住宅ローンの借り換えで、担保評価額とは？

質問

７年前に、銀行から「3.8%の10年固定」で住宅ローンを組みましたが、ボーナス返済が多くて困っているので、借り換えを考えていますが、他のある銀行で聞いてみたら、マンションの評価額が低いのでダメだと言われました。
担保評価額というのは何処で調べたらわかりますか？
また、少しでも返済を楽にするにはどうしたら良いか教えてください、お願いします。

回答No.3

asucyan

自分で調べようと思っても無理です。金融機関に電話なり連絡なりして、聞くのが手一杯。更地なら別ですが。
　マンションで、７年前だと、他銀行で借り換えは無理かも。返済を楽にと言っても、返済期間がどのくらいで具体的に月々の支払いがいくらか、ボーナス返済がいくらかわかりませんので、具体的には難しいです。

　以上のような理由で、ローンをつっつく解説はできません。ごめんなさい。これが聞きたかったのでしょうね。

お礼

回答ありがとうございます。お礼が遅くなりました。

回答No.2

noname#24736

担保物件の評価額は、その物件に銀行ごとに決められている「掛け率」をかけて計算します。
一般的には、60～70％程度でしょう。
金利を含めて、いろいろな銀行に当たってみましょう。

お礼

回答ありがとうございます。いろいろな銀行に当たってみます。

回答No.1

HAL007

担保評価額は時価額に一定の率を掛けて求めます。
時価評価は分かっても掛ける比率が銀行に寄って
異なり幾らかは分かりません。

銀行に寄っては評価額われでもＯＫの処があり
利率も２％台ですから他の銀行に問い合わせて
てどうですか？

お礼

回答ありがとうございます。他も聞いてみます。