墓を建立する為に借地料として支払ったお金は全く戻ってこないのでしょうか

質問

墓を建立する為に借地料として支払ったお金は全く戻ってこないのでしょうか？　約３年前にあるお寺の墓地に墓を建てる（もともと墓は田舎にあり、その墓を移す予定であった）目的で２００万円支払い借地しました。契約書では、(1)購入後３年以内に墓を建立する事（まだ３年は経過していません）　(2)墓の世話をするものがいなくなった場合は無償でその土地をお寺に返却する事　等が記載されています。しかし、諸事情により結局そこには墓を移さないことになりました。よって、墓を建てる予定の土地も今の段階で返却したいと考えています。この場合、すでに支払った借地料は全く返金されないのでしょうか？　違約金のようなものを支払う（通常は１０％～２０％と聞くが）だけでは済まないのでしょうか？　法律、契約に詳しいかたのご回答をよろしくお願い申し上げます。

回答No.1

kishn_an · ベストアンサー

法律に詳しいわけではありませんが、
昔親の墓を買ったときに調べた事があります。
まず墓地の売買は借地権や所有権を対象としたものではありません。
故人を偲ぶためという宗教目的での
土地の利用権や管理委託と言った位置付けらしいです。
ですから、転売，転貸もできませんし、借地権などの登記も出来ません。
つまり借地法や民法の土地の賃貸借に関する条文は適用されないようです。
もちろん契約論の範囲では法の適用を受けるとは思いますが、
慣例や宗教的価値観のもとに法の解釈がされるようです。
契約書に解約時の金銭の清算についての定めが無ければ
基本的には解約時に既に払ったお金を返すかどうかは、
お寺さんの胸一つ、話し合いに因るというケースが多いようです。

お寺さんと話しをする前に一度、
消費生活センターで相談されてはいかがでしょうか。
お寺さんは、特定商取引業者ではないと思いますが、
特定商取引法の指定役務のなかに
「墓地又は納骨堂を使用させること」
もありますから、
消費生活センターでお住まいの地域の慣例や
契約書に不備がないかなどアドバイスをしてもらえると思います。

ただ、お寺さん相手にいきなり法律だの契約だのを振りかざすと、
それだけでこじれる事もあると思います。
うまく交渉してください。

お礼

ご回答ありがとうございました。確かに契約はしましたが、まだ全く利用していないだけに全額没収されるのは何か理不尽なものを感じます。教えていただきましたように一度消費生活センター等にも相談してみます。ありがとうございました。