路線価の計算方法

質問

路線価の計算方法
　相続予定の土地の評価額が知りたいため、相続税評価額を調べましたがよく分かりません。四方の道路に矢印が引いてあって「２８０Ｃ」とか書いてあるのですが、これは１平方メートルあたり２８万円ということでしょうか。それとも２８万円に借地権割合（Ｃは多分６０％）を引いた金額の１１万２千円ということでしょうか。
　また、家の周りの道路がすべて違う数字なのですが、どの数字をもとに計算すればいいのですか。土地面積が１００平方メートルと仮定すると、上記で計算した数字に１００を掛けた数字が相続する際の評価額（不動産業者に売却する際の目安の値段）と考えて差し支えないでしょうか。
　よろしくお願いします。

回答No.1

minosennin · ベストアンサー

四つの路線価の内、一番高いものを正面路線価といいます。一応これが地図上の上にあるものとして、左右を側方路線価、下を裏面路線価といいます。

次の１～４の合計が１m2当りの評価額です。
１．正面路線価280,000×奥行補正率
２．左の路線価×奥行補正率×側方路線影響加算率
３．右の路線価×奥行補正率×側方路線影響加算率
４．下の路線価×奥行補正率×二方路影響加算率

これに、もし該当があれば不整形地補正、間口狭小補正などを加味します。

奥行補正率、側方路線影響加算率、不整形地補正、間口狭小補正などは地区区分や地積により異なり、側方路線影響加算率は角地と準角地でも異なります。

なお、借地権割合は、自用地の場合は関係ありません。貸地で他人が建物を建てている場合に適用されます。

おおよその考え方は以上のとおりです。ご質問の内容からではこの程度しか回答できません。後は税務署で確認された方が無難です。