賃貸借契約について

質問

現在、マンションの１室を借りております。
このマンション自体が競売になったようで、
先月マンションの所有者が変更になりました。

新しい所有者から新しい賃貸借契約を求められました。
内容は以前の契約を踏襲しているとのことです。

ちなみに、当マンションの抵当権設定後から賃借していますので、
敷金が戻らないこと、新しい所有者が「出て行け」と言っても、
６か月は猶予されることはわかったのですが、
前の所有者と交わした契約はどうなってしまうのでしょうか？

この場合、契約解除となるのでしょうか？
そうだとしたら、それは民法？借地借家法？
どこに明記されているのでしょうか？

保証人になってもらう人への説明もしたいですし、
何より、自分自身、はっきりしたいので、
わかる方がおりましたら、教えていただければと思います。

宜しくお願い致します。

回答No.2

1500gt

>http://www.google.com/search?q=%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%80%9F%E5%AE%B6%E6%B3%95&rls=com.microsoft:*:IE-SearchBox&ie=UTF-8&oe=UTF-8&sourceid=ie7&rlz=1I7DAJP
民法の中の何条です。古い法ですが　少しづつ変更されています。

＞旧賃貸人との契約に関しては、契約解除となるのでしょうか？
それとも、契約自体は残っているのでしょうか？
そうです　解除になる見たいです。
ま～新しい大家さんの　考え1つで決まりますね。契約の自由が　民法の原則です。でも今は消費者保護法　8条10条を　盾に取って訴訟が増えています。

回答No.1

1500gt

平成１６年度に　変わりました。
＞http://homepage3.nifty.com/msyktti/contents/kc07.htm

＞それは民法？借地借家法？
民法の中に　含まれます。

前の大家さんが　良い人なら　敷金返還してくれますが？
無理だと　おもいますよ。
家主より　参考に。

お礼

ご回答ありがとうございます。

旧賃貸人との契約に関しては、契約解除となるのでしょうか？
それとも、契約自体は残っているのでしょうか？

また、それは民法の何条に明記されているのでしょうか？

お教え頂いたサイトからはそこのところが読み取れませんでした。
宜しくお願い致します。

PS　前の大家さんもお金が無くて競売になったと思うので、
　　敷金返還請求はしない方向です。