.2

fujillin

まずできることは、建物が違法建築であるのか合法であるのかを確認することでしょう。

ちょっとややこしいですが、この際の判断基準は現行法規に適合しているかではなく、20年前（=建設当時）の法規に適合しているかということになります。
関係のありそうな主なポイントは、容積率、高さ制限、日影規制、構造強度、防火上の構造制限などでしょうか。

当時の法規に適合していれば、特に何もしなくても法的には問題はありません。（耐震などの面で若干の不安がないことはないですが）
その場合、仮に、現行法規には適合していなくても、「既存不適格建築物」という扱いになり、現行法規に適合してはいないけれど合法的に建てられた建物としてみなされます。
建設当時に違法建築であった場合は、何年経っても違法であることにかわりはありません。（20年経ったからOKとかにはならない）

ご質問文で気になるのは、「屋上に６畳ほどの倉庫を置いていました」とのことなので、置いているだけだと構造的には問題がありそう。
固定方法にもよりますが、地震や風（台風など）で倉庫が飛ばされたり落っこちたり、崩れたりしないよう検討されていないとならないので。

お礼

早々にありがとうございます。

建築当時は、問題は無かったと思います。
建ててくださった会社に今回の作業をお願いし、今回の作業の始まる時に、
今だとこの倉庫は違法になるかもしれない、と話の端に上ったのを記憶しています。
２０年前、仰っておられる容積率、そのほかのポイントは合格していたはずなので、
本当に今日は寝耳に水で、びっくりしてしまいました。

置いている、という書き方をしてしまいましたが、先程見てきましたら、屋上の桟にボルトなどで固定はされておりました。
今まで台風、地震（阪神大震災）などでも問題はなかったので、そのあたりも大丈夫だと思うのですが、
なにぶん、資料を探さないとはっきりしたところを証明できませんので、
両親に尋ねながら、早急に探し出そうと思います。

市役所に通報などされると、どのような事になるのかがわからず、今までそのような事態に遭遇したことがありませんでしたので、とても不安です。

回答No.1

RosaCanina

求める回答ではありませんが、法的なアドバイスならば、
下記へ相談なさってはいかがでしょうか？

http://www.houterasu.or.jp/

お礼

早々にありがとうございます。
早速、ご紹介いただいたサイトを拝見してみます。
とりあえず、明日、業者さんとよく話し合ってみることにします。