不動産登記申請手続きについて

質問

下記の意味がわかりませんので、教えていただけないでしょうか？

(1)事前通知のところで、不動産登記規則71条２項３号で、登記義務者が法人である場合には、前住所に対する通知は不要とあるのですが、何故なのかがわかりません。

また、この事前通知の場合に、前住所に通知する場合は、これから申請しようとしている登記申請よりも、３ヶ月以上前に住所変更（更正）登記がされているのであれば、前通知は不要ということでしょうか？
例えば、10月1日に、甲から乙への所有権移転登記を申請する時に、甲の住所が8月15日に住所変更の登記がされている場合（3ヶ月以内）であれば、甲の前住所への通知が必要で、甲の住所が5月15日に住所変更の登記がされている場合（3ヶ月以上前）であれば、甲の前住所への通知は不要ということでしょうか？不動産登記規則71条２項２号を参考に解釈すると、そんな感じで読めるので…

(2)甲から乙への所有権移転登記を申請する場合、甲の印鑑証明書を添付するので、委任状には甲の実印を押印することになると思うのですが、乙（登記権利者）の印鑑証明書は添付しなくてもよいですよね？そうすると、乙の委任状には、認印でも構わないということでしょうか？

(3)不動産登記令11条で、オンライン申請するときに、登記事項証明書と併せて提供しなければならないとされているときは、登記事項証明書の提供に代えて…とあるのですが、この条文はいったい、どのような登記申請の場合に使うものなのか？理解できません。登記事項証明書の意味は、登記簿謄本のことですよね？登記簿謄本をオンライン登記申請と併せて？？意味がわかりません。

長文で申し訳ないですが、教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。

回答No.1

toratanuki · ベストアンサー

３　会社が申請人となるとき、代表者が分かるように、登記簿謄本を添付します。
このとき、登記簿謄本の「照会番号」を送信すれば、登記所同士で、インターネットを通じて確認できるので、登記簿謄本を別に添付書類として、郵送しなくてよい、というようにおおざっぱに考えてください。

これに似ているものでは、住基ネットの番号を記載すれば、住民票をつけなくてよい、というのがあります。

回答No.3

buttonhole

１．個人の場合、不動産の所有者になりすまして、勝手に住民票を移し（昔は転居届、転出届を提出する際の本人確認はされなかった。）、役所から印鑑証明書の交付を受けて、住所変更登記と保証書（法務局からの事前通知は当然、勝手に移した住所宛にされる。）による所有権移転登記をするという事件があったからです。

２．乙の委任状は認め印でもかまいません。

３．例えば、根抵当権の追加設定登記する場合、同一管轄ではないかぎり、前登記証明書として登記事項証明書（共同担保目録付き）の添付が必要になります。

回答No.2

akak71

1,法律改正時点では、
個人は住所移転して所有権移転した文書偽造があった。
法人ではなかった　法人での偽造は他の方法でする？？