賃借を予定していたテナントに根抵当権が設定されていることがわかったため

質問

賃借を予定していたテナントに根抵当権が設定されていることがわかったため、契約をやめようかと考えています。

通常、分譲マンションなど家を借りる際に抵当権が設定されていることがあるのは知っているのですが、テナントの場合も今回のように根抵当権が設定されていることはよくあるのでしょうか。

(1)そのテナントで飲食店を開業するつもりでしたが、競売により買受人から明け渡しを求められたときには6ヶ月の期間内に明け渡さなければならないことや、

(2)保証金も賃料の10ヶ月分で高額であるのにもかかわらず、貸主に預け入れた保証金についても返還を買受人に求めることはできないこと

(3)また買受人より明け渡しを求められない場合においても、買受人より新たに賃貸借契約の締結を求められ、新たに保証金の預託を求められることがある

以上のことを考えると、リスクが大きすぎる気がしてなりません。

テナントに抵当権が設定されている場合、こんなリスクを承知で借りる人がいるのか？とも考えてしまいます。その分、賃料がやすいということなのでしょうか。

自分の判断は間違っていたのでしょうか。。どうか詳し方がいらっしゃいましたら、ご教授願いますm(_ _)m

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

世の中のビルの多くは抵当権が設定されています。

借地借家法が変わってしまった以上、質問者さんの言われる通り、自己防衛を考えるとリスクは避けておくのも一つの判断として正しいと思います。

恐らく根抵当権が付いているからと言って、値段は安くなっていないと思います。賃貸人は自分が破産するなどと言う事は夢にも思っていないので、「別に問題無いのになんで安くする必要があるんだ？」と言う自己理論で完結するはずですので。

ただし、抵当権が設定されていないビルがあるかどうか…、この世の中不景気な時代ですし、ビルのオーナーの場合は不動産業を主とする人も多いので、新しい事業展開のために根抵当権を設定する事は多いですし、借り入れて建てたビルは当然抵当権が付いているので、クリアな物件はきっと少ないでしょう。

ちなみに保証金の保全措置と言うのは無いので、賃借人が出来る事は、保証金の預かりに対し保証人を要求する事です。万が一の時は保証人の対し返還請求をしますが、立退かなくてはならないと言う点は致し方ありませんね。

お礼

抵当権が設定されていないビル自体少ないことを初めて知りました。たいへん参考になりました！

回答No.2

0621p

根抵当権などが付いていない物件を探す方が難しいでしょうね。
ビルの建築のために借り入れしている場合もあれば、事業資金として借り入れしている場合もあります。
大した借金はないけどとりあえず付いてる場合もあります。
心配であればその貸主の経営状態を調査した方がいいです。

お礼

たいへん参考になりました！ありがとうございました！