設計士・違約金

質問

宜しくお願いします

この度、家を建てるのですが
最初の顔合わせで
Ａという設計士さんが対応したのですが
精神的に気持ち悪く変えて貰いました。
図面も使い勝手も悪かったです。
2度目はＭさんという年配の方でした。
3度目で制作者の名前にＡさんの名前
Ｍさんは管理建築士でした。
4度目も図面が悪く制作者の名前にはＡさんが。

2日後、間取り変更を自分でしてたら
営業の方からの電話で
「昨日と今日と意見が違う」
「人件費がかかる」等言われました。
なので2週間工事をストップさせて貰いました
断るつもりです。

ふと思ったのですが
交代して貰ったＡという設計士さんの作成した図面。
Ａさんが私の設計士となるんですよね？
設計管理さんは来ることが少ないだろうし。
まだ契約してませんが
これは契約違反になりませんか？

今週末に断りの電話をするのですが
週1で4回・1ヶ月打ち合わせをしたのですが
何も契約書とかは書いてません
何か違約金とか出ますか？
あちらが違約金の事を言ったら
何か言える事はないでしょうか？

回答No.2

domoku1943

miuさんへ
質問内容の抜粋
<色々あったのですが他の設計事務所さんに説明すると
少しおかしいと言われました。
通常は設計士とキッチン等は見に行くとの事です。

母親の許可を得たという
ボーリング代は当初40万でしたが
10万以下に収まりました。>

回答
少しおかしいどころか、全くおかしいですね。
ボーリングの件も、経過が詳しく判りませんが、事前のうち合わせ記録、見積書、金額の合意書類、ボーリングの計画書等あるのでしょうか。

本当に調査を実施したのを現地で確認されましたか。

１０万円で収まりましたとのことですが、お金は支払い済みですか。まだですか。

地質結果の説明を受けて（例えば杭になる、地盤の強度を上げる必要があるとか）
地質の成果表（書）を貰いましたか。（工事の写真入り、黒板、日付が入った物）
もし、上記の書類を頂き、説明を受けて納得出来るまでお金の支払いはストップしてください。
ボーリングの結果なんかはいくらでも作成できますから（実施しなくても偽造可能ですよ）
建築の図面や、工事をストップするなどまるで脅迫ですね。

私の弟もこのような事に遭遇しました。販売地を案内して、内容についてうち合わせを数回行い６０万円の請求が来て、支払わないと言うと職場まで押しかけた事があります。
許可がある建築販売会社ですよ。
そのときは、支払い、前日、即市役所に行って弁護士を紹介して頂き、内容証明を出して頂き事なきを得ました。どうも後から考えると訳もわからぬ書類、パンフレットに住所、署名したようです。からくりがあったと思います。多分見えないようなところに何か書いてあったので無いかと思います。

ボーリング結果の実施した書類、結果の書類、説明を聞くわけですが、そのとき第三者（詳しい人）と一緒に聞いた方が良いと思います。別な設計会社の人とか。必ず２人以上で言って聞くか、こちらに来て貰いようにしてください。本当に実施された証拠があり、お母さんが依頼して、見積書、上の書類があれば支払わざるを得ないと思いますが。但し以下のことで疑いは多大にありますね。

ボーリング代が４０万円が１０万円になるなどあり得ないですよ。
４０万の見積もり明細がでたらめですね。どなたが見積書を書かれたのでしょうか。
設計会社の建築士であれば、ボーリング屋さんと設計会社が談合して計画的に、最初からだますことを行った事になりますね。
本来なら、３万～５万で済む事です。（１０万の内容であれば２ｍくらいの深さまで強度を判定する時）

まとめますと、先ずボーリングの結果の書類を頂き、説明を受けること。（必ず２人以上で受ける）
書類に納得されれ、本当にお母さんからボーリングの施工依頼された事が明確になったとき（文書があるかどうか確認）
納得して、支払いの段階となりますね。

新築の方は、早急に縁を切って別な建築会社にした方が良いですね。
注意しないといけないことは、ボーリングの４０万から１０万にするとき、工事を頼むような約束をされていた場合、そのような形となっていた場合は少しややこしくなりますね。

いずれにしても、ややこしくなった場合は、１０万の支払いと、新築工事の依頼をしようとしてされていることを一旦、白紙に戻し、弁護士などに相談されることが良いと思います。

言った、言わないが始まると相手の作戦にはまる事が充分予測されます。
それから、お母さんと良く連絡、書類に必ず残しておくことが一番大事です。
相手の方は、都合の良いように、お母さんの了解を得たとか、口逃れはいくらでも出来ますね。
お母さんの方とのうち合わせでは、あなたの了解を得た・説明したとか。上手く立ち振る舞うことがいくらでも出来ますよ。

今後のことは、充分うち合わせを行い、お母さんと一緒に（第三者、親戚の方とか、友達とか、専門家とか）話を進めるのが一番大切な事です。

回答No.1

kentkun

わかりにくいのですが

契約はしていないんですよね。

契約はしていなかったら「契約違反」なんてあり得ないんですが
契約もしていないのに「２週間工事ストップ」ってどういうことですか？

契約書も書いていないのに「週1で4回・1ヶ月打ち合わせ」って
相手の業者さんは善人ですね。

補足

書き方が悪くてすみません。

4度目の打ち合わせで
間取りが決まらない私に業者さんは電話で
「4回も打ち合わせしてるのに決まらないのですか？」怒鳴られました。

賃貸部分も作るのですが
賃貸部分も集合住宅用の風呂とか説明もなく。
カタログも見せてくれず。

靴箱等の建具もつけなくて良いと言ってもつけてきたり。
キッチンも業者さんより家具屋さんが5万安いのを説明しても
外注はさせて貰えなかったです。

困ってしまい2週間返事をお待ちしてくださいと伝えたところ
業者さんから「では2週間工事ストップします」と言われました。
ボーリング代も施工主の私でなく
母親の許可を得てやったそうで・・・

最初に、設計士を変えて欲しいと伝えたのに
業者さんは「変える必要が無いから変えなかった」と言われました。
変えなかった事も私が聞くまで言われませんでした。

色々あったのですが他の設計事務所さんに説明すると
少しおかしいと言われました。
通常は設計士とキッチン等は見に行くとの事です。

母親の許可を得たという
ボーリング代は当初40万でしたが
10万以下に収まりました。

有難うございます。