住宅ローンは複数に申し込み？

質問

住宅ローンは複数に申し込み？
住宅ローンを考えているのですが、予め同時に複数の銀行などに住宅ローンの申し込み（仮審査）をしても問題ないのでしょうか？
それとも、申し込んだことによって、信用機関に申し込んだ事実を記録され審査に不利になるのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.4

noname#163573 · ベストアンサー

複数に相談するのはアリです。

担当者に大体大丈夫かどうか、収入と借り入れを元に判断してもらったり
金利の交渉をしたり、ということはできます。

しかし、申し込みをする（というか、仮審査をする）ことは不利になります。
信用情報を調査したという履歴は残ります。

これが何行もあると、他行に断られたという可能性もあるとかいう評価になります。
特に、金融機関によっては、直前～の期間に（期間は忘れました。一ヶ月だったかな？）
３行以上調査の形跡があるとアウト、というお話でした。

金融機関によって仮審査なし、審査＝申し込み、というところもあれば
事前の仮審査→本審査のところもあります。

ただ、審査を申し込む前にかなり具体的な数字の交渉まで詰めておけるところがほとんどだとは思います。
いきなり申し込み＝本審査のところだと申し込みを早めにしないと実行までの時間がかかったりもしますので
交渉や相談は早めに何行か回った方が良いですね、特に競合させるつもりなら。

先に「とりあえず仮審査だけでも」という銀行なら、かなり候補として順位の高いところだけお願いした方が良いと思います。

いずれにしても、仮審査や本審査、実行までの期間なども最初に聞いておくと良いと思います。

回答No.3

putimaru100

元不動産職です。
夫は給与所得者ですが経験から申し上げますと、銀行によって見方はぜんぜん違ってました。
職場と金融機関の間で関係があったり、また購入先の不動産会社と銀行が例えば同じ財閥系だったりすると、（全部が全部そうではないですが）審査が緩和されてる？と思ったことはままあります。
我が家は仲介業者を挟まない親族間譲渡で、また短期の転勤で遠地へ移っていた時期に、近々帰る地元の住宅を検討していたと言う事もあり、
通常であれば金融機関の回答は「ＮＯ」らしく、収入その他では全く問題がなかったものの実際２行からは審査が通りませんでしたが、夫の社内報の広告に出ていた金融機関に相談したら、二つ返事でＯＫでした。
そんなことがあるので、もし引渡しまでに時間があまりないなどであれば、
念のため数行当たっておかれるのも損はないのではないかと思います。

回答No.2

gamigami

事前審査ぐらいなら別にかまわないのですが、あまり意味がありません。

昔５行に事前審査をした人が居ましたが、そのノリで本審査も依頼されたので、
『使わない銀行に対して失礼に当たるからダメ』と突っぱねたこともありましたね。
申込書類の手配と郵送費で結構費用がかかるんですよ、
あと本審査を断る時は書面処理が必要です。

さて、照会履歴についてですが、
正直なところ、審査に問題のない人については影響はありません。
逆に審査判断が難しい人に対しては少々影響があります。

でも変なケースで、自社の事前審査を受けた回数を控えてるところがありまして、
『ウチで前に２回受けて使わなかったから』
という理由で事前審査を落とされた例があります。

これは要注意のところでしょう。

回答No.1

CGSK

そうゆう事は御座いませんが、複数に申し込む理由が判りません。
住宅ローンは、給与生活者でしたら　どこの銀行でも同じです、担保物件の見かたは多少違うかも知れません。
自営者の場合は、収入の裏付けで　見解が違って来ます。