建築確認に記載されていない床下収納増設について

質問

建築確認に記載されていない床下収納増設について

現在、新築戸建を建築中です。
ようやく作られた1階から2階への階段を見ていたところ、
回り階段部分（4段目程度まで、高さ約50cm程度）の下に
新聞などを収納できそうな空間を見つけました。

そこで、現場監督さんに相談したところ、
「床面積が増えるため、建築確認に違反してしまい検査に通らなくなる」
とのこと。

狭小住宅であるため、
できるだけ収納が欲しいと思っているのですが、
ウェブで調べても1.4mの高さ以下であればとか、
色々書いてあり、本当に違法になるのか分からず。

実際に収納として作ってもらって問題ないのかどうか、
助言を頂ければ助かります。
（建築基準法？上でどうなっているのでしょうか）

回答No.4

heppiri · ベストアンサー

再びNo1です

＞今回の物件は、木造3階建てになります。

木造３階建てだと、確かに構造について審査は厳しくなります。

＞現場監督曰く、過去、同様の追加施工で、
＞検査機関から指摘事項があがったとのこと。

法は常に変化しています。確かにアネハ事件の後、一時的にとても厳しくなりましたが
今は納まりました。
こんなことで指摘されるのは、設計者や監督が法を理解していないのです。
指摘されても検査員に「何がいけないんですか」と言えばいいんです。
法を知らないから、勝手に悪いことをしたんだ
次回からは、止めよう。と思い込んでいるんでしょう。

＞それと、トイレの配管に当たったらとか、
＞電気配線が近くにあるからとかいうことで、
＞お勧めしませよとのことですが。。

配管や配線が近くあると収納が作れない理由がわかりません。
トイレの壁や床を作るのと何が違うのでしょうか？

熱くなって、色々書きましたが、
６月１日から、確認申請手続きの簡略化が始まって
（アネハ事件の厳格化が、少し元に戻って簡素化されます）
ますます、こういった少しの変更がやりやすくなります。
構造体に触らなければ、最悪でも「軽微な変更の届」で済むはずですので
がんばってみてください。

お礼

コメントありがとうございます。

設計のほうから御墨付きが出ましたので、
万一、指摘されても当方が無理矢理させたとい形ではなく、
現場監督も納得された形で進めていただける事となりました。

皆さんのコメントは本当に勉強になり、感謝します。

回答No.3

dokatan

床面積が増えると考えないで収納家具としたらいかがでしょうか
そうすれば別に問題がないのではないかと考えますが
床面積は柱もしくは壁にかこまれた面積
たぶん1.4ｍといっているのはその中に常時入れない高さで表示されているのではと思いますが

お礼

コメントありがとうございます。

実際には、キャスター付きの収納を入れたりと、
dokatan様の推奨される方法で使うことになると思います。

最終的には、設計の方から、床面積が増えるわけでもない、
ということで、無事、追加施工できそうです。

回答No.2

atelier21

前ご回答文中にもありますが
当方も同じ様に階段したを基礎間埋め戻しせずに
収納にして外部と内部から出入り口付け大変便利です
監督に器量がないのです

お礼

コメントありがとうございました。
当方は、本当に小さなスペースですが、
やはり、あると無いとでは全然異なると思います。
コメントに後押しされて、何とか無事、追加施工できる様になりました。

回答No.1

heppiri

一般的な木造二階建て住宅の場合で話します。
（一般的な木造二階建て住宅のとは、
確認申請書、第四面の９項ロ欄に、三号とあるものです。）

まず、階段下部分の場合、例え1.4ｍ以上でも（3ｍあっても）、
床面積が増えることはありません。
なぜなら、階段部分は1階と２階に、別々に床面積が計上されており、
床下部分の空間が増えたからといって、3階建てになりませんので、
当然、床面積が増えません。
（確認申請書の面積計算を見せてもらえば解ります。）

次に、現場監督の理由ですが
百歩譲って、仮に床面積が増えたとしても
それに伴う、変更申請を行えばよいだけで、違反にななりません。

例えば、収納の扉を付けるところに
筋交いなどがあり、移動させる場合は、
変更申請が必要になりますが

階段下に収納を付けただけでは
軽微な変更にも当たらないと思います。
なぜなら、高さ0.5ｍ程度の階段下収納について記載しなさいと、
建築基準法に記載が無いからです。

はっきり言って、大した事ではありません
現場監督が未熟で、調べずに適当なことをいっているのか
面倒だからウソを言っているかのどちらかです。

工事の進捗状況にもよりますが
既に階段が付いているような場合
僅かな工期の遅れ、割高な工事費になることは仕方が無いと思います。

お礼

早々に回答いただいておりながら、お礼が遅れ、申し訳ありません。
別のルートから設計の方に確認を取り、無事、追加施工できる様になりました。
ありがとうございます。

補足

早々の回答ありがとうございます。
今回の物件は、木造3階建てになります。

現場監督曰く、過去、同様の追加施工で、
検査機関から指摘事項があがったとのこと。

それと、トイレの配管に当たったらとか、
電気配線が近くにあるからとかいうことで、
お勧めしませよとのことですが。。

ちなみに、既に階段の踏み板はついていますが、
収納にしたい部分の壁は貼られていません。